非住宅商品房

1. 非住宅的房產買賣和住宅性質有什麼區別嗎

普通住宅：是
指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，
高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

普通標准住宅：是
指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31
日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標准住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在120平方
米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

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非普通住宅：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

2. 房屋用途包括住宅用途和非住宅用途嗎

一切以產證為准抄！

住宅是指專襲供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

法律上指，供一家人日常起居的、外人不得隨意進入的封閉空間。《*******憲法》第39條：*******公民的住宅不受侵犯。

住宅的分類：

1、按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅

在我國，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為：

單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

2、按產品性質分類：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房

3、按產品性質分類：商品住宅，非商品住宅

4、按繳稅標准分為：普通住宅，非普通住宅

非住宅房屋是只專業用於工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；教育、醫療衛生和科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業辦公用房；軍事用房，等等。

3. 非住宅的定義是什麼哪些屬於非住宅房屋

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。

1.辦公用房

包括企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標准寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

2.商業服務用房

包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

3.工業用房

直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。

4. 倉庫用房

指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

(3)非住宅商品房擴展閱讀：

界定住宅與非住宅的標准，是根據所核發的產權證為准，是在「設計用途」一欄記載「住宅」還是「非住宅」，而新的《不動產權證書》是在「用途」一欄記載「住宅」還是「非住宅」。

住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅性質以外的為非住宅，而且非住宅是不能落戶的，只有房屋性質是住宅的可以落戶。

住宅是70年產權，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標准；非住宅是40或50年產權，產權證上使用性質一欄寫著非住宅，水電氣比住宅貴，按照商用標准收取。

4. 商品房用途為非住宅---性質判定

有區別的，門面就是你買的是門面房，有獨立產權，商場就是你買的是商場里的一部分面積，沒有獨立產權，一般門面房價格比商場的貴

5. 非住宅商品房契稅是多少，非住宅商品房契稅是多少知識

一、首套房來繳納規定如下：
1、個自人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

6. 房屋用途非住宅可以買賣嗎

一、分類
（一）生產性非住宅
生產性非住宅，指的是物質生產部門作為基本的生產要素，用於生產勞動的房產。包括有工業、建築業及交通運輸業等的部門在生產活動中所使用的廠房、倉庫、作業房、實驗室和一些附屬房屋等。
（二）非生產性非住宅房產
非生產性的非住宅房產，指的是非生產部門及行業所使用的住宅以外的那些房產。它包括有營業性的房產還有非營業性的房產兩部分。
1．營業性房產
城市經營性的單位及企業進行貿易和經營性的服務活動所用到的房產，如商店、餐館、銀行、旅館等直接從事經營活動的房產以及它們的輔助用房等。這類房產是服務於第三產業，所以在其產權的形式客觀上比生產性房產的產權形式更靈活。
2．非營業性房產
又稱行政事業性房產，指的是黨、政、軍、衛、文、教、科技、宗教和其他部門使用的，其不具有經營性，又不是屬住宅的非生產性房產及其輔助的房產。這部分房產是國家行使政府職能、保證必要的社會公益事業正常運轉和發展的必要物質條件。
二、各種用房
1．工業用房指的是獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等，是從事生產活動的房屋。
2．公用設施用房：指的是自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、消防等，市政公用設施的房屋。
3．鐵路用房：指的是從事鐵路運輸的房屋。
4．民航用房：指的是從事民航運輸的房屋。
5．航運用房：指的是從事水路運輸的房屋。
6．公交運輸用房：指的是公路運輸及公共交通系統，是從事客、貨運輸、裝御、搬運的房屋。
7．倉儲用房：指的是用於儲備、中轉、外貿、供應等，各種倉庫油庫的用房。
非住宅商品房如何買賣？
非住宅商品房也是商品。在它建成交付使用之後，進入了公共消費的過程，但不能據此否定其商品的屬性。況且當這些房產因各種原因不再適宜時，那政府或別的所有者會將其出租或售給其他主體改作另外的用途。而這種重新進入流通的現象，就說明了這些房產是商品。
所以買房自住者可不必在意這一點，而如果是想好准備要買房用作為營業或是辦公用途的，那麼就應當注意房產權證上的房屋的用途限定。如果該套房屋是不能用作辦公的，那就只能望房興嘆了。比如說非營業性房產的產權，其一般都是歸政府所有，只有少數是歸民間的社會團體所有的。

7. 非住宅和非普通住宅有什麼區別,交易的話,稅費是一樣的嗎

非住宅和非普通住宅交易的稅費是一樣的。

非住宅和非普通住宅的區別如下：

1、購買條件和對象不同

非住宅享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。

而非普通住宅對象和條件不受限制；

2、價格政策不同

非住宅出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。

而非普通住宅出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。農民安置房出售後，收益全部歸個人所有。

3、獲得土地的方式不同

非住宅建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；

而非普通住宅採用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對於購買農民安置房的群體設置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有「調整住房結構」的作用，對於購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低；

4、認股權證和股份期權不同

非住宅等的行權價格低於當期普通股平均市場價格時，應當考慮其稀釋性。 計算統賬結合，作為分子的凈利潤金額不變；

而非普通住宅的調整項目為按照本准則第十條中規定的公式所計算的增加的普通股股數，同時還應考慮時間權數。 當期發行認股權證或股份期權的，普通股平均市場價格應當自認股權證或股份期權的發行日起計算。

參考資料來源：網路-非住宅房產

網路-非普通住宅

8. 請問非住宅商品房應該怎樣理解可以用來居住嗎

非住宅抄商品房在規劃、設襲計、建築等與住宅不一樣，具有特殊性，但有些開法商為了避過居住性房產調控，而在一開始辦理規劃、用地等就用非住宅名義進行，實際上是住房，建好後可以居住~~~如有些商鋪寫字樓、車庫等~

9. 買非住宅房有什麼好處

50年產權指抄的是土地使用權時間。房產產權是你的，可以終身擁有。但是地權的所有權是國家的。到達使用權年限後需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現在國家還沒有出台。50年產權，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。看你自己想法了，你首先要搞清楚50年產權是什麼意思。50年產權的房子是商業立項的，不是普通的商品房，也就是說你買的房子可以用來注冊公司，這是優點，但是缺點是，產權短，而且用的水電是工業水工業電，也就是分峰谷平的，肯定比民用的價格要高。