住宅沉降解決

A. 房屋出現裂縫是什麼原因

房屋出現裂縫的原因：溫度裂縫、乳膠漆裂縫、結構裂縫、水泥粉刷層裂縫、膩子層開裂。

1、溫度裂縫

對於砌體結構來說，樓蓋與砌體之間是相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形不協調，砌體則會產生溫度應力。砌體本身存在一個抗拉、抗剪強度的極限值，當溫度應力超過這個限度時，砌體就會產生溫度裂縫。

2、乳膠漆裂縫

如果是表面的漆膜出現龜裂，可以用細砂紙將出現的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新塗刷即可。

3、結構裂縫

結構牆體與磚砌牆之間的伸縮縫會延伸至牆體表面，這種裂縫也會表現為乳膠漆形成的裂縫。出現這種裂縫應該找專業的建築結構人員根據實際情況，採取相應措施。

4、水泥粉刷層裂縫

這種開裂往往是應為粉牆面時水泥與黃沙的比例不對，很多水工企業減少水泥的用量，結果照成水泥砂漿粉刷層開裂，並導致乳膠漆開裂。

5、膩子層開裂

這種裂紋是最輕微的開裂，往往是因為膩子層過厚或過薄造成的。

(1)住宅沉降解決擴展閱讀：

裂縫的處理：

1、房屋出現溫度性的裂縫，這種裂縫對房屋結構通常不會造成影響，這種裂縫主要影響房屋外觀的美觀性了，這時我們可採用一些修補措施，可以使用無紡布貼到裂縫處、PVC網格布粘貼上面或用砂漿堵縫，然後在使用塗料來粉刷修補。

2、房屋出現的沉降裂縫，這類裂縫的發生比較緩慢，是需要一定的時間，這種裂縫的修補時間必須是裂縫穩定之後才能進行。通常新建房屋在2-5年之內地基的沉降才會穩定。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第1次修補後可隔久一點再修補。 修復一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。

3、房屋出現結構性裂縫-普通裝修方法無法修復，必須找專業建築結構人員根據實際情況，採取相應措施。

4、房屋表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新塗刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新塗刷壁紙膠粘貼即可。

5、房屋膩子找平層裂縫：如果裂縫已經深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏並進行打磨找平，貼上網格布或牛皮紙後用膩子進行找平，然後按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。

B. 你好，就想咨詢下你之前因管道堵塞導致家中反水損毀裝修及財物的事，後來是怎麼解決的

廚房下水道返水原因：
1、、水力條件不好
住宅排水一般為重力自流排水,污水由住宅的衛生器具先排入排水立管,再排入排水橫干管。最後排入室外排水檢查井。一般排水立管的排水速度大於排水橫干管,污水排至排水立管底部轉入排水橫干管時,會產生瞬時擁塞,在排水立管底部形成一段短時間的正壓水柱,若該處水力條件不好,(如排水立管與排水橫干管連接時未用兩個45??彎頭接轉,排水橫干管管徑較小,坡度較小,或發生堵塞時),正壓水柱形成的比較高,當正壓水柱高於底層住宅的衛生器具時,污水就從底層住宅的衛生器具反溢出來,這就是通常所說的下水道反水。
2、管材問題
過去住宅的排水管材一般為沙模鑄鐵管,內壁粗糙,易掛污物,防腐做不好易生銹,造成排水不暢。而塑料排水管、機制離心鑄鐵管內壁光滑,污物不易掛積而引起堵塞,通水能力比沙模排水鑄鐵管大10%~26%。各地建委均已明令禁止在新建住宅項目中使用沙模排水鑄鐵管,推廣使用塑料排水管、機制離心鑄鐵管。
3、房屋沉降量大
住宅施工時排水橫干管的坡度一般都滿足標准坡度,污水在管道中的流速可達到自凈流速。房屋初建時由於自身重量和基礎不實等原因產生沉降是正常現象,但設計施工時未給予高度重視,並採取相應措施,致使房屋沉降量大,排水出戶管被壓,從而造成排水出戶管坡度減小,甚至反坡,嚴重時排水出戶管會被壓碎,導致排水不暢。

