『壹』 北京市優秀住宅小區的評定標準是什麼，急
第一，建築的質量
第二，地段
第三，環境
第四，生活配套，交通配套
第五，居住群的人文層次
『貳』 如何在最短的時間內將一個新的住宅小區打造成國家物業管理優秀住宅小區
逐步申報。。。
市優—>省優—>國優
第一個只要物業公司實力夠，比較簡單。。。
第二個就對小區人員設備檔案等要求要硬性達標。。。
第三個就對住戶的忠誠度、滿意度等有很大的要求。。
『叄』 全國城市物業管理優秀住宅小區每幾年進行一次復檢
國家級物業管理優秀小區/大廈/工業區」達標評比：是由國家建設部每年組織的全國物業管理達標考證分為90分（百分制），參加評比的小區、大廈、工業區由各省委或物業管理主管部門推薦考證合格後（90分）可榮獲由建設部頒發的「全國城市物業管理優秀小區/大廈/工業區」榮譽稱號（考評總分在95分以上可獲「全國城市物業管理優秀示範小區/大廈/工業區」稱號）。達標後由建設部每兩年復查一次，復查合格後可繼續保持「國優」稱號。
4.1.2「省級物業管理優秀小區/大廈/工業區達標評比」：是由各省建委每年組織的全省范圍物業管理優秀小區/大廈/工業區評比。考評達標分數一般為85分，參加考證的小區/大廈/工業區由省內各城市推薦。考證合格後，可榮獲省級「城市物業管理優秀小區/大廈/工業區」稱號。達標後由各省建委每兩年復查一次，合格可繼續保持「省優」稱號。
4.1.3「市級物業管理優秀小區/大廈/工業區達標評比」：是由國內各主要城市自己每年舉行的全市范圍物業管理優秀小區/大廈/工業區達標評比。參加考評的小區/大廈/工業區達標後可榮獲市級「物業管理優秀小區/大廈/工業區」榮譽稱號。
4.1.4「區級物業管理優秀小區/大廈/工業區達標評比」：是由各主要城市的各區級住宅主管理部門舉行的全區物業管理優秀小區/大廈/工業區評比。參加考評的小區/大廈/工業區達標後可榮獲區級「物業管理優秀小區/大廈/工業區」榮譽稱號。
『肆』 申報全國優秀住宅小區的方案怎麼寫
不管是寫方案還是搞工作，都是按照全國優秀住宅小區的標准進行，搞到位、寫清楚即可。
『伍』 什麼是建築工程白玉蘭獎
「白玉蘭」獎是上海建築工程的質量獎，僅次於國家建築工程的「魯班獎」。
各賽區推薦市白玉蘭獎評選的工程，應 具備以下條件：
一、上半年度申報的工程須在4月底以前竣工，下半年度申報的工程須在10月底以前竣工。
二、工程設計合理、先進，符合國家和部頒、市頒設計標准、規范的要求，設計單位在申報表中須簽署評價意見。
三、建設單位已經對工程進行驗收，並辦理了竣工備案手續，在申報表中須簽署推薦意見。
四、經質量監督機構推薦，須在申報表中簽署推薦意見。
五、在施工中未發生重大事故和留有質量隱患。
六、初裝飾工程，必須符合市主管部門規定的初裝飾竣工標准，並符合交付使用的條件；全裝修住宅提供空氣質量監測報告等資料。
七、3萬平方米以下的公建、住宅、工業廠房等工程及市政工程中的高架道路、立交橋、碼頭等工程結構必須經有關機構評定為優質結構工程。
八、住宅小區、住宅街坊還應具備以下條件：
1、一次建成的住宅小區設施配套，小區道路綠化等初具規模。
2、住宅街坊指群體住宅工程，除申報面積符合要求外，高層建築應不少於2幢，多層建築應不少於5幢，同時群體工程要保持其在總體平面布局上邊界清晰，體現完整性和一體性。
3、群體住宅優質結構的比例，其面積或幢數在60%以上。
