期房預告登記辦完

① 預購商品房預告登記及抵押權預告登記合並辦理的流程是什麼

經青島高新區國土分局:

青島高新區不動產登記中心落實，一、商貸內買期房，預購商品放預告容登記及抵押權預告登記合並辦理的流程是什麼？不動產登記證明辦理方式有兩種：1、由購房者本人攜帶申請材料①不動產登記申請書（原件）；②申請人身份證明（原件）；③已備案的商品房預售合同（原件）。貸款購房的，需要貸款機構共同申請同時辦理抵押預告登記：①不動產登記申請書（原件）；②貸款機構代理人身份證明（原件）；③主債權、抵押合同（原件））購房人本人到我局不動產登記中心大廳辦理（如有貸款提前預約銀行或公積金備案人員一同辦理），2、也可由開發企業待其辦理，開發企業備案專人將其材料通過集體報卷的方式報送我中心辦理（集體報卷不用購房者本人跑腿）。辦理流程：購房者持以上材料到我中心服務台抽號申請登記，一窗受理窗口登記受理稅務部門繳納相關稅費，一個個工作日後領取不動產登記證明。

二、辦理完之後我會拿到幾分不動產登記證明？不動產登記證明共兩份。房主一份，貸款機構一份。

三、不動產登記證明上的權利人、義務人分別是誰？

不動產登記證明記載的申請權利人為購房者；申請義務人為開發企業。

② 為什麼辦理預告登記和銀行抵押預告登記時說現房變成了期房

預告登來記指當事人簽自訂買賣房屋或者其他 不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在 商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。房屋所有權轉讓、抵押可以申請預告登記。為了保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。簡單的說就是防止一房二買或二次抵押的情況。如果不辦理預告登記，那麼出售人就可以把該房屋出售給另外的人，這樣前面購買人就不能對抗後面的購買人。如果辦理了預告登記，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。這樣購買人的權利就得以保證。

③ 買的期房按揭的，我現在做完預告登記了，手裡的那份合同已經交到了房產交易中心了，合同我沒有了妥當么

預告登記抄時房產部門確襲認你與開發商之間的房屋買賣關系，此關系一經確立，開發商就不可能把房子再賣給其他人了，這一點可以放心。
你手裡的預告登記證還得給銀行，銀行據此辦理抵押手續。
你手裡應該有一本經過「備案」的購房合同，它是將來辦房產證使用的，如果你手裡沒有，將來辦房產證就辦不了了。現在解決問題的辦法有兩種途徑：1、到銀行看一下，是否有經備案的合同，如果有，商量取回，銀行留復印件即可。2、找開發商，他那裡也應有一本備案的合同，你要原件，給開發商留復印機件。再次提醒你一定要拿到這本合同，否則，辦不了房產證。

④ 拿到房屋預告登記申請後的辦理流程及時間要求

根據物權法第二十條之規定「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權回的協議，為保障將來實答現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門（房地局）申請預告登記，並由房產管理部門依法審查後並予以登記而頒發的證明。

⑤ 開發商的銷售人員說期房做了房屋預告登記後要在辦大房證的時候撤銷預告登記證否則辦不了大房證，是這樣嗎

房屋登記辦法
第六來十九條預自售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。
第六十八條 預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

⑥ 期房商品房預告登記和合同登記備案有什麼區別，現在開發商一般用哪種

「合同登記備案」的概念外延要大於「期房商品房預告登記」，例如，房屋專租賃合同、物業管理服務屬合同也可以向房地產交易管理部門提出「合同登記備案」。「期房商品房預告登記」本質上就是商品房預售合同的登記備案。辦了預售合同的預告登記，並取得《預購商品房預告登記證明》，是辦理期房個人房貸（無論是公積金還是商業貸款）——專業的稱謂是「預購商品房抵押權預告登記」的條件之一。該登記完成了，金融機構才會下貸。
「現在開發商一般用哪種」？看了上面這段，應該明白了。

⑦ 商品房預告登記是針對期房嗎

商品房預告登記不是單一的針對期房，只要符合預告登記規定的房屋買賣都回可以按答照約定向登記機關申請預告登記。
參看《中華人民共和國物權法》
第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

⑧ 預購商品房預告登記 是什麼意思啊

「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。

意義：告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。

拓展資料：

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」

最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定：「未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。」

參考鏈接：預告登記 網路

⑨ 買首套期房按揭貸款 預告登記辦好了接下來是辦理銀行按揭貸款嗎

按揭貸款的抄基本流程襲如下：
1、實地看房；
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
6、產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。

⑩ 辦理房產預告登記證 需要多長時間

按照《房屋登記辦法》第二十三條 自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下內列時限內，將申請登容記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定:
(一)國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日;
(二)抵押權、地役權登記，10個工作日;
(三)預告登記、更正登記，10個工作日;
(四)異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。