廚房下水道返水怎麼辦：
1、水力條件不好解決辦法如下: 首先應該從住宅設計時就考慮到一切不利因素,排水管道的布置應滿足最佳水力條件。因此要特別注意: 排水立管與排水橫干管的連接,宜採用兩個45或彎曲半徑不小於4倍管徑的90彎頭接轉。!排水橫管應盡量做直線連接,少拐彎。排水橫干管的管徑、坡度適當放大。
2、管材問題解決辦法如下:對於已建成的住宅,如果因為管材問題導致底層住宅反水問題非常嚴重,需要對原有排水管道重新改造,這時應使用塑料排水管或機制離心鑄鐵管。
3、房屋沉降量大解決辦法如下:
(1)排水管穿基礎時,管頂以上應留足沉降量,一般不小於150mm。
(2)加大排水出管坡度,留一個迴旋餘地。但要注意的是,排水管道坡度太大會對管道沖刷過大,影響管道使用壽命。
(3)住宅封頂後再施工排水出戶管,這時該建築初步沉降完成,以後沉降空間有限了,可以減少房屋沉降對管的破壞。

C. 單元式高層住宅單元之間的縫是什麼縫

為沉降縫。

沉降縫為防止建築物各部分由於地基不均勻沉降引起房屋破壞所設置的垂直縫，當房屋相鄰部分的高度、荷載和結構形式差別很大而地基又較弱時，房屋有可能產生不均勻沉降，致使某些薄弱部位開裂。應在適當位置如復雜的平面或體形轉折處、高度變化處、荷載、地基的壓縮性和地基處理的方法明顯不同處設置沉降縫。

沉降縫將建築物劃分若干個可以自由沉降的獨立單元，沉降縫同伸縮縫的顯著區別在於沉降縫從建築物基礎到屋頂全部貫通。沉降縫寬度與地基性質和建築高度有關沉降縫的構造與伸縮縫基本相同，但蓋縫的作法，必須保證相鄰兩個獨立單元能自由沉降。

(3)住宅沉降解決擴展閱讀：

沉降縫設置的相關要求規定：

1、在沉降縫兩側都設承重牆，以保證每個獨立單元都有縱橫牆封閉聯結，結構整體性好。在兩承重牆間距較小時，為克服基礎的偏心受力，可採用在平面布置上為兩排交錯設置的獨立基礎。

2、各式有圬工基礎涵洞的基礎襟邊以上，均順沉降縫周圍設置粘土保護層，厚約20cm，頂寬約20cm。對於無圬工基礎涵洞，保護層宜使用瀝青混凝土或瀝青膠砂，厚度10—20cm。

3、可將原基礎施工時嵌入的瀝青木板或瀝青砂板留下，作為防水之用。如基礎施工時不用木板，也可用粘土填入搗實，並在流水面邊緣以1：3水泥砂漿填塞，深度約為15cm。

D. 請問：在房地產行業里。住宅「沉降」是什麼意思 謝謝

怎麼說了，也許是我說錯了，首先不是房產行業，應該是建築行業，沉降是指由於地基基礎所處的地質密度不均勻，長時間加以恆荷載產生的微沉降（就是地面下沉了）。

E. 防止地基不均勻沉降的方法

地質鑽探報告真實性如何，對多層住宅的沉降量大小關系很大。工程地質報告要正確反映土層性質、地下水和土工試驗情況，並結合設計要求，對地基作出評價，對設計和施工提出某些建議。如果地質報告不真實，就給設計人員造成分析、判斷的錯誤。以前在地質鑽探中有的有孔或深度不到位，有的抄襲相鄰的地質報告，個別甚至出具假報告，都曾給建設單位造成過重大經濟損失。

