泰國開發商

『壹』 求一些泰國房地產公司名稱，謝謝

泰國前五的開發商：Pruksa Real Estate（普夏地產）、MQDC（Magnolia Quality Development Corporation）、Sansiri（上思睿）、Land and Houses（LH）、Everland PCL
1) 目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2) 目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3) 未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4) 泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。
鼎豐居海外置業希望能夠幫到您。

『貳』 泰國房地產市場的真實情況到底是怎麼樣的

隨著赴泰旅遊熱的升溫，全球的投資者開始在泰國買房置業，一邊享專受著優質的旅屬游環境，一邊又享受著泰國的低房價高收益。據悉，近3年來，泰國的公寓投資回報率年均達11.4%，尤以曼谷、普吉、清邁、芭堤雅等世界知名旅遊城市的公寓型住宅最為受青睞。當然，這些投資者中仍以亞洲投資者居多，中國投資者是其中重要的組成部分，並在以每年近300%的速度增長。

『叄』 怎麼樣在泰國買房子

步驟一：首先了解泰國經濟、房地產市場發展水平

1. 平時可以多上網搜尋一下泰國的經濟、投資政策、勞工簽證、外商投資法規；

2. 了解泰國的旅遊經濟市場、醫療服務水平、教育（包括私立大學、公立大學及國際學校等）；據小編了解泰國國際學校教育程度都普遍比較好，醫療服務水平也是全世界領先的，醫療旅遊占據了整個泰國GDP的大部分比例；

3. 了解泰國的房地產投資法律，如購買公寓法（永久產權和非永久產權）、獨棟別墅、聯排別墅、陶豪別墅、酒店土地及寫字樓等法規，和注冊公司法；

步驟二：了解泰國樓盤信息

1. 了解自己在泰國買房的原因。是熱愛泰國生活，喜歡宜居城市？是度假買房？是度假和投資買房？還是海外資產配置買房？客戶小夥伴們都要考慮清楚呀~

2. 開始了解開發商項目。是比較傾向購買期房，付款壓力比較小；還是傾向購買現房，降低風險直接收租，也要考慮考慮清楚；

3. 接下來就是選房的地段；老生常談的話題，在全世界任何地方買房首先要考慮的是地段、交通輕軌規劃（BTS/MRT）等，然後再看開發商的資質及開發項目的等級；在這里小編要提醒一點，有些客戶比較喜歡品牌開發商，有些客戶會選擇地段好的小開發商，這要因人而異，也還要看購買目的。

步驟三：開始選房

1. 在確定購買房產之後，開發商會讓您交5,0000—10,0000泰銖的訂金，證明您意向購買房產（具體訂金數額看開發商和購買戶型而定，一般訂金是不退的，所以客戶小夥伴們在確定買房之前要再三考慮清楚哦）

2. 開發商會要求7-15天之內交首付款，首付款比例一般是15—30%（具體比例也要看每家開發商的規定，首付款必須從境外匯款到個人在泰國開具的私人賬戶或開發商戶頭）

3. 正式簽約購房合同，購房合同您可以找靠譜的代理中介幫您審閱。之後是按月或季度支付分期款，還是最後交房支付尾款也要看每家開發商的約定。（小提示：購買現房的客戶小夥伴，一般要在30—45天之內完成所有匯款手續哦）

步驟四：驗房和過戶

1. 當您購買的房子竣工交房時，開發商驗房部門會提前約您來進行驗房，確認房子質量無誤之後才開始准備文件過戶；（驗房細節是比較粗的活兒，因為每間房設計交房標准不一樣，在這里我們就不一一列舉了，具體問題具體分析即可）。

2. 辦理過戶。在過戶之前，您需要到銀行開具購房支票（尾款）支付給開發商，順帶要求銀行給您開具匯款證明（證明這筆錢是合法、用於購買XXX房號的外匯證明），然後帶著個人護照、購房合同、匯款證明前往土地廳過戶，這些您可以讓代理中介陪同您一起去土地廳過戶，或者在您信任的前提下委託開發商協助過戶。

3. 一般買房會產生的費用：過戶稅（2%，買賣雙方各1%），印花稅（0.5%，賣方支付），特種商業稅（3.3%，賣方支付），大樓基金費（一次性，買方付），水電表費（買方付），物業費（買方付）。

步驟五：拿鑰匙裝修和委託出租管理

1. 過戶完畢，然後您就可以裝修自己的房子；一般泰國房子交房標准都是精裝修的，除了少部分開發商承諾送傢具家電的；裝修房子您可以按照自己喜歡的樣式設計，或者購買開發商傢具包，具體看您方便了。

