㈠ 公有住房的現居住人在拆遷中如何安置補償
您好！按照復《城市拆遷制管理條例》和《西安市城市房屋拆遷管理辦法》的規定，你外公作為公房承租人，拆遷人應當給你外公簽訂拆遷補償協議，而且按照規定拆遷補償方式分為貨幣補償和產權調換，貨幣補償的金額、房屋產權調換差價結算，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。拆遷存在租賃關系的公房，被拆遷人與房屋承租人不能解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人實行產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人租用，被拆遷人應當與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
也就是說，如果產權單位學校不能解除與你外公的公房租賃關系，產權調換的形式，由你外公繼續承租調換的房屋，拆遷人需給你們搬遷補助費等，實踐中這種情況下，一般是由承租人參加房改，將承租的公房買下來，再作為被拆遷人參與拆遷，補償的標准按照被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
㈡ 公租房內所有人都他處有房 是否可享受拆遷補償
公租房每個地方的規定不一樣，你去看看你們地方政府的官網，給回你看看北京的，北京的補償答方案，根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》規定，公房承租人的拆遷補償方案有三種：1）公房承租人按照房改政策先購買承租房屋，獲得承租房屋的產權，再以被拆遷人身份獲得補償；2）被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關系（實物補償）；被拆遷人提供的異地安置房應當在規劃市區內（在規劃市區外的房屋拆遷除外），並且使用面積不低於原房屋使用面積的，雙方應當重新訂立房屋租賃合同，並繼續執行本市規定的租金標准。3）被拆遷人以協議方式收購公房承租人的公房使用權（貨幣補償）。實際生活中，比較常見的是第一和第三種方案。需要注意的一點是，不論是採用第一種還是第三種方案，公有住房承租人拿到的補償都應該佔到公房拆遷補償的大部分
㈢ 長期合法居住的公有房屋在單位拆遷改造時可以獲得安置補償么
既然是單位分配的公房，拆遷自然按照單位的規定進行補償。
單位改建的稅款，由受益職工分擔是普遍做法。職工或者放棄受益權或者承擔必要的稅款受益，二者必居其一，不存在合理與否的問題。
㈣ 請問擁有「北京市公有住宅租賃合同」，如果拆遷的話是怎麼安置的有補償嗎
這塊是比較糾紛大的地反，各個區的政府政策都不一樣。你看看新出的《物權法》好了，效力僅次於憲法，高於其他法律
㈤ 對「徵收公有住宅房屋,補償方式由公有房屋承租人選擇.」的疑問
只有計劃經濟年代那種福利性分房在拆遷時才能通過房改變為個人私產房屋，不符內合房改政策的容公房承租人不可以得到拆遷補償，只能解除租賃關系或維持租賃關系讓拆遷安置房仍然屬公房性質。
不過單位在遇到拆遷這種特殊情況下，有的地方請示上級同意後處置出賣一些房屋讓原有公房屋變為私房的也不佔少數，因為拆遷中對唯一住房的要保證承租戶的居住條件，如果再安置新房讓原來承租人居住必然又帶來要裝修好的房子用於出租，單位還得花錢，不如把房子賣給居住人，讓房屋拆遷後不再牽連單位，單位還能在拆遷中得到一筆房屋轉讓金，這是一種雙贏的做法。不過遇到攀比現象還是要引起重視的，防止產生不公平公正。
㈥ 什麼叫公房補貼
來公房：
公房也稱自公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(佔有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
公房補貼：
一、凡全民和集體單位出租的公有住房，租金低於現行「廣州市民用公房住宅租金計算標准」的，統一按本規定的標准計租，並統一實行以承租戶為補貼對象，由承租人所在單位，按租金的40％計發房租補貼的辦法。
二、凡出租公房每平方米使用面積的租金單價，在本規定實施前已經高於「廣州市民用公房住宅租金計算標准」的，不再降低。承租人同樣享受上述規定的房租補貼。
三、極少數原來已經執行「廣州市民用公房住宅租金計算標准」，但未能發給職工房租補貼的企業單位，可由企業根據自身的承受能力情況，經職代會討論通過後緩發住房補貼。四、計算承租人房租補貼的租金基數，只限於按省規定的住房分配控制面積之內的實際計租面積計算的房租金額。超過控制面積的部份，單位不予計發補貼。
㈦ 公用地怎麼補償
一般具有如下幾種補償方式：（這只是標準的補償方式，具體還得具體分析）內容
一、貨幣補償
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。
計算公式為：
（1）被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建築面積。
被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合並補償。
（2）宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。
二、產權調換
1、被拆遷人的安置面積核定標准：
2、被拆除房屋的批准建築面積低於（25-30）平方米/人的，按人均（25-30）平方米核定；
3、在（25～60）平方米/人之間的，按批準的建築面積核定；
4、超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。
5、2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚並達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。
被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合並計算房屋建築面積。
三、農民自建
實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，並按相關規定進行建設。
綜上所述，可根據自身條件來選定，但還是要根據當地實際情況來獲得相應補償款。
㈧ 公家的房子只有居住權，沒有房產證，請問政府要拆遷我們怎麼要補償
徵收導致所有權喪失，從法律關繫上講，給予補償的應當是被徵收房屋的所有權人。實踐版中承租情況較權為復雜。承租人大致分為公房承租人和私房承租人。公房分為政府直管公房和單位自管公房。實踐中各地公房情況不同，形成的歷史原因不同，各地政府對承租人的保護政策也不同，對公房承租人的補償問題難以在全國層面上做出統一規定，還是由各地政府根據實際情況制定有關政策。至於私有房屋所有權人和承租人之間形成的民事法律關系，《合同法》第94條規定，因不可抗力致使不能實現合同目的的，當事人可以解除合同。國家徵收致租賃合同無法履行的，作為出租人的被徵收人對租賃關系享有法定的單方解除權，可以直接根據《合同法》第96條規定通知承租人解除合同，自通知到達承租人時合同即解除。對承租人如何進行補償，可以在租賃合同中約定。
㈨ 公有住房出售產權怎麼補足,補多少2ooo年買的房有95%的產權，現在補足要補多少錢
這個要看現在房子的評估價是多少了，你應該是按照現在房子評估價的5%的產權來補交契稅的！
建議你可以咨詢房管局的工作人員！
㈩ 名下有公租房可以在農村申請補助修老房嗎
公租房並不是你名下的房屋，所以，這並不影響在農村申請老房維修補助。但是不是可以申請成功，就要看是不是符合補助的要求了。