在設計方面也有一些原因。多層住宅單體太長的；平面圖形復雜，或有層高高差及荷載顯著不同的；地基土的壓縮性有顯著不同處或在地基處理方法不同的，未在適應部位設置沉降縫。基礎剛度或整體剛度不足，不均勻沉降量大，造成下層開裂。設計馬虎，計算不認真，有的不作計算，照抄別的建築物的基礎和主體設計。

在施工方面上的原因。牆體砌築時，砂漿強度偏低，灰縫不飽滿。砌磚組砌不當，通縫多，斷磚集中使用。拉結筋不按規定標准設置。牆體留槎違反規范要求。等等。

對地基不均勻沉降採取的防治措施

（一）從鑽探報告入手，確保其真實性和可靠性

地質鑽探報告是一門專門的科學，來不得半點虛假。鑽探報告是設計人員的主要設計依據，必須提高地質勘測人員的業務水平、政治素質和職業道德素質，加強責任感，這樣才能使鑽探報告具有真實性和可靠性。

（二）從設計入手，採取多種措施，增強多層住宅的基礎剛度和整體剛度。

建築措施。多層住宅的平面形狀應力求簡單，規則整齊，盡量避免形狀復雜，陰角太多；避免建築物有顯著的高差或荷載差異。在軟土地區建築物的裂縫事故，往往以有高度差異或荷載差異的建築物為多見，尤其是高、低或輕；重單元連成一體未設置沉降縫時易發生。

設置沉降縫。多層住宅的學位體長度應控制在55米以內；長度較大的住宅，考慮在適應部位設置沉降縫；對於平面圖形復雜的，或有層高高差及荷載顯著不同的，要在其轉折處；層高高差處或荷載顯著不同的部位設置沉降縫；在地基土的壓縮性有顯著不同處或在地基處理方法不同處設置沉降縫。

考慮相鄰建築物的影響。建築物荷載不僅使建築物地基土產生壓縮變形，而且由於基底壓力擴散的影響，在相鄰范圍內的土層，也將產生壓縮變形；這種變形隨著相鄰建築物距離的增加而逐漸減少，由干軟弱地基的壓縮性很高，當兩建築物之間距離較近時，常常造成鄰近建築的傾斜或損壞。

結構措施。控制建築物的長高比。長高比是保證磚石承重結構建築物剛度的主要因素。長高比大的建築物，調整地基不均勻變形的能力就差，相反，如將建築物長高比限制在一定范圍內，它就具有較大的調整地基不均勻變形的能力。實踐證明，建築物的長高比控制在2.5至3之間時，可減少建築物的相對彎曲，房屋不易出現裂縫。

合理布置縱橫牆。承重結構的牆身是房屋扭曲的主要受力構件，它具有調整地在不均勻變形的能力。縱、橫牆的布置合理與否，對建築物的整體剛度影響很大。如縱牆貫通而橫牆密布，則猶如空脹多肋深梁，剛度很大，這時基礎沉降比較均勻。為了保證建築物的整體剛度，對於磚石承重結構的縱橫牆應盡量貫通，橫隔牆的間距不宜過大，一般不大於建築物寬度的1.5倍為妥。

設置圈樑。在建築物的牆體設置鋼筋混凝土圈樑的主要作用是增強建築物的整體性，它在一定程度上能防止或減少裂縫的出現，即使出現了裂縫也能阻止裂縫的發展。

多層住宅的樓面板。屋面板必須一律採用現澆鋼筋砼結構，多層住宅的基礎及主體結構必須用商品砼澆搗。

地基和基礎措施

（1）多層住宅的地基基礎設計必須以控制變形值為主，設計單位必須進行基礎最終沉降量和偏心距離的驗算。基礎最終沉降量應當控制在上海市《地基基礎設計規范》（1999年修訂版）規定的限值以內。在建築物體形復雜，縱向剛度較差時，基礎的最終沉降量必須在15MM以內，偏心距應當控制在15‰以內。