2. 裝修完畢後，是您自己居住還是需要委託出租管理。如果委託出租管理您可以委託給專業的、靠譜的代理中介進行出租管理。

   更多泰國房價的問題歡迎向居外網進行提問。

『肆』 在泰國投資房產有什麼利弊，為什麼很多紛紛跟投

在泰國投資房產的好處，首先是永久產權，賣的是使用面積，不含公攤面積 ，手續簡單，過戶費低，配套好。弊端的話，可以出租，但是投資為民宿是違法的，出售的話只能賣給外國人，泰國人對二手房不感興趣，所以賣房變現效率低。

投資海外房產，不管是泰國還是其他國家，主要考慮安全性、可靠性、穩定性。泰國的投資環境很安全，就要看項目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰國現在有很多項目都是包租的，所以投資的穩定有一定的保障，還有就是房地產市場的穩定性，泰國的房地產泡沫在08年金融危機的時候就已經擠破了，現在房地產市場處在一個比較穩定的階段。再加上現在泰國處在經濟發展的上升階段，所以現在投資泰國的房產只要找對項目都是可行的。

『伍』 泰國房地產開發做的怎麼樣

我了解些，還可以。有資金的話，能做。我去年也有這個想法，只是資金全抽不出來了

『陸』 想在泰國買房，誰知道泰國的房產情況

網上說的大都是泰國房產投資的優點，比如門檻低，回報高，無公攤，精裝修，永久產權等。我覺得可以先來看看泰國置業有哪些缺點和弊端，缺點如果能接受那才是真愛。
1.在泰國房產的交易並沒有想像中那麼簡單
首先，泰國房產市場規定，外國人買房只能購買公寓49%的部分，但是出售的時候不受限制，可以有一點你要注意，當你選擇出售房產的時候，你的房子已經是一個二手房了，重點是泰國人似乎對二手房並不感興趣，所以你的房子沒有什麼競爭力，大部分情況是國人把房子賣給國人，所以你賣房變現的效率遠比你期待的要低；國人有一大特點，總喜歡說我的房產增值了多少，我的房產單價上漲多少，要知道這些都不重要，重要的是你將你的房產變現之後，那才正面你真正的賺到了，畢竟錢到手了，才是真正的升值了。
2.曼谷做民宿違法
最近幾年民宿模式越來越火，再加之泰國曼谷本身就是旅遊勝地，於是乎，很多投資者選擇在曼谷買房然後將房子拿來做民宿，投資房產當房東，穩賺租金收益，這是很多投資者在泰國買房的一個理由吧，但是如果您有這個想法，現在還是趁早了斷吧，畢竟在曼谷做民宿是違法的，明文規定的法律條款，你還是不能忽視的。可能有人會存在僥幸心理，覺得這不算什麼事情，但是要知道你來曼谷買房的目的就是為了投資，萬一被查實，你將會面臨罰款，甚至是監禁、遣返，那就真的是得不償失了。
3.曼谷買房各種細節問題不容忽視
很多投資者單純的認為，投資公寓就能獲得租金，但是這期間細節的問題你有考慮過嗎？房屋打掃，出租的時間段以及租客離開之後的各種問題都需要你去研究。首先是裝修問題，比如交房了，出租之前你也需要簡單裝修一下，貼一些牆紙（泰國的房產即使是精裝修也大部分都是白牆），備齊一些生活家電，以及床上用品等。而且，在泰國出租是要有個基本標準的，你要滿足條件才能將房子出租。
其次是空白期，房子閑置的時候公寓的物業費、水電網費誰來繳納？要知道在泰國長期不繳納水費和電費，是會被拆掉電表和水表的，拖欠網費可能也會有麻煩。那麼這些費用你要讓誰去幫你繳納？難道每次繳費的時候你都要親自飛一趟泰國？如果長期空租怎麼辦？即便沒有空租，租客離開之後的房檢和賠償問題都需要處理。以上這些小事都是大家在買房的時候需要注意的問題。
如果你想在泰國曼谷買房出租，首先你要清楚的計算一下你的費用，曼谷公寓每平米的物業管理費大概是9-10元/月，可能有些人覺得，這跟你買房沒關系，誰住誰交錢唄，但是在泰國並不是這樣的，曼谷的物業費是需要由房東支付的，即便你房子空租，物業費也是需要繳納的，算下來，相當的不劃算。
4.不要選擇曼谷以外的城市
眾所周知，曼谷是泰國的首都，集中了整個泰國的經濟命脈，也集中了全國超過六分之一的人口，常駐60萬外國精英，這類外國人和本地高級白領才是高租金預算+長租的穩定客戶，而他們99%集中在曼谷，其餘泰國地區諸如芭提雅、普吉島等，只有短期的遊客，所以說，曼谷幾乎集中了全泰國所有高預算的長租客戶，其餘地區幾乎沒有。還有一點就是你覺得北京和石家莊的房價哪個漲的快？
5.不要輕信包租，畢竟羊毛出在羊身上
包租大概是很多開發商的賣點了，這兩個字成功的吸引了中國投資者的眼光，潛意識里認為包租就是好房子，但是真的是這樣的嗎？任何一個開發商都沒有能力掌控市場的發展方向，所以他們沒能力承諾你包租，即便是承諾了，要知道，那些所謂包租返現的錢也是你自己兜里的錢，所以你會發現，泰國排名前十的上市開發商都不會承諾包租，畢竟包租的行為嚴重有損品牌形象，這也就是大多數知名開發商寧可賣不掉也不做包租承諾的理由之一。
6.不要以為選擇大開發商就是保障
選擇泰國前十大上市開發商這是一個必要條件，但是這不代表你購買的這些開發商的房子就能穩賺收益，買房還是要看地段的，要知道一個樓盤是否值錢是要看他在哪個地段的。所以買到一個優質開發商在好地段的房子進行投資，才是最佳選擇！

