開發商是什麼意思

⑴ 開發商的產業房源是什麼意思

以往用來清理來尾盤的「一口價」自銷售方式如今在很多新盤中廣泛使用，有些項目甚至在開盤初期就推出少量「一口價」房源賺眼球。業內人士透露，開盤的「一口價」房源是開發商聚攏人氣、試探市場的舉措，購房人購買時仍需謹慎理智。購房者說都是指定房源限制太多！開發商藉此聚人氣探市場。據業內人士介紹，「一口價」的銷售模式以前常用來清理項目尾盤，現在用於新項目主要是為售樓處聚攏人氣，同時由於「一口價」房源一般只推出少量幾套，在銷售過程中可以不斷試探購房人的心理底線，為項目價格調整收集一手市場數據。由於「一口價」房源相對總價明確、單價優惠，給人一種「跳樓大甩賣」的感覺，因此更容易吸引購房人的眼球，給項目聚攏人氣。「有時候一兩套『一口價』房能吸引幾十人次來看房，如果銷售人員做得好，很有機會把其他房源銷售出去，即使不能實現銷售，至少也能收集一批有效客戶信息，而這種資源對開發商來說非常重要。」目前市場上的「一口價」房源良莠不齊，購房者挑選時仍需仔細鑒別，對比同地區或同類型房源價格，看清是否為開發商挑出的「特殊房源」，切勿受宣傳影響盲目下訂。

⑵ 開盤前，開發商認籌是什麼意思

購房人去交一筆錢，表示我肯定在你這個盤買。
開發商通過收取認籌金來篩選真實的購房人，同時也可以變相集資收到一大筆錢，還可以起到引起購房緊張情緒的氛圍。目前部分城市已經禁止了這種行為，不允許收取認籌金。

⑶ 發展商是指什麼 與開發商有什麼區別

對於不太了解房地產相關行業的普通百姓來說，可能會認為發展商、開發商、投資商是指一個概念，其實不然，房地產行業的發展商與開發商、投資商等存在本質的區別。一般來說，發展商是指負責開發建設房地產項目並籌資建設的房地產公司，主要是負責樓盤推廣和規模擴建等事務。

開發商是一個名詞，是某個項目的第一承擔人。包括很多種類：房地產開發商、軟體開發商、游戲開發商等某品牌的開發商，但無特殊說明一般指房地產開發商。房地產開發商主要從事房地產開發的初級階段，即項目籌建及營銷。

發展商與開發商、投資商的區別：

開發商是以銷售為盈利模式，而發展商是以長期的租賃或投資收益為盈利模式的（一般都是商業地產），開發商是發展商的初級階段，真正有實力的公司才會去做發展商，因為從長遠來看，土地是升值的，投資或租賃收益才是最穩定的回報方式。開發商主要就是找項目，簽地皮，辦理相關手續和對樓盤進行建設等。投資商就是對項目進行考核，認為有投資潛力就進行投資[1]開發，以期回報。

房地產開發商即是普遍我們所講的蓋房子的公司而投資商只是指將資金投資於房地產行業的，並不一定就是蓋房子，可能只是購買一些房產物業來進行投資 購房當然也就是與房地產開發商有關系了。 特別情況就是，如果先有投資商買下房產，再轉賣出來的話，也就是二手房買賣，那這個購買二手房的購房者就是跟投資商有關系。

總的說來，發地產發展商與開發商、投資商都屬於房地產開發建設的最為中心的行業之一，都以房地產相關工作為盈利工具，但是從事的工作內容及盈利模式又存在一定的差異，需要從業者去慢慢揣摩。

（以上回答發布於2013-05-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 開發商才通過峻工備案是什麼意思

一、通知
開發商取得新建商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
二、驗收購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。
三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
為了防止開發商在建設期間將業主的房屋進行抵押，業主在驗收房屋質量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然後才開始驗收有關的工程質量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱「兩書一表」)。
目前在交樓過程當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。
四、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；
對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標准。

⑸ 開發商的主體性質是什麼

開發商是一個名詞，是某個項目的第一承擔人。包括很多種類：房地產開內發商、軟體容開發商、游戲開發商等某品牌的開發商，但無特殊說明一般指房地產開發商。
開發商的資質往往與開發商的資金實力（注冊資金）、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

⑹ 房地產「升籌」是什麼意思

房地產「升籌」是開發商的一種銷售手段。認籌後開發商為了更加確認購房者的購買意願而讓購房者加碼的一種方式。

買房前先是需要「認籌」。開發商在正式銷售房子之前，會推出一些所謂的買贈活動，購買折扣等優惠宣傳，讓打算購買房子的客戶先繳納一部分的「誠意金」，這樣等到房子正式開盤銷售的時候就可以享受到這些優惠活動，一般情況下認籌的客戶人數會多於銷售的房子數量。

從已「認籌」的消費者中「抽」出可以選房者。之後，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂「認購合同」。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

(6)開發商是什麼意思擴展閱讀

買房認籌注意事項

一、「認籌」樓盤大多沒有預售許可證

搞「認籌」的樓盤幾乎都有一個共同特徵——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的，那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。

二、故意控制房號、製造熱銷假象

不少開發商及代理商在「認籌」時，往往故意控制房屋銷售的數量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之後就對外聲稱「全部售罄」，從而故意製造樓盤熱銷的假象。「越說房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發現有人願意轉手，但價格自然高出了很多。」

⑺ 房產開發商所說的容積率是什麼意思

所謂容積率可以簡單的理解為在這一個小區內的所有房子的總面積跟這一個小專區的佔地總面積的屬一個比值。容積率越大，那麼意味著這個小區的綠化面積越小。所以，容積率越小，那麼這房子你買的越值。
容積率在2.0以下的房子其實已經不錯了。我以前是做售樓的，有其他問題可以來問我。