高層住宅小區

❶ 高層住宅小區，戶型都挺小這是為什麼

大多數高層住宅都是框架結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，

❷ 高層住宅樓，一樓的優缺點都有哪些

一、優點：

1、出入方便

因綠化帶植物和周圍建築，噪音灰塵較小、採光差，如遇水災1樓遭災，所以1樓通風差，冬暖夏涼。

2、方便應對緊急情況

現在的樓層是越修越高，消防安全問題也越來越引起大家的關注，試想一下，如果住宅樓發生火災，一樓逃生的可能性往往要大於高層的住房。

3、價格便宜

一般一棟住宅樓一樓和頂樓的價格都會比較便宜一些的，個別小區買一樓送負一樓的，這個叫劃算；若是有北陽台花樣啥的，就更好了。若是物業管理不嚴格的，一樓的煙道可以拆除的，這樣就能更加提高房屋的使用面積。

二、缺點：

1、容易返潮

一樓相對潮濕，而且回潮現象較嚴重，不適合患有風濕的人居住，否則很可能會經常腿疼、膝蓋疼。

2、安全不足

一樓的房子出入方便，但是這個優點帶來了另外一個問題，那就是小偷可能會直接從窗戶進出。

3、採光不好

由於一樓的高度有限，視野和採光肯定要比樓上的差一些，這是毋庸置疑的，再加上花草樹木的遮擋，屋裡的採光就更差了，要是朝向再不好一些，肯定常年見不到陽光。屋裡如果長時間沒有陽光的照射會陰暗潮濕，這樣可能導致病菌滋生。

4、噪音較大

由於一樓是樓上居民的必經之路，人多，聲響就較大。單元門的開關門聲、從單元門進到電梯的腳步聲，行人聊天、小孩打鬧等的聲音，車輛行駛的聲音，一樓的住戶都能聽得一清二楚。

(2)高層住宅小區擴展閱讀：

選擇樓層的注意點：

1、注意採光

現在的樓盤修建的大多數都是一些高樓層的房屋，選樓層時要從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋，影響採光，導致室內潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。

2、注意噪音影響

低樓層的房屋噪音、震動都會比較嚴重，小區內部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。

3、注意電梯問題

現在的高層電梯費用一般從3層開始收取，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年後更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數後，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。

❸ 低層住宅好還是高層住宅好

多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮。
1 從建築質量上看，一般情況下，高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。
2 高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，有的房間不需裝空調可節約電費;採光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久;
3 從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
4 大多數高樓物業管理比較完善，小區環境一般比較優美舒適，綠化、景物、衛生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區比較安全;但高層的物業管理費比多層的物業管理費高;
5 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養不到位，一旦電梯發生故障，上下樓比較困難;
6 雖然高層的建造成本較高，但同樣建築面積的高層佔用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內環線內土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內環外住宅小區以多層為主;在內環線內，有時多層價格要高於高層。
7 從房型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅。由於構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般採用框架剪刀牆結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點，裝修也易帶來不便。
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❹ 高層住宅小區的地下室有沒有必要買

看個人需求，一般來說地下室主要是用於儲物。

由於太陽光照射的距離加長，地表版溫度下降，高權層住宅的室內溫度將低於低層住宅的室內溫度。這是由於地球表面在白天接受陽光的照射，其地球表面的溫度增高，而溫度隨著空間高度的不斷增加而下降。

低層建築的室內溫度高於高層建築的室內溫度。冬季取暖採用的是電加熱以及燃煤的方式，樓層越高消耗的能量就越大。因此對於人類來說，高層建築是一種弊大於利的住宅結構。

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設計規范：

GB50096-1999(2003年版)住宅設計規范規定：十層及以上住宅為高層住宅。高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。

尤其是在我國人口密度和建築密度較高的地區，拆遷的費用很高，動員人口外遷的工作難度很大，但通過建設高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時，建造和使用高層住宅也有不足之處。

❺ 鄭州高層住宅小區有哪些

六合之家，正弘藍堡灣

❻ 民用高層小區一般採取什麼結構

民用高層小區一般採取剪力牆結構。

剪力牆結構是用鋼筋混凝土牆板來代替框架結構中的樑柱，能承擔各類荷載引起的內力，並能有效控制結構的水平力，這種用鋼筋混凝土牆板來承受豎向和水平力的結構稱為剪力牆結構。這種結構在高層房屋中被大量運用。

剪力牆結構是指縱橫向的主要承重結構全部為結構牆的結構。當牆體處於建築物中合適的位置時，它們能形成一種有效抵抗水平作用的結構體系，同時，又能起到對空間的分割作用。

結構牆的高度一般與整個房屋的高度相等，自基礎直至屋頂，高達幾十米或100多米；其寬度則視建築平面的布置而定，一般為幾米到十幾米。相對而言，它的厚度則很薄，一般僅為200~300mm，最小可達160mm。

因此，結構牆在其牆身平面內的抗側移剛度很大，而其牆身平面外剛度卻很小，一般可以忽略不計。所以，建築物上大部分的水平作用或水平剪力通常被分配到結構牆上，這也是剪力牆名稱的由來。

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特點：

1、剪力牆的主要作用是承擔豎向荷載（重力）、抵抗水平荷載（風、地震等）。

2、剪力牆結構中牆與樓板組成受力體系，缺點是剪力牆不能拆除或破壞，不利於形成大空間，住戶無法對室內布局自行改造。

3、短肢剪力牆結構應用越來越廣泛，它採用寬度（肢厚比）較小的剪力牆，住戶可以一定范圍內改造室內布局，增加了靈活性，但這是以整個結構受力性能的降低為代價的（雖然有試驗和研究表明這種降低幅度較小）。

4、就當下中國現狀，純剪力牆結構造價高，施工困難[1]，耗鋼量極大，所以往往因為建設單位的制約，結構抗震設計囿於成本而不得不降低標准，建議慎用此類結構形式。

5、剪力在樓體下部最大。

❼ 高層住宅小區底數是什麼

高層住宅一般都是16層往上。

❽ 多層住宅和高層住宅有什麼區別

多層住宅與高層住宅的區別 多層住宅一般是指六七層高的樓房，高層住宅是指六七層以上的住房。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮。 從建築質量上講，一般情況下，高層住宅的建造標准、建造質量要高於多層住宅。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層住宅，整幢大樓不會下沉變形。 高層住宅視野較開闊，空氣質量較好，噪音也小；由於樓高，自然風較大，有的房間不需要裝空調還可節約電費。 但從房屋實際使用面積看，高層住宅的得房率比多層住宅低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。 大多數高層住宅物業管理比較完善，小區環境一般比較優美、舒適，停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區比較安全；但高層住宅的物業管理費比多層住宅的物業管理費要高。 高層住宅上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養不到位，一旦電梯發生故障，居民上下樓比較困難。 然而，從房型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅。由於構造上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般採用框架結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點。