毛坯交房注意事項

1. 毛坯房是什麼意思 毛坯房交房注意事項

列印文章發送給好友分享按鈕0[提要] 毛坯房是什麼意思?毛坯房又稱為初裝修房，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。在選擇毛坯房 毛坯房是什麼意思?毛坯房又稱為「初裝修房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。在選擇毛坯房時需要對以下幾個方面多加留意，毛坯房交房注意事項可以參考以下： 1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水。 2、水。自來水、熱水，是否接通，水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關是否可用。 3、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否，有的是零時電;如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。 4、物業費可以交，不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之後的。 5、大門鑰匙，總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關一下)。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。 6、防盜對講、可視系統，是否完好，也試一試。 7、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗檯裡面應該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來);開啟是否靈活，開關是否完好、可用。 8、寬頻、電話線是否具備，是否通的。 毛坯房幾乎沒有裝修，選擇這樣的房子，可以將房子裝修成自己喜歡的風格，以上是毛坯房交房注意事項，希望在您交房子的時候可以幫到你，也可以請專業人士一同交房，不要選到不好的房子!

2. 毛坯房交房應注意什麼

開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房並向建設行政主管部門投訴。

現場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。
驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到「五通一平」，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。
購房人在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發商應承擔違約責任。如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人注意務必堅持先驗收後接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益。

3. 毛坯房交房注意事項有哪些

現在我們大部分人買房子都是買毛坯房，相對於精裝修來說，毛坯房的交房還是比較好驗收一些。但是毛坯房的的交房也是有一定的交房標准，而且我們需要注意的地方也是很多的。那麼，小編就來分享一下，現在的毛坯交房標准？毛坯房交房注意事項有哪些？
毛坯交房標准？毛坯房交房注意事項有哪些
毛坯交房標准？
1、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等）等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
3、毛坯房交房標准有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
4、其毛坯房全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
5、對戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
毛坯交房標准？毛坯房交房注意事項有哪些
毛坯房交房注意事項有哪些？
1、記得索要「三書一表」
毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。
《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
2、簽驗收單前先簽《物業管理公約》
在查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區物業管理公司的資質，是否具備要求的管理標准。
3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。
以上就是小編為大家主要講述的毛坯交房標准，以及毛坯房交房注意事項有哪些的全部內容，現在毛坯房的交房標准我們是掌握了這些內容，但是注意事項卻不止文中所說的這些，還有很多要結合自己的實際來看，本文所述的內容都是一些常規的注意事項。

4. 毛坯房收房的注意事項

毛坯房收房和新房二手房是不一樣的，其中的很多側重點並不相同，因此不要拿新房二手房的標准來驗收毛坯房，下面就為大家介紹一下毛坯房收房注意事項。

毛坯房收房注意事項一、牆頂地六面：

查看牆體材料是否達標，外面是否有保溫層，牆面是否裂縫空鼓，陰陽角大致要方正，牆面的平整度要保證在3-5厘米。

地面是否有抹灰層，暖氣管，水管，電管是有有做標記，廚房陽台以及衛生間地面是否低於其他地面。

層面與地面事都有歪斜，要注意廚房陽台衛生間是否有滲水。

毛坯房收房注意事項二、門窗：

檢查門窗開關是否靈活，有無變形。關閉不嚴的情況。

毛坯房收房注意事項三、上下水：

廚房衛生間的上下水是否安排合理，有無漏水堵塞情況。

毛坯房收房注意事項四、強弱電：

檢查房間插座、開關以及燈具配套，檢查是否完好，電表、電閘開關鎧裝是否合理，電視、電話、網路、音響等弱電是否安裝。

毛坯房收房注意事項五、煤氣、暖氣

煤氣以及暖氣是否安裝合理，檢驗煤氣表，暖氣的封閉性，進行測試，不能擅自改動管道布置。

毛坯房收房注意事項六、廚房的排煙道，衛生間的排風

檢查廚房的排煙道，衛生間的排風是否安裝合理，可用，避免為以後生活造成不便。

（以上回答發布於2015-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 毛坯房交房拿鑰匙時候要注意什麼