（2）當天然地基不能滿足建築物沉降變形控制要求的，必須採取技術措施，一般可採用打預制鋼筋砼短樁。

（3）同一建築物盡量採用同一類型的基礎並理置於同一土層中。

（三）從施工入手，切實提高施工質量

1、砂漿的品種、強度等級必須符合設計。影響砂漿強度的因素是計量不準，原材料質量主變動；塑化材料（如石灰膏）的稠度不準而影響到滲入量；砂漿試塊的製作和養護方法不當。解決的辦法是：加強原材料的進場驗收，嚴禁將不合格的材料用於建築工程上。對計量器具進行檢測，並對計量工作派專人監控；將石灰膏調成12CM的標准稠度後稱量，或測出其實際稠度後進行換算。

2、磚的品種，強度必須符合設計要求，砌體組砌形式一定要根據所砌部位的受力性質和磚的規格來確定。一般採用一順一丁，上下順磚錯縫的砌築法，以大大提高砌築牆體的整體性，當利用半磚時，應將半磚分散砌於牆中，同時也要滿足搭接1/4磚長的要求。

3、正確設置拉結筋。磚牆砌築前，應事先按標准加工好拉結筋，省得工人穩來亂拿鋼筋；使用前地操作工人進行技術交底；一般拉結筋按三個0.5M，即埋入牆內0.5M，伸出牆外0.5M，上下間距0.5M.抗震構造柱埋入長1M.半磚牆放1根，一磚牆放2根，考慮到水平灰縫為8－12MM，為保證水平灰縫飽滿度，拉結筋選用Φ6.5MM.

4、不準任意留直槎甚至陰槎，構造柱馬牙槎不標准，將直接影響到牆體整體性和抗震性。為此要加強對操作工人的教育，不能圖省事影響質量；為保證構造柱馬牙槎高度；不宜超過標准磚五皮，多孔磚三皮；轉角及抗震設防地區臨時間斷處不得留直槎；嚴禁在任何情況下留陰槎。

5、加強多層住宅的沉降檢測。施工期間，施工單位必須按設計要求及規范標准埋設專用水準點和沉降觀測點。主體結構施工階段，每結構層沉降觀測不少於一次；主體結構封頂後，沉降觀測2個月不少於一次。監理單位必須進行檢查復測，並將資料列人工程質量評估內容。

F. 為何高層建築中出現牆體裂縫，如何處理是屬於質量通病嗎

高層住宅牆體開裂的處理方法：

1、牆面結構開裂。

牆體本身結構層開裂也會導致表面牆面出現裂紋。

這類開裂包括兩種情況：其一，原牆面本身已有裂縫，在後期裝修過程中未採取適當的處理措施；其二，原牆面在裝修時無開裂，在後期因低級沉降不均勻、溫度變化大等原因而產生裂縫。

