期房車位

1. 期房交房前（小區交付前）車位被打包出售給一老闆合理嗎

如果業主沒有人買的話，當然可以允許他人購買，如果業主有人要的話，開發商不賣直接賣給他人當然不合理。

2. 期房車位交房前買還是後買

是在交房之後購買車位。一般來說，開發商為了安全起見，都會要求業主在購買期房車位時付全款,但並不是法律要求的，只是行業中的一個習慣操作。

如果期房車位要求要付全款，這時可以看看合同中有無明確規定。若合同中有所約定,那就要根據合同約定來執行。沒有明確約定的話,可以協商解決。協商不成的話，可以向法院起訴。

部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

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根據《物權法》第七十四條規定，法律給予業主約定車位、車庫權屬的權利。這樣的規定有如下好處:其一，充分滿足民法領域的意思自治原則。權利人根據自己的意願自由行使、處分自己的權利，通過自治的方式來協調各方的利益，有利於定紛止爭。

權利人本身必定是其利益的最佳代表，其對財產的使用、處分所作出的決定也必定更具有說服力的。其二，利於對小區車位、車庫的管理和利用。即使在同一個小區，每戶業主對於車位、車庫的需求也是不同的，有些業主沒有購買私家車，自然沒有停車的需求，有些業主購買了多輛私家車，不止需要一個車位、車庫。

在業主數量如此大的情況下，如何找到一個平衡點來滿足各業主的需求，具有一定的困難。因此，事先協商約定車位、車庫的權屬後再行由業主進行購買、承租、使用，可以讓權利雙方對自己的權利義務都心知肚明，減少之後的糾紛。

3. 去年買的期房捆綁車位買的一年了沒給車位合同只是一張收據

現在車位沒有免費送的，都是羊毛出在羊身上，正常車位只給一個協議沒有正規的合同，車位不辦證都是沒有合同的。

4. 買了期房，全款付了車位，沒簽合同，但是後悔不想買了

為了保證你的權益和以後的各種權利最好把合同補簽！

5. 房子期房車位以買但是開發商租給他人合理嗎

房子是期房，車位已買，但是開發商租給他人是否合理，要看車位買過後移交給你沒有？如果移交，肯定不合理。未移交，在出租可催開發商移交，或者車位收益歸你。

6. 買的期房開發商賣車位0首付二交全款9萬一個,怎麼買合適

的期房開發商賣車位零首付全款9萬元一克，我認為全款買會比較劃算，因為全款買的話價格還會比較低。

7. 我買的是期房，選車位時是在圖紙上選的.開發商沒有

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

8. 買的期房,之後開發商送車位,我還能去找開放商嗎

可以去找開發商進行協商，如果買的時候比現在便宜，估計開發商不會給的。

9. 我買的期房還未交房銷售專員就辭職離開公司了,我該怎麼辦後續的交房，選車位等手續誰給我辦

後期會有接受的銷售，你跟接手的銷售聯系就行