『壹』 買二手房砍價實招 欲擒故縱有多少演法
現在二手房市場就是一種漫天要價、就地還錢的樣子，遇到不買賬的賣家就要狠下心來講價。忍得住你就賺了，忍不住你就虧了，到底如何砍價呢？看看下面房天下小編嘔心瀝血找來的二手房砍價寶典吧。
1、隱藏對所看房屋的喜愛程度，再有好感也不要輕易流露，越是漫不經心房東就越心虛自己掛的房屋價格是不是合理，方便後面的殺價。
2、言談中對房東透露已看中其他房屋並已准備付定金，但也很喜歡此套房屋，流露出左右為難的樣子窺探房東的賣房誠意度，如果是很誠意出售勢必強力推薦自己的房屋，這時就可以慢慢殺價了，切記表演一定要逼真要在一定的范圍內殺價，把握好度不要太過火，否則會適得其反。
3、告知房東已經付了其他房子的定金50000元，如果違約不買的話房東會把定金沒收，但自己確實很喜歡你這套房屋，看能否便宜點補償已付但將被房東沒收的定金。
4、告知很喜歡此房屋，但要等自己的房子出售後才能買，要求付款時間推後，一般的房東都不會同意，這時就退一步說要貸款或墊資但都需要額外的費用，商榷能否共同分攤，其目的也是為了降低房價。
5、列出房屋的眾多缺點但又要表露出比較喜歡的狀態而猶豫不定，逼房東自動降價。但列出房屋的缺點時一定要向房東流露出自己對此套房屋很感興趣，不然房東會認為你沒有誠意而斷了迴旋餘地。房屋缺點概括：交通不方便、交通方便但太吵、周邊配套設施不全、周邊配套設施全但太雜亂、物業管理比較差、物業管理好但管理費太高居住成本高、樓層低蚊蟲多採光差、樓層高出入不便噪音大、朝北日照不足朝西西曬嚴重、朝南雖好但有可能看不到景觀、毛坯房自己裝修很麻煩、裝修房又不喜歡他的風格裝修時還要花錢敲掉等。
6、告知自己真的很滿意，但家人、老公和老婆不是很滿意，希望價格便宜點可以說服他們，最好現場打電話跟家人商議爭吵上演一場苦肉計，效果越逼真越好，殺的價格也越理想。
7、告知自己可以一次性付款而縮短交易周期，但自己又不太想把一大筆資金變成死錢，除非有便宜的價格，這對急需資金周轉的房東最為生效。
8、想法知道房東的電話，讓自己的家人扮成中介公司業務人員推薦他樓下或樓上的房子給他問他買不買，但是價格一定要比他在賣的房屋的便宜，其目的是讓他知道產品的有競爭性，塑造競爭對手。
9、擅用手機。在殺價的過程中你的手機響了，有其他中介公司業務員給你推薦一套跟此套房屋相同小區，面積、樓層相仿但價格便宜得多的房屋，在通話中表示立即就可以定，此時如果房東願意挽留或者著急表示有殺價的空間。
10、擅用房產廣告。事實勝於雄辯，用數據說話。極力找到看中的房屋在市場上的廣告價格，一般來說房產中介公司在媒體上廣告價格都比房東的掛牌價低，用此打擊房東告知整個市場上都以這個價格在出售他的房屋，以此摧毀房東的最後心理防線達到殺價的目的。
11、隨身帶著50000元現金，說只要價格便宜到自己的心理價位就立即付定金，這是殺手鐧，房東都是見錢眼開不見兔子不撒鷹。
12、如果實在殺不下來，不要留戀與不舍，立即拔腿就走，讓房東擔心失去你怎麼一個誠意的客戶而立即讓價，這叫欲擒故縱。
（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 住在高層安靜還是低層安靜
7層樓房住16層挺抄好的，襲 16層是次頂層 相比於次頂層以下的樓層， 1、次頂層比較高，視野肯定不錯； 2、噪音相對於低層也會小很多； 3、採光比低層要好。 相比於頂層： 1、不用擔心漏雨滲水的問題； 2、頂層夏天會很熱，冬天冷；
『叄』 高人幫忙看一下房屋風水 青龍白虎如何化解
教你一個化解秘法，在陽宅三要中以三種要素來定吉凶，一是看大門，二是版主卧室的位置，三權是廚房的坐向。風水學中主要講究理氣，去除衰氣，保存生氣！大門是納氣之口，所以大門很重要，建議在大門掛一對觀音靈感玉，觀音靈感玉以開元錢配以刻有咒語玉的浩然正氣，不但可以加強銅錢之威力，更可令全屋財運極旺，靈感玉亦可收煞氣，保夫妻和睦。開元錢為金， 玉為土，土生金， 令開元錢生生不息.可以對家中門對門引起的：口舌是非，工作不順，小人纏繞，夫妻不合等起到很好的改善作用；風水行家常以之掛於當年太歲方位。希望可以幫到你！銅錢上點硃砂，效果也很好！
『肆』 房屋病是什麼
「房屋病」 的病症現象
「房屋病」，指人因同房屋空間環境不協調而引起身體不適、亞健康、疾病或死亡等後果，通稱為「房屋病」（HOUSING ILLNESS）。
「房屋病」表現出來的病症現象很多，實踐中遇到的各種實例可綜述為32種亞健康、疾病症狀：情躁意煩，心緒不安，虛火旺盛，胸悶心亂；頭疼頸直，易感疲憊，愛躺嗜睡，思緒遲鈍；夜有所思，難以入睡，睡眠甚輕，神困身倦；夜多驚夢，不敢獨眠，心虛膽小，醒時盜汗；手指麻木、連及肩背，疑為風濕，隱覺酸痛；腿腳不便，似關節炎，易跌易摔，行動遲緩；氣血受阻，積生腫瘤，頭昏腦木，心衰身癱；眼花耳聾，記憶衰退，早生老態，壽命縮短。