九、除特大型工程外，一項工程只能確定兩個參建單位，且必須具備下列條件：
1、完成的產值占工程總量的20%以上。
2、完成的分部工程質量達到先進水平。
『陸』 好的住宅設計網站推薦一下，或者是優秀住宅設計案例評析的網站
設計屋論壇，網路就能搜到
『柒』 怎樣描述房地產公司給客戶提供優質的住房
您好！
1．房地產中介公司和從業人員為客戶提供的服務及承諾 （1）利用網路優勢，提供優質及多元化服務。根據顧客的需求，在市場上物色適當的房屋供顧客選擇；或積極向買家推薦顧客所提供的房屋。 （2）中介公司及其從業人員在提供中介服務過程中，不應參與炒賣樓宇，不吃差價
1．房地產中介公司和從業人員為客戶提供的服務及承諾
（1）利用網路優勢，提供優質及多元化服務。根據顧客的需求，在市場上物色適當的房屋供顧客選擇；或積極向買家推薦顧客所提供的房屋。
（2）中介公司及其從業人員在提供中介服務過程中，不應參與炒賣樓宇，不吃差價。不會一見好盤就自己買，而會把好盤優先向廣大顧客推介，並協助租賃（或買賣）雙方以最合理的價錢最快且順利地達成交易。
（3）盡量提供有關房屋的資料及市場最新信息予顧客參考。如顧客放盤，中介公司會將顧客所提供的房屋資料妥善保管，不擅自、隨意泄露出去。
（4）安排顧客實地視察，以作比較。如顧客放盤，無論是否有人看樓或還價，及時將最新市場情況向顧客反映。
（5）公平公正，盡力協助買賣雙方討價還價，促使雙方協商一致，並簽訂《房屋租賃/買賣合同》。
（6）在買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》前，中介公司會查證賣方真正身份及產權情況，並將其告知買方。
（7）根據客戶需要，為其提供代收代管樓款的服務。中介公司會設置獨立的銀行賬戶用以處理顧客的款項，確保樓款存取安全及完全用於相應的交易程序，絕不挪作其他用途。
（8）根據客戶需要，協助顧客完成買賣過程中的各項手續，包括銀行按揭、測繪、查冊、遞件、過戶、領證等一系列手續。
（9）收費明碼實價，除在各項文件/協議上清楚列明的傭金及協辦交易費用外，不會再收受其他利益。
（10）開具正式傭金發票，代收訂金或樓款的，開具收據，保障並確認代收客戶的一切樓款。
（11）設立客戶服務熱線，認真聽取顧客的建議及投訴，獨立調查，嚴肅處理；並在需要時正式對外公布處理結果。
2.完善的房地產中介機構應具備的條件
（1） 客戶網路廣泛、各類盤源豐富，擁有廣泛的客戶網路，豐富的盤源，擁有一批固定客戶，從而保證中介公司業務的順利展開。
（2）地鋪式連鎖經營。為吸引客戶，佔領市場，中介公司往往會擁有為數不少的分行，地點遍及市內主要住宅區、商業區，客戶可任意選擇到其任何一間分行咨詢地產相關事宜或為自己提供服務。
（3）人員素質高、成交速度快。中介公司旗下匯聚大量房地產精英，人均學歷水平在大專以上，所有人員持證上崗。為從整體上提高業務員的專業素質，中介公司建設了內部專業培訓系統，聘請具有豐富地產從業經驗的導師對業務員進行上崗、在職、進階、個人提升等一系列培訓，著重理論與實踐相結合，注重員工的工作經歷與心態之共同成長，給予員工廣闊的發展空間，全面提升業務員的服務心態及營銷技巧。高質素的專業人才，使快捷成交有保證。
（4）提供完善的售前、售後服務。中介公司除努力攝成交易外，還致力於為客戶提供多元化的售前指導及售後跟進的服務，包括提供免費查冊、免費刊登廣告；代辦查冊、測繪曬圖、銀行按揭、交易過戶、租賃登記、稅務申報、電信業務及安居瑣事等。