處理方法：這種開裂普通裝修方法無法修復，必須找專業建築結構人員根據實際情況，採取相應措施。

2、接縫處開裂。

牆面接縫基層處開裂會導致牆面表層出現裂縫。

接縫處開裂主要發生在鋼筋混凝土剪力牆與陶粒磚的接縫處、鋼筋混凝土梁與陶粒磚接縫處、後堵砌築的門口處、石膏板隔牆與原有牆體接縫處。

接縫處開裂主要是由於受周邊環境或者外力影響，石膏板、預制隔離板和預制樓板會出現收縮、位置變動，導致接縫處裂縫，一般為垂直或者水平縫。

處理方法：建議等整個樓梯變形趨於穩定之後修復，短時間之內的修復容易出現反復。

G. 在地質不是很好的地方做成滿堂紅地基可以阻止不均勻沉降嗎

在地質不是很好的地方做成滿堂紅地基可以阻止不均勻沉降的。但注意基礎下面換土，用級配砂石分多層碾壓夯實，然後做全鋼筋混凝土的滿堂紅基礎。

對地基不均勻沉降採取的防治措施：
（一）從鑽探報告入手，確保其真實性和可靠性
地質鑽探報告是一門專門的科學，來不得半點虛假。鑽探報告是設計人員的主要設計依據，必須提高地質勘測人員的業務水平、政治素質和職業道德素質，加強責任感，這樣才能使鑽探報告具有真實性和可靠性。
（二）從設計入手，採取多種措施，增強多層住宅的基礎剛度和整體剛度。
建築措施。多層住宅的平面形狀應力求簡單，規則整齊，盡量避免形狀復雜，陰角太多；避免建築物有顯著的高差或荷載差異。在軟土地區建築物的裂縫事故，往往以有高度差異或荷載差異的建築物為多見，尤其是高、低或輕；重單元連成一體未設置沉降縫時易發生。
設置沉降縫。多層住宅的學位體長度應控制在55米以內；長度較大的住宅，考慮在適應部位設置沉降縫；對於平面圖形復雜的，或有層高高差及荷載顯著不同的，要在其轉折處；層高高差處或荷載顯著不同的部位設置沉降縫；在地基土的壓縮性有顯著不同處或在地基處理方法不同處設置沉降縫。
考慮相鄰建築物的影響。建築物荷載不僅使建築物地基土產生壓縮變形，而且由於基底壓力擴散的影響，在相鄰范圍內的土層，也將產生壓縮變形；這種變形隨著相鄰建築物距離的增加而逐漸減少，由干軟弱地基的壓縮性很高，當兩建築物之間距離較近時，常常造成鄰近建築的傾斜或損壞。
結構措施。控制建築物的長高比。長高比是保證磚石承重結構建築物剛度的主要因素。長高比大的建築物，調整地基不均勻變形的能力就差，相反，如將建築物長高比限制在一定范圍內，它就具有較大的調整地基不均勻變形的能力。實踐證明，建築物的長高比控制在2.5至3之間時，可減少建築物的相對彎曲，房屋不易出現裂縫。
合理布置縱橫牆。承重結構的牆身是房屋扭曲的主要受力構件，它具有調整地在不均勻變形的能力。縱、橫牆的布置合理與否，對建築物的整體剛度影響很大。如縱牆貫通而橫牆密布，則猶如空脹多肋深梁，剛度很大，這時基礎沉降比較均勻。為了保證建築物的整體剛度，對於磚石承重結構的縱橫牆應盡量貫通，橫隔牆的間距不宜過大，一般不大於建築物寬度的1.5倍為妥。
設置圈樑。在建築物的牆體設置鋼筋混凝土圈樑的主要作用是增強建築物的整體性，它在一定程度上能防止或減少裂縫的出現，即使出現了裂縫也能阻止裂縫的發展。
多層住宅的樓面板。屋面板必須一律採用現澆鋼筋砼結構，多層住宅的基礎及主體結構必須用商品砼澆搗。
地基和基礎措施
（1）多層住宅的地基基礎設計必須以控制變形值為主，設計單位必須進行基礎最終沉降量和偏心距離的驗算。基礎最終沉降量應當控制在上海市《地基基礎設計規范》（1999年修訂版）規定的限值以內。在建築物體形復雜，縱向剛度較差時，基礎的最終沉降量必須在15MM以內，偏心距應當控制在15‰以內。
（2）當天然地基不能滿足建築物沉降變形控制要求的，必須採取技術措施，一般可採用打預制鋼筋砼短樁。
（3）同一建築物盡量採用同一類型的基礎並理置於同一土層中。
（三）從施工入手，切實提高施工質量
1、砂漿的品種、強度等級必須符合設計。影響砂漿強度的因素是計量不準，原材料質量主變動；塑化材料（如石灰膏）的稠度不準而影響到滲入量；砂漿試塊的製作和養護方法不當。解決的辦法是：加強原材料的進場驗收，嚴禁將不合格的材料用於建築工程上。對計量器具進行檢測，並對計量工作派專人監控；將石灰膏調成12CM的標准稠度後稱量，或測出其實際稠度後進行換算。
2、磚的品種，強度必須符合設計要求，砌體組砌形式一定要根據所砌部位的受力性質和磚的規格來確定。一般採用一順一丁，上下順磚錯縫的砌築法，以大大提高砌築牆體的整體性，當利用半磚時，應將半磚分散砌於牆中，同時也要滿足搭接1/4磚長的要求。
3、正確設置拉結筋。磚牆砌築前，應事先按標准加工好拉結筋，省得工人穩來亂拿鋼筋；使用前地操作工人進行技術交底；一般拉結筋按三個0.5M，即埋入牆內0.5M，伸出牆外0.5M，上下間距0.5M.抗震構造柱埋入長1M.半磚牆放1根，一磚牆放2根，考慮到水平灰縫為8－12MM，為保證水平灰縫飽滿度，拉結筋選用Φ6.5MM.
4、不準任意留直槎甚至陰槎，構造柱馬牙槎不標准，將直接影響到牆體整體性和抗震性。為此要加強對操作工人的教育，不能圖省事影響質量；為保證構造柱馬牙槎高度；不宜超過標准磚五皮，多孔磚三皮；轉角及抗震設防地區臨時間斷處不得留直槎；嚴禁在任何情況下留陰槎。
5、加強多層住宅的沉降檢測。施工期間，施工單位必須按設計要求及規范標准埋設專用水準點和沉降觀測點。主體結構施工階段，每結構層沉降觀測不少於一次；主體結構封頂後，沉降觀測2個月不少於一次。監理單位必須進行檢查復測，並將資料列人工程質量評估內容。