不論是幼兒、青少年，還是中年、老年，都有患染「房屋病」的可能。形象地說，幼兒啼哭，兒童發育不良，少年學習成績提不高，中青年體弱多病、未老先衰而夭折，老年人心腦血管病、痴呆症等疾患的誘發而早逝……往往由「房屋病」引起。實踐中發現：弱勢人群中的兒童、婦女和老年人，體力衰減的疾患者，對空間環境因素敏感的人，在不適應空間環境因素的情況下，最容易患染「房屋病」。
據調查，在中國，有70％的人患有房屋病病症，成為社會上形成次健康（亞健康）階層的主要原因。
「房屋病」的產生原因
人同空間環境中的18種環境因素不相協調，從而導致人們患染了「房屋病」。它們涉及天、地、人、數、理、化……領域的數十門學科。這些學科在空間環境方面所揭示的規律以及它們同人的健康之間相聯系的規律，可以客觀分析出患染「房屋病」的產生原因。
按照「空間環境生態學」的觀點，綜合起來說，有以下十八種： 1． 亮度環境；2． 色彩環境；3． 景觀（構成）環境； 4． 聲環境； 5． 空氣水質環境；6．氣流氣壓環境；7．振動環境； 8． 溫濕度環境； 9．不見光環境；10．不聞聲環境； 11．無嗅無味空氣水質環境；12．無覺振動環境；13．電環境；14．磁環境；15．射線環境；16．萬有引力（宇宙力）環境；17．方位環境；18．空間心理環境。
現實生活中?熏「房屋病」的「製造者」往往是房地產界所依賴的進行現代居住建築設計的規劃師、建築師和裝飾師們，同時還包括那些不懂得如何正確使用房屋而成為「房屋病」的患者自己。
「房屋病」的防治方法
如遇到孩子們學習成績下降、不穩定，如果孩子本身的智商並不低、營養並不差，孩子的老師教育得情況也很好……排除了其他影響因素的時候，家長們不妨想一想：你們把自己的孩子安排在什麼樣的房屋環境里生活和學習？
請想一想：孩子睡不好覺，白天能有多少精神從事學習？孩子的情緒很急躁，能安安靜靜、集中精力來從事學習嗎？
孩子的「好動」症，也是典型的「房屋病」。它完全是由孩子所處的房屋環境的影響而引起的。如果我們掌握了房屋環境對孩子產生影響的規律，調整孩子所處的房屋環境，使聲環境、溫濕度環境、氣流氣壓環境、構成環境、方位環境互相協調，那麼，孩子們的學業、成績也就進步有望了。
許多疾病，從醫學病理學的角度來看，都有一定的分科，表現為人體某一些部位的症狀。心臟部位的疾病也不例外。長時間的環境影響，導致了人體的許多部位，處在這些環境的條件下運行。如果這些環境條件，不利於這些人體部位的運行，那麼，這些人體部位就會受到環境的影響而不能正常運行，也就可以說，不得不「帶病」運行。再如果人們又不能承受這種「帶病」運行的狀態，就要表現為人體某一些部位的病症症狀了，也就是我們所稱呼的「房屋病」。
『伍』 租房子的人享受對房子的什麼權利
上搜房南京租房網可查看租房相關問題，承租人在房屋租賃期限內享有以下權利：
一、在租賃合同的約定期限內取得房屋使用權。在此期間，即使房屋所有權轉讓，承租人仍然享有這一權利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內死亡，其共同居住2年以上的家庭成員 可以繼續承租。
二、按租賃合同的規定，要求出租人及時修繕房屋。住宅用房的自然損壞，一般應當由出租人負責修復。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。
三、經出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉租給他人。轉租時的租金可以高出原承租的租金，轉租人可以從中獲得經濟利益。
四、出租人如出賣房屋，應提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優先購買權。
五、在租賃期限內，承租的住宅用房因國家建設需要拆遷，承租人有獲得安置的權利。
租賃合同的承租人負有以下義務：
(l)承租人有合理使用、善意保管租賃物的義務。(合同法)第217條規定，承租人應當按照約定的方法使用租賃物的義務。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，雙方可以協議補充;不能達成補充協議的，應當按照租賃物的性質使用。如果承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，不承擔損害賠償責任。如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。租賃物在正常使用中出現故障，應當及時通知、並妥善保管好租賃物。承租人應盡妥善保管義務，造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
