❶ 房地產里的廣告語，《高尚住宅》與《品質住宅》的區別在哪裡，是這樣的我朋友買了一套房原先廣告語是高尚
其實就是定位而已，開始可能是想打造高端產品，後來因為預期定位偏離，所以就降低定位。其實本質上沒什麼差別，廣告而已，開發商有最終解釋權。但是五星級酒店沒兌現的話，是可以追究的
❷ 高端住宅有哪些特點
雖然各地項目有所不同，但同是高端住宅，其特點還是很明顯，通過一段時間的調研、分析、探討，認為需要具備以下特點：1.區域位置。高端住宅一般主要位於城市核心區，商務、金融、科技等產業周邊區域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。這些區域都具有較高的認可度，符合高端客戶杜宇上風上水等地域文脈的認知及與國際接軌的心理特徵。2.自然景觀資源。高端住宅獨有的景觀優勢和市場稀缺性，使其附加值大幅提高。3.精細化設計。精細化造就臻品，更是人性化的延伸和體現。戶型設計：戶型平面營造根據客戶群的生活習慣和個性的要求專門定造，布局功能更加完善和細化，講究空間感和舒適度，各類設計細節到位，可以滿足功能性需求。精裝修住宅、公共區域、園區景觀、地下車庫等目之所及之處皆無功能和設計盲點，精細化設計滲透每個環節，處處彰顯人性關懷。如大堂入口處設寵物清潔間；車庫內車輛導流、行進方向導視系統，超寬、超高車位預留比，行車路線考慮電梯廳出入口等設計，車庫電梯廳人性化裝修設計，公共空間感應式安防門，車庫自然採光通風一集景觀結合等；垃圾處理、暫存、轉運的最佳管理方式。4.高檔的裝修標准。建築立面裝飾材料用料應該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，塗料應用范圍較小。精裝修住宅、公共區域（如會所、大堂、架空層等）的裝修檔次、品位高。園區苗木應選擇名貴、樹形好、成活率高的品種；園區硬質鋪裝材料應高檔。景觀後期養護也很關鍵，高成活率才能保證高品質的園區景觀效果。5.精湛的施工工藝。對施工單位施工質量提出了嚴格要求，建築的精細化除了設計方面，更多的體現在了施工方面，如石材的收邊、對縫、紋路對應等等。因此信譽和施工質量過硬的施工單位應該作為合作夥伴的首選。6.完善的公共服務設施。功能豐富的會所和架空層，滿足小區簡易餐飲類供應、業主閱覽室、洗衣、繳費、存款、寵物寄養店等日常服務，會客辦公等商務辦公服務，以及健身、SPA、娛樂等休閑功能需求。賦予大堂星級酒店式裝修和服務功能標准：體現人性化的入口寵物清理間，臨時會客區，訪客等候區，衛生間，前台星級酒店服務態度等。地下車庫：電梯入口候車區，垃圾桶或垃圾暫存站（方便業主取車時順便扔掉垃圾，不需到首層）。 7.構建智能化家庭、數字化社區。提高住宅高新技術含量和居住環境水平，提高居住區的安全性、實用性和物業管理水平，讓業主真正體驗到科技發展給人們帶來的實用、便利性和安全、尊貴感。安全防範系統：園區周邊防範系統、數字化樓宇可視對講系統、閉路電視監控系統、家庭安防系統、門禁管理系統、停車場管理系統、巡更系統。物業管理系統：物業服務網站（家政服務、信息發布、水電費收繳、網上購物、視頻點播等）以及智能家電控制系統（燈光控、自動窗簾、暖氣空調的遠程式控制制等）電梯智能化系統：限層停靠、戶內叫梯，與對講聯動系統等。8.人性化的物業服務。對高端住宅而言，品質與管理應並重，完善的設備與物業管理，是高端樓盤的重要一環。良好的智能化系統，通過計算機系統與寬頻網路對安全、通訊、視頻、資訊等方面進行全方位的物業管理，人性化服務更到位，讓業主真正體驗到自己的尊貴地位。稱得上高端住宅的物業，應該是現代城市建設文明的結晶和創造作品，又彰顯物業的文化價值。高端住宅遠非是凝固的建築物，應該成為充滿文化韻味的有生命的藝術品。
❸ 高品質住宅地塊應包括哪些業態
概念來上的錯誤。一出讓源地塊只指定一個用途屬性（如住宅、商業等），只有一個使用年限。 但一個地塊上國家沒有硬性規定只准蓋單一業態的房子。現實中，同一出讓地塊（用途為住宅）既蓋住宅、也蓋商鋪、車庫，還有的要求蓋小學、幼兒園、公共廁所
❹ 剛需性住宅和改善型住宅的區別有哪些
一、剛需性住宅
1、剛需房定義：
從字面理解，「剛需」就是剛性需求，也就是說購房者在選房時以自住為首要條件。目前，業界對剛需房普遍將其理解為緊迫性需求。
緊迫性需求簡單地說就是解決人居住的最基本需求，居住就像穿衣、吃飯、工作等一樣，是人的一項基本需求。從這個層面來看，剛需房主要是指對於沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。
2、剛需房標准：
因為剛需解決的是基本的居住問題，所以為了降低購房門檻、擴大市場，很多樓盤都會選擇在位置偏遠的地方，建築品質比較低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質物管等更是無從談起，剛需房一度和低品質住房畫上等號。
於2013年公布的《剛性需求住宅9大品質標准》的出爐就是向傳統意識的低品質剛需盤開戰，它告訴市場，剛需並不等於低質，剛需住宅同時要滿足各方面的品質要求，只有符合了《標准》的剛需房才是真正的好房。
據悉，該《標准》涵蓋了地段標准、交通標准、商業標准、戶型標准、建築標准、環境標准、健康標准、規劃標准、每一項標准均有嚴格的規定。
比如在戶型標准上，「戶型具有發展可變性，可滿足城市主流家庭未來5年的家庭結構與人口變化」；地段標准上，「社區位於市核心30分鍾生活圈內，按照國際都市生活通行要求，與城市核心點的直線距離控制在10公里范圍」；交通標准上，「社區步行10分鍾范圍內（約1000米距離）可到達地鐵站點和城市主幹道。
