開發商辦理期房轉現房

A. 期房轉現房的流程是什麼 期房怎麼付款

現在房子基本都是期房的，現在是預售制，開放商有了五證之後，可以進行預版售，需要交權納首付款，根據自己的信譽情況和還款能力，可進行貸款，或者全款買。

當房子建好之後，可以收房，辦理房產證。現在收房，最好進行驗房，辦理自己房子的不動產證。可參考下圖

B. 買的房子大證小證都辦了，向開發商要房產證，說是還要辦理期房轉現房，請問這合理嗎

房子的大證小證是什麼？只要樓房驗收合格後，房產局做初始登記後，就可以辦理房照了。

C. 期房轉現房需要哪些手續

人們習慣上把在建的、沒有結束建造的、不能交給運用的房子稱為期房。期房的報價較別的房子報價低點，所以大多購房者會考慮，那麼期房轉現房的流程是怎麼樣的呢？

期房轉現房流程是什麼？

1、期房轉讓的方法多種多樣，方法各異。在期房轉讓中處理最多的是預售合同權益轉讓，除此之外，還有定購單轉讓、期房的進退戶、延長生意期限等暗箱操作。期房轉現房通常是選房，簽合同，交定金，簽按揭（合同文件網簽），待銀行評價（出同貸），遞件（交首期），繳稅過戶，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。

2、依據有關法則規則，國務院抉擇，阻撓商品房預購人將收買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交給、預購人獲得房子所有權證之前，房地產主管部門不得為其處理轉讓等手續；房子所有權申請人與掛號備案的預售合同載明的預購人不一致的，房子權屬掛號機關不得為其處理房子權屬掛號手續。

3、期房的進退戶，這種方法也是一些有布景的房東運用本身本錢搶購了一些房子後，先行付出一筆首付款，與發展商簽定預售合同後將房子在中介公司掛牌，比及兩端報價談攏簽定轉讓房子的協議後，由原房東方與發展商簽定解除合同的退戶同意書，並前往生意基地處理有關退戶手續，然後由新的客戶與發展商簽定新的預售合同。

（以上回答發布於2017-05-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 房子被查封現在辦辦理期房轉現房抵押能轉嗎

如果房子因為什麼事情，已經被司法機關查封了。在這件事情沒有處理完，房子沒有解封之前，是不能辦理期房轉現房抵押手續的。

E. 我買的商品房正在做貸款手續,中途開發商卻做了期房轉現房手續,那我買的是期房

做貸款的手續和你買的期房或者現房沒有關系！ 貸款都正常辦理！

F. 入住3年,且已網簽開發商通知辦理期房轉現房抵押是什麼情況

這個是沒有任何問題的的，就是期房轉現房完後抵押也轉現房。

G. 期房轉現房需要交契稅嗎

開發商來每個地方要求的自不一樣，具體要看合同如何約定的，如果購買期房時，已經交了的就不用再交了；

1，期房交納契稅的時間，是在購房者與開發商簽訂購房合同後，去房管局做購房合同預告登記備案的時候交納的。
2，期房即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
3，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

H. 期房轉現房辦手續需要多久，剛交了定金，開發商說正在辦期房轉現房手續，請問這個

有人的話一周，沒人的話一個月

I. 期房轉現房需要哪些手續

期房即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
期房的優勢分析
(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。
(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無余。