另外，承租人原則上不得撤毀、改變租賃物的現狀。承租人未經出租人同意對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。但是，經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。租賃合同解除後，承租人可以請求出租人就現存的增加價值部分償還支出的費用。
(2)承租人不經出租人的同意，不得私自將出租物轉租他人。同時，(合同法)第224條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此，現實生活中的「二房東」現象有悖於合同法的規定。
(3)承租人交付租金的義務。承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，雙方可以協議補充;不能達成補充協議的，應當在租賃期限屆滿時支付，但租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩餘期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是，<合同法>第231條規定：因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。另外，<合同法>第228條還規定，如果第三人對租賃物主張權利，影響承租人對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。當然，第三人主張權利時，承租入應當及時通知出租人。
(4)承租人在租賃關系終止時向出租人歸還租賃物的義務。租賃期間屆滿或一方違約而致租賃合同解除時，承租人應當返還租賃物，並且返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。但是，根據(合同法)第236條的規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
『陸』 4樓不能買原來這么多年 我們都被騙了
在很多人的觀念里，4由於與中國文字「死」讀音接近，總覺得忌諱，因此很多人在選擇住宅樓層時，會刻意避開4樓。
那麼，在一個小區里，4樓是不是真的不能買？
現在的商品住宅市場普遍存在兩個現象：第一是樓越蓋越高了，第二是越高的樓層賣得越貴，只有在最高的一兩層才出現價格回落。到底住宅的理想高度是什麼？高層是否貴得有理？
有售樓員根據多年的經驗，總結了幾個觀點，供大家參考。
一層二層：從方便的角度來說，自然首選低層。老年人出行率高，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響。現在還有很多住宅項目的一層附送花園，非常適合中老年人居住生活。從噪音問題來看，低層因為障礙物和綠化帶的過濾，噪音會比直接接收聲波的高層要減輕許多。另外，對老人來說，住在高層還可能面臨心臟不適等身體問題。
中段樓層：從市場銷售情況來看，一棟樓的中部偏高層是最受歡迎的，出售速度和價格平均水平都要優於其他層面。這主要是因為樓房的中段位置相對折中地集合了高層和低層的優點，便利性、景觀都不錯，同時可照顧到不同年齡段人的需要，家庭中各成員的需求均可得到滿足。
高層+超高層：十年前的住宅樓，很少有超過20層的，如今新的住宅項目中二三十層的塔板樓比比皆是，漸漸成為主流。雖說住宅樓越蓋越高是土地資源有限不得已而為之的做法，但因為高層對建築的要求更高，防震、水壓等方面設計的難度加大，所以開發成本相對更高，這就是為什麼樓層越高越貴。即便如此，高層住宅卻恰好滿足了年輕人的相應需求：視野開闊、空氣新鮮、私密性好。時下流行的頂層送露台，也是吸引年輕人的重要因素。
不過樓房畢竟不比四合院，無論住在幾層都有特定的煩心事兒。住低層的，家門口的樓梯是全樓的共同通道，安靜和衛生自然難保證；潮濕和不道德的高層住戶往下丟東西也很讓人頭疼。住高層的，電梯一壞帶來的不便可想而知；雖說如今建築設計和工程水平先進，但一遭遇暴雨或地震，高層住戶還是容易心虛；另有專家反映，住在高層，容易導致兒童不愛活動，性格封閉，對其身心發展有一定影響。
就4樓而言，如果總樓層數不超過10層，那麼4樓是個不錯的選擇，園區景觀等方面的感受都會不錯。但如果小區是超過10層的高層項目，那麼4樓可能不是最合適的選擇。
（以上回答發布於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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