二、改善性住宅
1、改善性住宅定義：
改善性住宅，字面意思上來看，就是對生活品質、居住條件的改善。改善型住宅一詞的提出，主要是迎合了購房者從「居住需求」轉向了「舒適需求」的現象，是一種經濟狀況上升之後對生活品質的提升方式。改善型購房者多為二次置業甚至多次置業者，具有較強的購買能力，其置業的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質量。
2、改善性住宅特點：
改善型住宅多分布於主城區邊緣地帶，既靠近市核心，又能享受近郊的良好生態環境，同時小區的環境也是達到了相當高的品質。
改善型購房者大多是已家庭為單位，此時子女的教育配套也就成為各個改善型樓盤必備的配套之一。良好的生態環境，完善的生活、教育配套，精心規劃的戶型，都使得改善型住房成為宜居之選，乃至傳世之宅。
改善型住房和剛需性住房其實是有著很大的區別的，剛需性住房通常就是滿足基本的居住要求，而改善型住房更多的追求的是居住的舒適，所以二者還是有很明顯的區別。
❺ 天府新區有哪些品質不錯的住宅
【融創香璟台】目前待售，二期戶型面積115-158，全是套四，現在提交資料意向登記內，單價容1.5-1.6萬左右，可以貸款
【香山半島】住宅現房，現均價14000~17500，套一：63㎡朝西不帶車位88萬左右，套三：131㎡ 朝南且對中庭， 183萬左右，套四：140㎡朝西 196萬左右，躍層：155㎡ ；151㎡；167㎡ ； 207㎡ 。
【中鐵諾德壹號】預計將推出建面98-135平戶型房源，價格暫未確定。項目共計規劃有900戶。
❻ 什麼樣的剛子才是高品質住宅上坤的房子算高品質住宅嗎
我認為高品質住宅最關鍵的屬性是「宜居」。一棟房子，它的戶型、配套設施、物業、地理位置等等，都是為了讓居住者過的更舒適，享受到美好的生活，如果做不到這點那就是紙上談兵。上坤的房子我買過兩套，印象最深刻的是剛剛入手的上坤雲棲時光，戶型布局科學，樓間距也大，小區的綠化率、容積率都超過一般標准。另外值得一提的是上坤雲棲時光還引入了大隱書局，還建有其他公共空間，住起來很舒服。
❼ 高品質住宅區設計理念規劃有哪些
房地產競爭激烈，現在的人們買房的時候不僅僅只考慮房價，還考慮該小區的服務，景色如何，交通放不方便，小區安全性高不高等一系列的問題出現，而現在房地產商也越來越注重對小區規劃，怎麼合理的規劃呢?由設計師和一些社會人員就說出了高品質住宅區設計理念，一個符合現代人和後代人的理念。下面就讓我們了解一下新型住宅區設計理念有哪些?
一、住宅區設計理念
在規劃指導思想上，不能一切從暢銷、從高利潤出發，應該把經濟效益、環境效益和社會效益結合起來，以營造最佳居住環境、最好居住條件為中心，使小區規劃達到企業目標功能、環境功能、社會功能的要求，建造出最適合人居住的達到以下目標的住區：
1、生態環境優秀的住區;
2、山水景觀優美的住區;
3、功能質量優良的住區;
4、人居文化上乘的住區;
5、物質、精神可持續發展的住區。
二、為建設這類高品位住區，在規劃設計上應逐步做到：
1、住區空間布局合理化、科學化。
一是從"以人為本"出發，建築與環境並重，現實與適當超前結合。
二是住區的功能區應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。
2、住區的建築設計與環境的組合應凸顯我國文化內涵，表現豐富的、有個性有特色的主題。即使是主題不突出的住區，在園林設計、建築造型、社區服務等方面也應表現出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區、住宅越多，必然是居住質量越高、居住環境越好，城市景觀越美。
3、努力建設住區的生態環境系統。
要做到處理"三廢"，凈化空氣和水面，落實防風、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區生態環境比原來好得多。生態住區要提倡環保理念、節能理念，充分利用環保材料、節能材料，使用太陽能，節約用水，垃圾進行無害化處理。
4、美化住區景觀系統，建設"山水住區"。
"山水住區"不是簡單的住宅群加山、加水。它的內涵主要是科學地利用原有山水，適當地創建人造山水，使住區園林化、生態化、美觀化，做到"常年葉綠，四季花開;開門見綠，推窗見景;雨不見泥，風不起塵;空氣清新，賞心悅目"。
5、交通道路應合理分流，減少對居住的影響。
住區的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住戶的干擾，保證住的安寧為原則進行布置，以達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。住區道路系統應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統銜接，又要避免城市公交道路穿住區而過。如果城市規劃確定公交道路必須穿過住區時，在可能條件下可設計地下道路，以防止對住區的嚴重干擾。
總的來說，人們居住的地方應該合理，方便，就是我們常說的「以人為本」，住宅區設計理念總離不開那四個字。還有住宅區最怕的就是遇到賊，所以在安全方面也要加強，還有人提出智能化控制系統，例如家中老人突然摔倒暈倒，可以馬上能聯繫到醫院就最好了。還有住宅區設計理念中，除了硬性條件好之外，還要注重軟體服務的質量。