絕大部分購房者應該是第一次買房子，到了交房日大家都很興奮，往往會不知所措。毛坯房交房拿鑰匙要注意水、電、暖氣、窗戶以及寬頻、電話線等設備。

一、毛坯房交房拿鑰匙要注意事項：

1.如果在頂樓，頂樓一定要看是否屋頂漏過水；

2.電閘總開關以及漏電保護器配備是否齊全；是否接通正式電，有的是零時電；各屋裝有插座的地方，全部試一試是否安裝正確、可用；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

3.水。自來水是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；

4.暖氣、煤氣是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。

5.大門鑰匙，總共幾把，是否好用。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6.物業費可以交，不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之後的。

7.防盜對講、可視系統，是否完好可用；

8.寬頻、電話線是否具備、可用，帶著電話機；

9.窗戶是否嚴密，有無漏水，窗檯裡面應該比外面高3-5MM；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；

二、毛坯房交房手續：

1.房屋的《住宅質量保證書》

2.《住宅使用說明書》

3.《竣工驗收備案表》

4.面積實測表

5.管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）

許多業主在收樓常常會遇到很多陷阱，為了避免被糊弄，業主們能順利完成收房工作，大家一定要注意上面為大家提出的幾點收樓注意事項。

6. 毛坯房交付的標准交房注意事項有哪些

如今，購買的房屋大多數都以毛坯房為主，因此在交房前做好房屋的驗收是非常重要的，它直接影響到後期的裝修和使用。那麼，小編就來分享一下，毛坯房交付的標准？毛坯房交房注意事項有哪些？

毛坯房又稱初裝修房，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。毛坯房交房標准沒有統一的格式，但是毛坯房交房時需要查驗三書一證一表，一些必要的毛坯房交房注意事項也是需要當心的。

毛坯房的交房標准？

1、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等）等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

3、毛坯房交房標准有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

4、其毛坯房全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

5、對戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

毛坯房交房注意事項有哪些？

1、記得索要「三書一表」

毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。

《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

2、簽驗收單前先簽《物業管理公約》

在查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區物業管理公司的資質，是否具備要求的管理標准。

3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面

無論的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。

來源：網路

7. 請教毛坯房交房時的注意事項

終於快交房了，拿到鑰匙很是高興，准備裝修了這段時間都忙著跑里跑外准備材料。但在交房的同時也要學會毛坯房交房時如何驗房，不然到時候被開發商忽悠了都不知道。因為可能會有一些小小的環節，被忽略了，你自己也不是很清楚。那這樣的話交房就要學會一些技巧，對自己更有幫助哦！ 毛坯房屬於只進行了初步裝修的房屋，根據它的裝修狀態，又被稱作為「初裝修房」。收房驗房一直是並列進行的環節，對於毛坯房來說，收房驗房是必不可少的一個工作。本篇網路一起走進毛坯房收房驗房，將為大家介紹毛坯房收房驗房步驟，要點以及表格等內容。 步驟毛坯房收房驗房步驟從結構開始，然後才是牆體，水電及門窗。 一.結構：毛坯房結構是收房驗房時首需攻克的關卡。主要檢查地面的平整度，房間與陽台的連接處，以及看房屋的頂面是否有高低差存在。 二.牆體：牆體質量不過關，裝修後牆面容易出現開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。 1.牆面空鼓，可以用小錘子輕巧來測驗。 2.牆體是否垂直，可以專業的測量尺緊貼牆面來查驗。 3.牆體是否是損壞，麻點像石灰爆點，這是石灰水未經足夠時間熟化導致的，頂部有麻點，對後期裝修很不利。對此，業主需警惕。 三.水電：水電不順，對於今後居住來說，會存在很多問題和麻煩。可以通過沖水聲來檢測水管的通暢度。而房屋內弱電的通路情況也是極為重要的，可以用兆歐表測試絕緣電阻值，以防後患。 四.門窗：門窗安裝是否符合標准，對居住質量有很大的影響。若是封密性差，會漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業的測量儀器。對於房屋門框，要查驗框槽的完好情況。 新手都要學會毛坯房交房怎麼驗房的不然到時候會被開發商利用哦。 之前我也不懂，剛拿房嘛也沒有什麼經驗，去了一個朋友那裡她教了我很多這學問的知識。 以上就是毛坯房交房時如何驗房的一些介紹，希望對你有幫助！親的認可是我的最大動力哦！