H. 三層及以下的住宅是否可以不設置沉降觀測

你好，沉降觀測即根據建築物設置的觀測點與固定（永久性水準點）的測點內進行觀測，容測其沉降程度用數據表達，凡一層以上建築、構築物設計要求設置觀測點，人工、土地基（砂基礎）等，均應設置沉陷觀測，施工中應按期或按層進度進行觀測和記錄直至竣工。據了解，廈門有一家叫忻德的公司就有做這方面的產品；以上供參考

I. 房屋發生沉降，開發商要負責任嗎

在自己從開發商手裡購買了房子之後，那麼對於這個房子，開發商方面肯專定有擺脫不了的責任，屬在房子出現了質量問題的時候，開發商是不是要負責?對開發商交付的房屋不屬於主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條「房地產開發企業應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任」的規定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。對開發商交付的房屋屬於主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書後，可要求開發商予以退房，對因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。對消費者的正當要求，開發商不予理睬的，可以向消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任。

J. 18層高層住宅樓 沉降觀測的報警值多少具體數據出自那本規范，

162mm。《建築地來基基礎設計規范》規定源多層和高層建築的沉降應按傾斜控制。一般18層的高層，層高按3m計算，高H=54m，則控制整體傾斜為0.003H，約162mm。體形簡單的高層建築基礎的平均沉降量應≤200mm。

高層住宅樓沉降原因主要有高層住宅樓本身和自然條件及其變化內外兩個 方面的原因。其內部原因就是高層住宅樓本身自重、所受荷載及結構型式等；而其外部原因則包括高層住宅樓所附屬地基的工程地質條件、水文地質條件和周邊建築環境的復雜影響等。

(10)住宅沉降解決擴展閱讀

建築沉降觀測不僅能夠保證建築物的正常使用和安全，還為以後的勘測設計及施工提供可靠的資料及相應的沉降參數，同時也為今後建築物的結構和地基基礎合理設計積累資料。

我國的建築業飛速發展，由於地少房屋需求多，高層住宅樓的建造越來越多，對於高層住宅樓建造中及使用中的沉降觀測十分重要。高層住宅樓沉降的原因、沉降觀測的實施、數據分析方法，以及預防沉降的措施。