（5）提供正規、專業的業務咨詢。中介公司會長期聘請熟悉房地產法律、法規的律師、房地產專家等擔任顧問，為客戶提供有關地產方面專業、規范的咨詢服務，協助解答顧客購/售房前後的種種疑惑。
（6）強而有力的後勤支援。為配合各營業部門的業務運作，中介公司會成立信息工程部、市場部、客戶服務部、企業傳訊部等後勤部門，以協助配合前線部門的高效運作。
（7）完整的房地產資訊網路平台。為更好地處理業務信息，中介公司斥巨資裝設電腦信息管理聯網系統，率先建立起企業內、外部資訊網。對內通過網路平台，將分布於市內不同地域的分行盤源資訊匯集及進行實時交換，為客戶提供最快捷、最准確的盤源信息；對外資訊網則著眼於為公眾提供房地產方面的信息服務，搜集並發布樓市各類樓盤的資訊，分析預測市場動態，公開內部及市場上的成交案例等資訊數據，努力推動房地產市場信息向規范、有序、透明發展。
3．客戶在接受中介服務時的權利義務
(1)買方有權到房屋所在地作反復實地視察，以作比較；
(2)買方有權了解房屋產權狀況及業主的真正身份；
(3)賣方有權選擇一盤多放及最終由哪間中介公司成交；
(4)賣方有權選擇出價最高的買方成交；但收取定金後賣方反悔的，需賠償原買家定金及經紀的傭金損失。
(5)客戶有權要求經紀人明確解釋合約條款的內容，尤其是價格、面積、付款方式、交樓狀況及交易時間等主要條款，避免產生歧義。
(6)客戶有權不簽署沒有對方姓名的買賣合同及要求買賣雙方當面簽約。市場上有不法中介公司利用顧客的信任，與買方或賣方單方簽約，隱瞞買方出價或賣方售價，從中侵害顧客利益。
(7)客戶有權要求簽署具有明確成交期限的買賣合同，避免中介公司或其他炒家，利用簽署臨時買賣合同至買賣正式遞件前這段時間，將房屋轉售第三方。
(8)客戶應避免全權委託包括中介公司在內的其他人，全權代理出售/購買房屋的事宜。因為受委託人可能會利用顧客的信任，利用顧客的授權，損害顧客的利益。
(9)客戶除支付中介傭金外，無須支付如睇樓費、飲茶費等額外費用；但睇樓、交易過程由顧客引起的費用例如交通費等由顧客自行支付。
（10）客戶應尊重中介公司和從業人員的勞動，為其提供的服務支付相應
費用。
（11）客戶不應私下或通過其他中介公司與原中介公司介紹的客戶接觸，
以圖自行交易，避付傭金。
（12）對中介公司所提供的房屋資料保密。
4.中介服務小常識
（1）房地產中介公司是中間人而非代理人
在廣州的二手市場中，業主有自由選擇不同中介公司作一盤多放，租客/買家也有自由同時在幾家中介公司物色物業。中介公司與顧客簽署的書面委託書，只是確認顧客欲透過中介公司購買或出售物業的願望，所以中介公司處於買賣雙方的對折點上，基本上只扮演中間人的角色，主要的功能是積極配對及撮合雙方交易，並從雙方處收取傭金，而非真正的代理人。經紀只能盡量公正，而不是維護其中一方的利益。
望採納，謝謝
『捌』 請問哪一位有江蘇省省級優秀住宅小區評分標准電子版急求
江蘇省城市物業管理優秀住宅小區達標申報表
住宅小區名稱:
申報日期:
管理單位名稱: (章) 說明本表由申報全省城市物業管理優秀住宅小區的管理單位和物業管理行政主管部門填寫,一式三份;
