商業住宅租賃

㈠ 我在社區租到個商住兩用的房子，可是房產證上是住宅房非商業房，如何辦營業執照

樓主您好、我做二手房多年了、您說的很對，像您這樣的情況也辦營業執照版，必須是純權商用的房子，我經營過很多房子
的確說是商住兩用的，但房產證上卻也寫的明明白白是住宅！
所以隊您有兩個建議！
1：找中介!要麼重新找房子！（您當時和他簽合同的時候就應該在合同附加條款里寫明，如果辦不下來手續就退全部中介費）
2：您看好現在這個房子的位置！辦手續的確需要房產證的復印件，您可以再找一個便宜一點的或者朋友有商用的房子
只借用他的地址
用另一個房子的地址來注冊，但您繼續再現有的這家經營！這個有點麻煩，但我肯定是可以的。
說了這么多，希望對您有幫助！（復制可恥，個人必究！）

㈡ 住宅租給租戶注冊公司會改變房屋性質嗎，會不會變成商業住房

住宅房源是不能注冊公司的，只能是辦公性質的房產才能注冊公司。首先注冊公司版你房屋的使用性質是不權會發生變化的，不會說住宅變成了商業住房，對落戶也沒有什麼影響，影響就是這個地方不能在注冊公司了，房屋租賃期結束後，可以讓租戶把注冊地址遷走。

㈢ 商業房屋租賃稅

沒有復租賃稅這個稅種。
商業用制房的出租稅種包括：增值稅、城建稅、教育附加、地方附加、所得稅、房產稅等。
一般納稅人出租不動產（包括商業房）增值稅稅率10%；
個人和小規模納稅人出租商用房增值稅徵收率5%。
城建稅=應交增值稅×7%
教育附加=應交增值稅×3%
地方附加=應交增值稅×2%
房產稅=不含稅租金×12%
所得稅=（不含稅租金-合理成本）×20%

㈣ 請問.自有住房出租給別人居住屬於商業行為嗎

你好，出租房屋並因此取得受益的行為屬於經營行為，所獲得的受益達到標準的話需要繳納個人所得稅。出租房屋屬於廣義的商業行為，具體要看不同領域對該行為性質的具體認定。

㈤ 小區內的商品房可以租為商業用途嗎

有的,2005年5月1日廣州市頒布了《廣州市房屋租賃管理規定》，首先全面實行「住宅禁版商」。規定權中明文指出，承租人應當按照房屋規劃用途使用房屋，不得擅自改變建築物的使用性質。根據新規定，廣州市民到工商局登記企業注冊及提交經營場所時，只有房產證上標明是寫字樓、商鋪或商住用途的租賃房和自有房，才能新辦或續辦工商營業執照。而住宅、廠房、車庫等非商用的房屋，一律不予辦理。商住用途的商住樓也並不是全部可為商用。商住樓實際上只是裙樓部分為商業用途，而樓上的住宅並不具備商用用途。

此後很多地方都出台了相應作出反映,但是並不是所有的地方都禁止的,所以你上網就你所在的城市,按"住宅禁商"搜索就知道了.如果沒有的話,都可以向物業管理處投訴的或者聯合大部分的業主向這位業主或租戶反映意見,理性解決問題羅.

㈥ 房屋出租算不算商業行為

一、房屋租給別來人用作經營自用房算不算住改商的，該行為是國家法律所不允許的。房屋所有權人不得私自更改房屋使用性質的。
二、依據《城市房屋租賃管理辦法》
第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償:
(三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
三、《物權法》第七十七條規定：「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。」
四、《最高院的〈物權法〉司法解釋》
第十條：業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。
第十一條：業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱「有利害關系的業主」。建築區劃內，本棟建築物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。

㈦ 住宅房屋是否可以出租作為商業用途

不可以。

《中華人來民共和國物權法》自對其有相應的規定：

第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

(7)商業住宅租賃擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》相關法條：

第八十一條業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。業主應當遵守法律、法規以及管理規約。

第八十二條 業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約。

㈧ 經營范圍為房地產開發；出租辦公用房、商業用房的公司可以往外租賃住宅用房嗎

國家出台了關於，商改住的條文了，去查查吧。
哎，換招吧您