住宅房交易

Ⅰ 「劃撥地」性質的住宅在取得房產證上五年內不能交易嗎

沒有規定「劃撥地」性質的住宅在取得房產證後五年內不能交易。一些交易受限制的房屋性質有可能是劃撥地，如經濟適用房，但不表示所有劃撥地性質的房屋交易都受限制。

劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。

與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。除此之外沒有差別。

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劃撥地是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式，它與出讓地主要區別在於是否需要交納土地出讓金。劃撥地轉為出讓地，必須經有審批權的機關批准。

劃撥土地使用權可依法轉讓，但要依法報批並按市場價補繳土地出讓金。

對未經批准擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的行為應依法處理。

劃撥土地使用權是指土地使用者經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後取得，或者無償取得而且沒有使用期限的國有土地使用權。

國家設立劃撥土地使用權的現實社會因素就是為了公共利益的需要，其立法本意是對純公益性而非營利性的建設項目採用無償方式供地，可以實現一定程度的社會公平。

此外，各級行政機關、事業單位及國家重點建設用地，客觀上需要採用劃撥方式。為了公共利益使用土地是國家劃撥行為的合法依據。

行政法規

根據相關行政法規、部門規章的規定，以劃撥方式取得的土地使用權，一般是無償的或者說是僅繳納了土地補償、安置等較低的費用後取得的，相對國家來說也是無償的。

為此，不論是從劃撥土地使用權的無償性，還是劃撥土地用途的公益性考慮，劃撥土地使用權是不能進入市場的。

從立法的意圖上看，土地使用者不能擅自處分劃撥土地使用權，即不能轉讓、抵押和出租。但是，這並不意味著存量的劃撥土地不能進入市場。

劃撥土地可以通過一定的形式和程序轉為出讓土地。在法律上，這屬於原有劃撥土地使用權的消失和新的出讓土地使用權的取得。

根據相關法律法規，劃撥土地使用權是可以依法有償轉讓的，但要按規定程序和條件報有批准權的人民政府批准，辦理相關的手續，並補繳土地使用權出讓金等土地所有者的收益。

劃撥土地使用權的取得和處分，都必須依法進行，擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的行為，都是違法行為，應受到法律的制裁。上期案例中提到的未經政府主管部門許可，隨意有償轉讓或承包劃撥土地使用權，就屬非法轉讓行為。

對非法轉讓土地使用權行為，應按《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《城市房地產管理法》等相關法律、法規處理。本案中的非法轉讓、出租行為，可由縣級以上人民政府土地行政管理主管部門責令違法單位繳納土地使用權出讓金，沒收非法所得，並處以罰款。

Ⅱ 在房屋交易中 住宅和非住宅有何不同

在房屋交易中，人們常常會聽到住宅和非住宅這兩個詞語，但二者究竟有何區別？小編今天就為你介紹。
一、住宅與非住宅定義及界定標准有何不同？
1、住宅與非住宅的定義區別
住宅是指供居住的房屋。其中包括別墅、宿舍，但是不包括住宅樓中作為人防使用、不住人的地下室，不包括托兒所、病房、療養院、旅館等有專門用途的房屋；層高限制：住宅標准層高不小於2．7米。
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。其中包括辦公用房、商業服務用房、工業用房、倉庫用房等；
（1）辦公用房
主要包括企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中還包括檔次較高的、設備較齊全的為高標准寫字樓，以及條件一般的為普通辦公用房。
（2）商業服務用房
商業服務用房主要包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等與從事商業和為居民生活服務相關的房屋。
（3）工業用房
工業用房顧名思義就是是直接用於生產或為生產配套的各種房屋，主要包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡是工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。
（4）倉庫用房
倉庫用房是指用於工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。
2、住宅與非住宅的界定標准
界定住宅與非住宅的標准，以所核發的產權證為准，“設計用途”一欄記載“住宅”還是“非住宅”，新《不動產權證書》“用途”一欄記載“住宅”還是“非住宅”。
二、住宅與非住宅在房屋交易方面區別？
1、購房的條件不同
購買住宅類房屋時，在大部分城市，家庭名下已經擁有的非住宅類房屋，不會影響買房資質審核時的套數計算；
2、交易的稅費不同
（1）住宅可分為新房和二手房，新房交易涉及的稅費包括：契稅和房屋維修基金等，其中稅費可享受一定的優惠。二手房交易涉及的稅費包括：增值稅及附加、契稅、個人所得稅等。
（2）如果是非住宅首次交易，契稅按照3%或4%的標准繳納，無法享受稅費優惠。而非住宅的二次交易涉及的稅費包括：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等。
三、住宅與非住宅在房屋產權上的區別
住宅是70年產權，產權證上使用性質一欄寫的是住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標准。非住宅是40或50年產權，產權證上使用性質一欄寫的是非住宅，水電氣比住宅貴，按照商用標准收取。
四、住宅與非住宅在落戶上的區別
非住宅是不能落戶的，只有房屋性質是住宅的可以落戶。

Ⅲ 房產交易要交哪些稅

您好，根據您描述的情況，名下有兩套房，要出售其中一套，因為房回產證過五年可答以免徵增值稅，出售時只需繳納個稅，個稅可以按全額1%或提供購房發票差額20%計征。出售後再買房，算二套房，如果您購買的新房，只需繳納契稅，二套房契稅的稅率為3%。

Ⅳ 公寓式住宅在房產交易方面跟普通住宅有哪些區別

一、區別：

1、公寓式住宅如果產權證上註明是「住宅」的話，就和普通住宅是一樣的。如果註明「非住宅」的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產權證。

2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒太大區別。

3、公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有,適合於單身或小夫妻居住。一般用於投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業費、水、電、煤價格較高,產權證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話首付5成貸款5成。

二、公寓式住宅優缺點

1、公寓式房子的優點：可以注冊公司。40年產權屬於商住，可以居住也可以注冊公司。面積小總價低。公寓面積一般都小，相對而言總價格低。位置比較好。商住地塊一般交通位置都比較好一些。

2、公寓式產權房子的缺點：產權年限較短。住宅一般是70年產權，公寓40年產權。使用成本高。公寓的水電費是翻倍的，商業標准，且不通煤氣。持有成本高。公寓物業費較貴，通透性較差，擁擠。 不能作為學區，不能落戶。

三、大多數公寓沒有天然氣，水費電費都是工業用水用電性質，購買公寓式房屋最需要注意的是： 開發商五證是否齊全。

四、40-50年產權的商業寫字樓土地性質和70年產權的普通住宅土地性質。不同使用年限的產品在諸如購買或轉讓房源時所繳納的費用、首付金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區別，影響生活的便利性，因此購房者在置業前應仔細咨詢清楚。

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公寓式住宅最早是「舶來品」，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點於一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。

公寓式住宅的共性是建在城市且多為高層或中高層，每一套房內有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、卧室、衛生間、陽台等。公寓式住宅可以說是中短期獨租或合租房，其特點是一個單元內通常有 3 至 5 個房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛陽台

Ⅳ 商品房的交易和普通住宅有區別嗎

您好，這是兩類問題。

普通住宅，一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來版建造的居權住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

商品房，指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

Ⅵ 房屋買賣有哪些稅費

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

(6)住宅房交易擴展閱讀：

相關法律法規：

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定：

第三條契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定：

第一條在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例規定繳納印花稅。

根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定：

第一條在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅。