商務住宅是

❶ 請問什麼是商務住宅

該類物業可以為客戶提供舒適的空間環境和商務交流平台。物業配套集「商務與休閑」於一體，以強大的「酒店服務及管理」為依託，建立全方位的服務系統。

❷ 商用住宅與民用住宅有什麼區別

二者的主要區別在於其土地使用性質和產權性質的差異，具體如下：

1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40年；
商品住宅土地使用年限為70年。

2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；
商業住宅屬於非普通住宅，其特點一般是下層為商業網點，上層為民用住宅。

拓展資料

商用住宅現狀

在房地產市場調控政策下，2012年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。

國土資源部發布地價監測成果顯示，2012年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。

與上年同期相比，商、住、工各用途地價增長速度分別為3.34%、2.26%、2.70%，其中，商業、住宅地價同比增速均處於近十年來的低位，僅略高於2008年，且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居於最低，這也是近兩輪市場波動中的首次出現。

從2009年以來的商住倒掛、住宅地價增速超過商服，到目前與工業地價幾乎同速變化，地價結構性調整正在顯現。

❸ 商業住宅與普通住宅的區別有哪些

商業用房,俗稱商鋪,就是開店的,需要繳納3%的契稅,使用年限為50年,水電性質也是商內業性質。非普通容住宅,首先確認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標而被稱為非普通住宅,非普通住宅的面積衡量標准因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅,使用年限是70年,水電性質為住宅。
主要的是使用年限,還有就是物業費,二次買賣的稅費不同
其他的都一樣

❹ 商業住宅和普通商品住宅有什麼區別

商業住宅和普通商品住宅的區別：
1、使用性質和規劃目的不同
商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同
商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。
3、稅費不同
商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、落戶問題
商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。
5、水電費不同
商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標准收費，物業費也高於住宅類物業的收費標准。

(4)商務住宅是擴展閱讀：
一、普通商品住宅
即商品房，普通住宅在商品房的定義基礎上加入一些限制條件：
普通住宅必須滿足以下條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上；
2、單套建築面積在140平方米以下；
3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
二、商業住宅
是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。
與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。
參考資料：搜狗網路-商業住宅搜狗網路-普通商品房

❺ 商品房和商業住宅樓有區別嗎

商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業住宅跟普通的商品住宅有什麼區別？它有著怎樣的利弊？請聽律師解答與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標准介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標准）
是否可以解決您的問題？

❻ 什麼是商務住宅房

「商務住宅」（Serviced Apartment）就是能具有商務功能、提供五星級觀光飯店式服務的專業出租住宅，除了各使用單元應具備完善的居家設備之外，如：家電設備、傢俱、廚具等，還必須提供足夠的商務機能，如：網路設備、會議空間、秘書及翻譯服務、ＯＡ設備等，以及五星級飯店式的服務，如：住房服務（Room Service）、送洗衣物等，此外基本的飯店式設施也是不可或缺的重要項目，如：交誼廳、健身房等。目前，國內的商務住宅大多集中於台北都會區以及新竹科學園區一帶，其型式分類（以台北市現有者為例），大體可分為四種類型：
（一）強調獨立性且僅提供資訊管理的別墅型，如：翡翠園。
（二）強調獨立性且提供資訊的飯店管理，如：台北麗園、台北皇家、四季軒等。
（三）強調純飯店式管理型，如基泰台北商旅、中信商務公寓、福華長春、福華敦化綠園等。
（四）強調飯店式與商店街或俱樂部相結合者，如：亞太會館、新光傑仕保等。

一般而言，商務住宅的租金行情通常比其鄰近優質住宅的租金高出至少五成以上甚至達到二至三倍的差距，但若是與能提供同等級服務的觀光飯店而言，則又便直了約三至五成的費用。而且商務住宅出租價格的高低，主要仍取決於地段區位、交通便利性、外在環境條件、是否有足夠公共空間（如：會議空間、健身房、交誼廳等），以及單元內部的傢俱、家電設備是否齊全等。目前台北市幾家知名商務住宅的租金行情水準，約為每月每坪在一仟四佰元到六仟伍佰元之間，其價格的差異正是與該商務住宅的類型、地段優劣、交通便利性、外在環境條件、公共空間的足夠性、以及單元內部的設備是否齊全等因素，皆有其絕對之正比關系。商務住宅的價格雖高，但由於現有供給量有限而需求卻逐漸加的情形下，雖然早期投入市場的商務住平均住房率不高，時至今日的平均進駐率也接近七、八成，管理完善的商務住宅已呈現接近滿租的現象，甚至較搶手的個案已有排定的候補進駐名單。以天母新光傑仕堡而言，每年的進駐後補名單大多保持在二十至七十組之間；以基泰的台北商旅而言，在今年二月的全月平均住房也達到百分之九十五的優良成績；諸此案例眾多不一列舉，但均一再顯示出商務住宅在現有市場的供不應求程度，所以商務住宅的未來「錢景」有愈來愈看翹的趨勢。

根據台北市幾家知名的商務住宅統計資料，顯示出目前商務住宅最主要的進駐對
象，約略可分為以下幾類：
（一）跨國企業的高級主管、外籍工程師或顧問。
（二）國外派駐在台的單身主管。
（三）本國跨區的中小企業負責人或高級主管。
（四）家人移民但集身在台賺錢的「台獨」人士。
（五）舉家移民但偶爾回國探親的移民族。
（六）家中正在進行裝潢或整修的家庭。
（七）ＳＯＨＯ族。
（八）健康的銀發族。

從這些目標客層中，可以簡要整理出大多數者的共同特性－「忙碌」、「成員少」、「講究高品味生活」、「重視私密性」、「注重社交」、「重視健康」等。因為忙碌，所以需要有人可以協助處理其他雜務或私人事務；因為成員少，所以大部份客層對於室內單元（１人）的需求坪數在１５～２０坪之間；因為講究高品味生活，所以對於空間質感的要求度高；因為重視私密性，所以不喜歡一般觀光飯店公共空間的極度開放及喧鬧；因為注重社交，所以對於公共交誼空間的需求度高；因為注重健康，所以對於運動及健身設施的需求度相對加高。

❼ 商務住宅樓什麼意思

及辦公與住宅於一體的樓盤。

❽ 住宅和商務公寓有什麼區別

您好復，住宅公寓與商務公寓的制區別為：

1、產權年限不同

住宅公寓是指用地性質一般為住宅，產權年限為70年的住宅公寓。而商務公寓是指用地性質一般為商業用地或綜合用地，產權年限為40年或50年的商務公寓。

2、水電費標准不同

住宅公寓的水電標準是民水民電，商務公寓是商水商電。

3、房屋用途不同

商務公寓可注冊公司可用作辦公，但住宅公寓是居住用途。一般來說，在簽訂商品房買賣合同時，房屋用途欄應標明「居住公寓」或「商務公寓」。

❾ 商務住房和普通住房的區別有哪些

商業住宅與普通住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年
2、產權性質不同
商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標准介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標准）。

❿ 商務公寓是否屬於住宅

不屬於，商務公寓是個新概念，區別於純商業寫字樓，又區別於純居民住宅，往往我內們可以看見同一容個小區，有的用來做辦公場所，有的樓層又住的居民，那種商務公寓是帶商務性質的住宅樓，可以出租，可以辦公，也可以用來居民生活，往往中小型企業及一些小型工作室傾向於租這種商務公寓來用，因為純寫字樓的租金太高，對於中小型企業來說是一筆不小的開支，總的說來這種類型的公寓越來越被更多的人所青睞，商務和居住兩不誤