A. 期房認籌要注意什麼
一、復認真查驗相關文件制開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
B. 買期房簽合同時是認購款還是全款
買
期房
首先是交納訂（定）金，訂是暫訂，定則是定下來要了，這
兩個字
在
合同版
中的權意思是相差非常大的，訂了如果不要可以退訂，定了則必須要，不要就拿不回定金，訂（定）金一般是10000元，隨著
房子
的建設到封頂，就要付清
首付款
，通常是房款的30%，有的地方是20%，各地略有不同，等房子進入驗收時就要付清總房款，合同中如有約定按合同中的約定
付款方式
，在取得進住後，房產局還會經過測繪，把房子的實際
面積
做個確定，正負誤差要補退
差價
，低於3%的部分和超過3%部分各自補差，誤差超過3%時，低於原房面積的，
開發商
又倍退差，超過3%後高出的部分，
業主
無需支付房款。
C. 我剛剛買了個期房，交了首付，簽了購房認購書，但是沒有購房合同，認購書就相當於購房合同嗎
不是，認購書是認購書，購房合同是購房合同，這是兩個東西。只有五證齊全的項目才會跟你前購房合同，給你進行網簽備案。
D. 買期房時，如果簽「認購合同書」，是否合法
簽了認購合同能肯定就拿到房嗎？
這個問題不是絕對的,房地產開發商完全可以一房二賣的,因為回,購房者答簽了認購合同那隻是一種債權,相對權,而不是准物權,更不是物權了,所以,我國物權法中規定了預告登記制度,只要購房者依法辦理了預告登記,就取得了准物權,因此,也就具備了對世權.那是就能確保購房者一定能拿到房了.
E. 看中了一套期房，是要交認籌金還是說直接給首付付款售樓小姐叫我認籌！
您好！
還是首付最好，我這里有案例：
2011年7月，西安市民沈某欲認購一套期房。售樓人員告訴他，買房要先交3萬元認籌金參加排號，否則就可能選不上房。7月20日，沈某與開發商簽訂了「排號協議書」，並於8月21日交納了3萬元認籌金。協議約定，沈某擁有優先購買資格，且房款優惠1萬元。當沈某選房的時候，其看好的小戶型住房已經沒有了。8月29日，沈某根據約定向開發商提出申請，要求開發商退還認籌金，開發商稱還要等15天之後才能返還。因對開發商的拖延行為不滿，沈某將該房地產開發公司告上法庭，要求開發商返還3萬元認籌金及利息160元。
西安市蓮湖區法院經審理認為，該筆款項應從被告同意退款之日(8月29日)起算，而不是從交款日期(8月21日)起算；利率按銀行同期貸款利率計算，判決被告一次性支付給沈某認籌金3萬元及利息66.35元。
2010年3月，貴陽市的陳先生結婚時，打算購買第二套住房，他在一樓盤看中了一套120平方米的商品房，約定「首付兩成，餘下的款項到銀行辦理商業貸款」，並交了1萬元認籌金。5月初，陳先生應邀前去簽合同交首付時，卻被告知國家調整了貸款政策，二套房首付得交50%，利率也上浮了10%。陳先生表示，按照這個變化，除交易稅費外，首付起碼得交27萬元，遠遠超過了他的支付能力。
衡量再三，陳先生只好放棄買房計劃。但當他向開發商提出退回認籌金時，卻遭拒絕。開發商表示，認購書已經明確約定，不管購房結果如何，如遇不可抗因素，認籌金一律不予退還。陳先生認為此事不合理，不是他本人不願買房，而是約定後的政策導致購買能力發生了變化。事後，經消協調解，開發商將陳先生的認籌金退還。
望採納，謝謝
F. 購買期房一定要簽認購書嗎，簽認購書時應注意
一、購買期房一定要簽認購書嗎
簽認購書並不是簽訂合同的法定必經步驟。
如果條件允許，可以不簽認購而直接簽合同。這樣做的最大好處在於，在與開發商的談判中不至於因為定金的問題而使自己處於被動的地位，可以從容地與開發商談判。但多數開發商不會同意這樣的要求，從開發商的角度來說，簽了認購合同就算成功了一半。
簽《房產認購書》相當於是一種預約，可以避免客戶因為合同制定的延誤而流失；還可以給雙方當事人一個緩沖的機會，在緩沖期內，退房違約的損失也相對減少。即使有時候，依照法律規定應無條件返還定金，開發商也往往設置種種障礙，增加認購方索回定金的成本，從而使購房者放棄這樣的想法。
二、簽認購書應注意哪些事項
對於購房者來說，為了避免糾紛的發生，以下方面的內容最好在簽訂認購書時加以明確：
1、有的銷售方會口頭同意一旦購房者不買房時房產商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發生時卻全部否定，所以購房者應當將相關內容以書面形式明確約定；
2、購房者最好在簽訂正式合同時，對因合同的某些條款無法與房產商達到一致時的處理方式也以書面的形式加以約定；
3、有的開發商在尚未確定物業管理公司及服務標准、收費標準的前提下，就要求購房者在認購書中承諾接受物業管理服務，購房者應該要求在認購書中明確物業管理公司及費用標准；
4、有些開發商在沒有取得預售許可證的情況下預售房屋，之後由於房產漲價就主張預購無效，再以更高的價格出售給他人。為避免發生類似情況，購房者應當要求房產商將預售許可證號在認購書中寫清楚。
G. 新樓盤房子簽了認購書，為什麼房管局網上顯示我買房子的狀態還是預售許可，而不是期房認購
你與開發商簽了認購書，表示你已經同意認購這套房產，有可能你需要按揭內貸款，開發商還需准備資料容報銀行審批通過後，一般開發商才會把資料提交到房管部門進行備案審查，房管部門審查通過後就可以備案了，備案後會產生一個唯一備案號，有了備案號你就可以查詢你的備案狀態了。
H. 我前兩天買了一套期房，交的全款，開發商五證齊全，但只和我簽的認購書和收據，我說怎麼沒有正式合同，開
就是簽訂一個期房抄購買合同就可襲以了，裡面要約定付款時間、金額和交房時間、條件等。付款根據該合同付款，對方需要出具收款憑證的。你只要身份證就可以購房，如果需要其他的，需要對方提供有關文件依據。
如果有抵押貸款，則需要簽訂抵押貸款合同。