⑴ 買的房子大證小證都辦了，向開發商要房產證，說是還要辦理期房轉現房，請問這合理嗎
房子的大證小證是什麼？只要樓房驗收合格後，房產局做初始登記後，就可以辦理房照了。
⑵ 入住3年,且已網簽開發商通知辦理期房轉現房抵押是什麼情況
這個是沒有任何問題的的，就是期房轉現房完後抵押也轉現房。
⑶ 開發商期房轉現房一般是多長時間
看樓盤的復建設速度了。
期制房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。
期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
⑷ 期房轉現房問題
看樓盤的建設速度了。
期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取回得房地產權證（大產證）止答，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
⑸ 以前款還沒有還清,期房轉現房還能再次貸款嗎
以前的房款雖然還沒還清，現在已經是現房，也就是結了房以後，是可以再轉按揭的，也就是說，可以再貸一部分錢出來裝修什麼的。
⑹ 期房轉現房要重新簽訂抵押合同么
你的房子已復經獲得了使制用權——也就不存在期房一說了，以前的抵押合同也就不成立了！重新簽訂是必須的，其中條款格式也就會隨之改變，個人的房屋抵押——產生的風險很明顯，如果你還不起房款，房子就會被銀行收回，這是所有貸款買房人都必須面對的！對你買房沒有任何影響。如果你覺得不安心，那就找一個比較專業的律師具體咨詢，畢竟買房是一件大事！
⑺ 期房轉現房了,房產證可以晚點辦嗎
關於預告登記的各地政策不一，有些城市是不需要預告登記的，直接網簽備案等到交房之後陸續辦理房產證，應該是可以直接辦理的，建議具體咨詢當地房管局。
⑻ 期房轉現房需要哪些手續
人們習慣上把在建的、沒有結束建造的、不能交給運用的房子稱為期房。期房的報價較別的房子報價低點，所以大多購房者會考慮，那麼期房轉現房的流程是怎麼樣的呢？
期房轉現房流程是什麼？
1、期房轉讓的方法多種多樣，方法各異。在期房轉讓中處理最多的是預售合同權益轉讓，除此之外，還有定購單轉讓、期房的進退戶、延長生意期限等暗箱操作。期房轉現房通常是選房，簽合同，交定金，簽按揭（合同文件網簽），待銀行評價（出同貸），遞件（交首期），繳稅過戶，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。
2、依據有關法則規則，國務院抉擇，阻撓商品房預購人將收買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交給、預購人獲得房子所有權證之前，房地產主管部門不得為其處理轉讓等手續；房子所有權申請人與掛號備案的預售合同載明的預購人不一致的，房子權屬掛號機關不得為其處理房子權屬掛號手續。
3、期房的進退戶，這種方法也是一些有布景的房東運用本身本錢搶購了一些房子後，先行付出一筆首付款，與發展商簽定預售合同後將房子在中介公司掛牌，比及兩端報價談攏簽定轉讓房子的協議後，由原房東方與發展商簽定解除合同的退戶同意書，並前往生意基地處理有關退戶手續，然後由新的客戶與發展商簽定新的預售合同。
（以上回答發布於2017-05-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑼ 在長春如何辦理」所有權-轉移-商品房買賣-期房轉現房按揭
一、在長春市辦理「所有權 轉移 商品房買賣 期房轉現房按揭」需攜帶如下材回料進行申答請： 1.一般情況需提供：補充協議(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。） 2.一般情況需提供：權屬證書(紙質：原件1 份；復印件0 份；真實有效。） 3.一般情況需提供：申請人身份證明(紙質和電子版：原件1 份；復印件1 份；真實有效。） 4.一般情況需提供：申請書(電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。） 5.一般情況需提供：詢問筆錄(電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。） 6.一般情況需提供：主債權及房地產抵押合同(電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。） 二、本事項收費情況： 不收費 三、辦理時限 4個工作日