『柒』 pruksa是泰國最的開發商嗎

PRUKSA（普廈地產）房地產大眾有限公司創立於1993年，公司業務涵蓋地產開版發，建築權工程，建築材料製造等多個產業領域。
主營地產業務包括獨立屋、雙拼和聯排屋及高層公寓的完整產品線開發，旗下中高低端品牌達到42個，已落成及正在建設的項目近500個。
公司創立之初，很快佔領泰國聯排屋市場並將業務版圖擴張到獨立屋和高層公寓市場。公司於2005年在泰國股票交易所上市，2009至今一直是泰國最大房地產開發商，從未被取代。

『捌』 怎麼在泰國買房子

步驟一：首先了解泰國經濟、房地產市場發展水平

1. 平時可以多上網搜尋一下泰國的經濟、投資政策、勞工簽證、外商投資法規；

2. 了解泰國的旅遊經濟市場、醫療服務水平、教育（包括私立大學、公立大學及國際學校等）；據小編了解泰國國際學校教育程度都普遍比較好，醫療服務水平也是全世界領先的，醫療旅遊占據了整個泰國GDP的大部分比例；

3. 了解泰國的房地產投資法律，如購買公寓法（永久產權和非永久產權）、獨棟別墅、聯排別墅、陶豪別墅、酒店土地及寫字樓等法規，和注冊公司法；

步驟二：了解泰國樓盤信息

1. 了解自己在泰國買房的原因。是熱愛泰國生活，喜歡宜居城市？是度假買房？是度假和投資買房？還是海外資產配置買房？客戶小夥伴們都要考慮清楚呀~

2. 開始了解開發商項目。是比較傾向購買期房，付款壓力比較小；還是傾向購買現房，降低風險直接收租，也要考慮考慮清楚；

3. 接下來就是選房的地段；老生常談的話題，在全世界任何地方買房首先要考慮的是地段、交通輕軌規劃（BTS/MRT）等，然後再看開發商的資質及開發項目的等級；在這里小編要提醒一點，有些客戶比較喜歡品牌開發商，有些客戶會選擇地段好的小開發商，這要因人而異，也還要看購買目的。

步驟三：開始選房

1. 在確定購買房產之後，開發商會讓您交5,0000—10,0000泰銖的訂金，證明您意向購買房產（具體訂金數額看開發商和購買戶型而定，一般訂金是不退的，所以客戶小夥伴們在確定買房之前要再三考慮清楚哦）

2. 開發商會要求7-15天之內交首付款，首付款比例一般是15—30%（具體比例也要看每家開發商的規定，首付款必須從境外匯款到個人在泰國開具的私人賬戶或開發商戶頭）

3. 正式簽約購房合同，購房合同您可以找靠譜的代理中介幫您審閱。之後是按月或季度支付分期款，還是最後交房支付尾款也要看每家開發商的約定。（小提示：購買現房的客戶小夥伴，一般要在30—45天之內完成所有匯款手續哦）

步驟四：驗房和過戶

1. 當您購買的房子竣工交房時，開發商驗房部門會提前約您來進行驗房，確認房子質量無誤之後才開始准備文件過戶；（驗房細節是比較粗的活兒，因為每間房設計交房標准不一樣，在這里我們就不一一列舉了，具體問題具體分析即可）。