表格內不敷填寫,可另加附頁;應當如實填寫,不得作假;一律用鋼筆或簽字筆填寫,字跡要端正,清楚. 住宅小區名稱地址郵編管理單位負責人電話業主委員會成立時間負責人電話市級物業管理優秀住宅小區達標時間管理單位自檢概述預評預驗總分區、縣(市)物業管理行政主管部門預評預驗意見預評預驗總分省轄市物業管理行政主管部門預評預驗意見考評驗收總分省物業管理行政主管部門考評驗收意見備注 物業管理優秀住宅小區標准及評分細則項目名稱: 序號標准內容規定分值評分細則區、縣(市)評分值市評分值省評分值一基礎管理32 1,按規劃要求建設,住宅及配套設施投入使用1 符合1.0,不符合0 2,己辦理接管驗收手續1 符合1.0,不符合0 3,由一家物業管理企業實施統一專業化管理1 符合1.0,不符合0 4,建設單位在銷售房屋前、與選聘的物業管理企業簽訂物業管理合同、雙方責權利明確1 符合1.0,基本符合0.5,不符合0 5,在房屋銷售合同簽訂時,購房人與物業管理企業簽訂前期物業管理服務協議,雙方責權利明確2 符合2.0,基本符合1.0,不符合0 6,建立維修基金,其管理,使用,續籌符合有關規定1 符合1.0,已建立但管理,使用,續籌不符合規定扣0.5,未建立0 7,房屋使用手冊、裝飾裝修管理規定及業主公約等各項公眾制度完善2 完善2.0,基本完善1.0,不完善0 8,業主委員會按規定程序成立,並按章程履行職責2 符合2.0,基本符合1.0,不符合0 9,業主委員會與物業管理企業簽訂物業管理合同、雙方責權利明確2 符合2.0,基本符合1.0,不符合0 10,物業管理企業制訂爭創規劃和具體實施方案,並經業主委員會同意1 符合1.0,不符合0 11,小區物業管理建立健全各項管理制度,各崗位工作標准,並制定具體的落實措施和考核辦法2 制度,工作標准建立健全1.0,主要檢查:物業管理服務工作程序,質量保證制度,收費管理制度,財務制度,崗位考核制度等每發現一處不完整規范扣0.2;未制定具體的落實措施扣0.5,未制定考核辦法扣0.5 12,物業管理企業的管理人員和專業技術人員持證上崗;員工統一著裝、佩戴明顯標志,工作規范、作風嚴謹2 管理人員,專業技術人員每發現1人無上崗證書扣0.1;著裝及標志符合0.5,不符合0 l3,物業管理企業應用計算機、智能化設備等現代化管理手段,提高管理效率2 符合2.0,基本符合1.0,不符合0 14,物業管理企業在收費、財務管理,會計核算,稅收等方面執行有關規定;至少每半年公開一次物業管理服務費用收支情況2 執行有關規定1.0,未執行0;公開1.0,未公開0 15,房屋及其共用設施設備檔案資料齊全,分類成冊、管理完善,查閱方便2 包括房屋總平面圖,地下管網圖,房屋數量,種類,用途分類統計成冊、房屋及共用設施設備大中修記錄,共用設施設備的設計安裝圖紙資料和台帳.每發現一項不齊全或不完善扣0.2 16,建立住用戶檔案,房屋及其配套設施權屬清冊、查閱方便2 每發現一處不符合扣0.2 17,建立24小時值班制度,設立服務電話、接受業主和使用人對物業管理服務報修,求助,建議,問詢,質疑,投訴等各類信息的收集和反饋,並及時處理,有回訪制度和記錄2 符合2.0,值班制度不符合扣0.5,未設服務電話扣0.5,發現一處處理不及時扣0.2,沒有回訪記錄每次扣0.1 18,定期向住用戶發放物業
『玖』 第一次做水電。我在河南商丘接了一個水電消防的包工包料，優質工程住宅26層的。合同上面寫的08定額下
具體每平方多少錢這個沒法說，得看圖，但就水電消防工程來說，這個條件還是可以做的