期房網簽能退嗎

㈠ 期房網簽做不下來，能要求退房嗎

電子商務網簽功能將擺脫繁雜的傳統紙質合同，據介紹，實行網上簽約之後，還可版杜絕開發商「一房多賣」的伎權倆。網上簽約的程序為：
1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款
2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同
3.雙方當事人簽字（蓋章）
4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

㈡ 期房已經網簽了，但是質量很差，我可以退房嗎

你都已經走到網簽這一步了，估計對方不會同意你退的。
如果你真想退，那就只能去和開發商協商唄。

㈢ 購買期房能退嗎十種情況可退房維權

房屋買賣雙方均應誠實守信履行合同。有些購房者買了期房以後由於各種原因想退房。期房能否退房？又應當如何辦理退房手續？

一、期房可以退房嗎？期房能不能退？

在購房合同合法有效的情形下，合同雙方應如期適格地履行合同義務在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房價下跌過快過多，時隔幾天，前後房價有幾萬甚至幾十萬的價差，心理承受不了。在這種情形下，購房者提出退樓或降價補償的要求不合理，開發商沒有責任和義務滿足這些要求。

二、期房如何辦理退房，期房退房的條件有哪些？

如前所述，期房的購房者一般是不可以退房的，但是在一下十種情況，購房者是可以退房的。

(一)商品房買賣合同內容異於認購書內容

商品房交易通常採用先簽認購書後簽商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由於合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，並要求返還定金。

(二)開發商未取得相應的批准、證件

《城市房地產管理法》第44條規定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。

(三)開發商單方變更規劃

在簽訂商品房買賣合同後，如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，並要求開發商支付相應賠償金。

(四)按揭未獲批准

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規定，因不可歸責於買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買方有權請求解除合同。

(五)先賣後抵、一房二賣或先抵後賣

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂後，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人有權要求解除或撤銷合同並要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。

(六)面積誤差

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或建築面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權請求解除合同。

(七)質量瑕疵

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規定，如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，並要求賠償損失。

(八)拆遷補償安置房屋

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權要求退房，並可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。

(九)遲延交房

實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進行規避。

(十)逾期辦證

商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發商原因致使超過辦證期限未取得房產證，買方有權選擇退房並要求開發商支付賠償金。對此開發商一般通過簽訂商品房買賣合同時設定相當長的辦證時間進行規避。

（以上回答發布於2015-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 買房子網簽後能退嗎

按照程序來說來，辦理了網簽的源房子是能退房的。因為網簽只是將房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網簽是可以撤銷的，撤銷網簽後的房子狀態又會變成在售狀態，可以賣給其他人。

辦理了網簽的房子想要退房有較大的難度，並不是房管部門不好辦理，而是需要經過開發商的同意。

(4)期房網簽能退嗎擴展閱讀：

不管是買新房還是二手房，都需要辦理網簽。新房的網簽指的是將房屋的買賣合同在房管部門備案，也就是買賣合同網上簽約。網簽的作用是為了更好的管理房產的銷售情況，並且網簽可以一定程度防止開發商「一房多賣」，因為網簽了的房子是不能再次進行網簽的。

以前的新房都是購房者先和開發商簽訂購房合同，再由開發商去辦理網簽，這樣購房者並不能實時了解網簽情況，有可能被開發商拖延一段時間。現在很多城市已經實行網上簽約了，直接用購房者的身份證在網上列印網簽合同，實現實時網簽，購房者就不用擔心自己買的房子沒有辦理網簽了。