2. 辦理過戶。在過戶之前，您需要到銀行開具購房支票（尾款）支付給開發商，順帶要求銀行給您開具匯款證明（證明這筆錢是合法、用於購買XXX房號的外匯證明），然後帶著個人護照、購房合同、匯款證明前往土地廳過戶，這些您可以讓代理中介陪同您一起去土地廳過戶，或者在您信任的前提下委託開發商協助過戶。

3. 一般買房會產生的費用：過戶稅（2%，買賣雙方各1%），印花稅（0.5%，賣方支付），特種商業稅（3.3%，賣方支付），大樓基金費（一次性，買方付），水電表費（買方付），物業費（買方付）。

步驟五：拿鑰匙裝修和委託出租管理

1. 過戶完畢，然後您就可以裝修自己的房子；一般泰國房子交房標准都是精裝修的，除了少部分開發商承諾送傢具家電的；裝修房子您可以按照自己喜歡的樣式設計，或者購買開發商傢具包，具體看您方便了。

2. 裝修完畢後，是您自己居住還是需要委託出租管理。如果委託出租管理您可以委託給專業的、靠譜的代理中介進行出租管理。

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『玖』 泰國房產置業的缺點誤區和陷阱是什麼

在泰國購房，和中國70年產權不一樣，泰國房產產權都是永久產權（Free Hold），可世代繼承。購買泰國公寓，作為共同業主，您不單會擁有有公寓房產證，泰國的土地廳（Land Office）同時還會有您所購公寓的地契附上。購買泰國別墅也是一樣道理，但別墅按泰國法律外國人不能直接購買，需要以泰國公司名義購買。
在泰國買樓成功過戶後，泰國當地土地廳會為業主頒發房產證（Ta Bian Baan）+地契（Chanote）
地契以及房產證都是有的，但每個單位都只有「一張」，持分100人也還是只有「一張」，跟中國分成100張是不一樣的。簡單的舉例，一塊土地上蓋了一棟100戶的大樓，這塊土地屬一個單位，所以該土地地契只有一張，由公寓管委會保管。100戶屬100個獨立單位，所以100張房屋持有證由100戶所有權人個別自行擁有，也就是說過戶以後拿到的牛皮紙地契是針對你這一個單元，而不是整塊地的。一個單位，一張謄本，內容會詳細記載持分比例。
投資泰國房產，您可以在專業地產顧問的幫助下理性制定投資計劃，根據地段、配套、交通、需求、升值空間等諸多要素為您提供專業建議，節約時間，選擇最佳投資目標。我們會對房地產項目進行周密的現場調查和勘測，並出具中文的調查報告。並且指導您通過合法的程序進行安全的房地產交易。
1)泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2)泰國房價相對便宜；
3)泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4)泰國公寓沒有公攤面積；
5)在泰國居住 就醫上學都容易；
6)預估租金回報率高；
7)泰國房價漲勢可觀；
8)在泰國購置房產比在別的國家容易；
9)泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10)泰國醫療服務完善並價格低廉；
11)輕松辦理泰國養老簽證；
如果說海外房產投資有風險，第一就是爛尾風險，目前我們合作的開發商都是海外前十大開發商，目前沒有存在爛尾樓的情況，在海外購房一定要選擇大開發商保證自己的權益。第二就是匯率風險，但目前泰銖兌美金非常穩定。

『拾』 泰國房地產市場的真實情況到底是什麼樣的

很多人關注泰國，是從關注它的旅遊業開始的。首先，作為佛教國家版，泰國的社會秩序權較為穩定，氛圍平和，國家開放程度較高，法律環境相對寬松，在東南亞國家中是整體環境較好的旅遊目的地。其次，泰國的旅遊資源非常豐富，文化、宗教的積淀也相當豐厚，獨具風情的寺廟、海灘、酒吧等，都值得遊玩。再者，泰國旅遊消費相對較低，一些項目具有不可替代性。

作為一個以旅遊業為支柱產業的泰國，正吸引著全世界遊客的目光。泰國「背靠」中日韓這樣的區位優勢，正是吸引亞洲遊客的地方；成熟的酒店業及旅遊產品，恰恰是對歐美遊客有著最大的吸引力。這也難怪，不管是在亞洲還是全球的入境旅遊人數排名中，泰國總能穩居前四名。
隨著赴泰旅遊熱的升溫，全球的投資者開始在泰國買房置業，一邊享受著優質的旅遊環境，一邊又享受著泰國的低房價高收益。據悉，近3年來，泰國的公寓投資回報率年均達11.4%，尤以曼谷、普吉、清邁、芭堤雅等世界知名旅遊城市的公寓型住宅最為受青睞。當然，這些投資者中仍以亞洲投資者居多，中國投資者是其中重要的組成部分，並在以每年近300%的速度增長。