① 土地拍賣到底有沒有競買人數要求
在土地拍賣過程中，如果僅有一位「競買人」參與競拍，土地拍賣會能否如期舉行，在實踐中基本形成了截然相反的兩派觀點。
一種觀點認為，不論「競買人」多少，拍賣會都可舉行。理由主要有三點，第一，雖然2002年《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》第十六條規定，競買人不足三人，或者競買人的最高應價未達到底價時，主持人應當終止拍賣，但該規章在2007年進行修訂時刪除了關於「競買人不足三人應終止拍賣」的規定，由此可見，新的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》對於拍賣過程中競買最低人數並沒有作出任何要求；第二，2004年商務部制定的《拍賣管理辦法》（以下簡稱《辦法》）第四十條第一款第（一）項規定，沒有競買人參加拍賣的應當中止拍賣。從該條規定的立法本意可以看出，只有在沒有競買人參加的情況下才會導致拍賣中止，而如果有競買人且不論多少，都不會必然導致拍賣中止；第三，土地拍賣並不是一個簡單的單一環節，在拍賣會舉行之前，無論是拍賣公司或企業還是競買人都為之耗費了一定的成本，如果僅僅因為只有一位競買人即終止拍賣，對於競買人來說，會導致其利益目的無法實現，先期投入的成本也無法得到收回，這忽視了對其權益的保護，有違法律公正與效率價值。
另一種觀點認為，雖然新的規章對於競賣最低人數沒有限制，但從常識來講及結合實踐，至少應有2人以上競買人，拍賣會方可舉行。因為，《中華人民共和國拍賣法》第三條規定，拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。從該條規定可知，拍賣的條件就是「公開競價」，而如果拍賣過程中僅有一位「競買人」，即無法形成「公開競價」的局面，言下之意即不符合拍賣的價格競爭實質條件，必然導致拍賣無法繼續進行。而且，拍賣的原則是「價高者得」，而如果只有一位競買人，將會因為沒有對比者而無法確定「價高者」，從而導致拍賣目的無法實現。另外，從「競買人」的字面含義也可以看出，競買必須突出「競」，即存在一個相互競爭的過程，而要想形成競爭，其條件是必須至少有兩人以上。需要特別強調的是，中國拍賣行業協會法律咨詢與理論研究專業委員會於2005年4月26日、2006年4月20日相繼致函湖南省長沙市拍賣行（中拍法函字[2005]第1號）和北京華倫國際拍賣有限公司（中拍法函字[2006]第5號），對此問題做出了明確解釋，把《辦法》第四十條理解為只有一個競買人也可以進行拍賣是錯誤的，《辦法》中「沒有競買人參加拍賣」，指的是拍賣中不具備競價的條件，此時「應當中止拍賣」。因此，在僅有一位競買人的情況下，應當中止拍賣，只有在競買人達到法律規定的競價條件，即有兩個以上的競買人參加時，拍賣會才可以進行。
來源：中國國土資源報
② 住宅房土地拍賣成交後經常出現的"樓板價"是什麼意思怎麼計算
樓板價就是土地價格折算到房子每平米的單價，比如房子賣6000，樓板價3000，那麼剩下3000就是建造房子和其它相關的費用，還有開發商的利潤。
③ 個人參與國有住宅用地拍賣可以嗎
拍賣規則沒規定參加競拍人的資質的，可以。
現在以拍賣為名的騙子很多，要小心被騙。
④ 農村宅基地能拍賣嗎
宅基地是村裡安排，鄉里初步審查，縣級國土部門依法審批發放。為了公平可以適當、合理通過競拍安排使用家庭，拍賣是不行的
⑤ 宅基地可以在本村公開競拍嗎
宅基地是政府針對符合條件的村民給予的，不能拍賣，不能盈利。
⑥ 農村宅基地可以拍賣給本村村民嗎
你好，宅基地不能夠買賣。
宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，宅基地使用權版人可以享有佔有和使用的權權利。
當宅基地轉讓人未經集體組織批准或者受讓人已有住房不符合宅基地分配條件，都是無效的。及時簽訂了合同，也是無效的。
如果有幫助，望採納。
⑦ 住宅土地拍賣價造好成本多少
土地價格只是商品房價抄格的一部分,建築安裝成本,融資成本,各種稅費,開發商利潤,最後都要反應到房價中。
根據規定,土地出讓價格不能低於土地開發成本(包括徵收、補償、三通一平等投入)。否則屬於低價出讓土地。
⑧ 農村宅基地房屋可以拍賣嗎
依法可以查封、拍賣。
根據《最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》
二十四、人民法院執行集體土地使用權時，經與國土資源管理部門取得一致意見後，可以裁定予以處理，但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金及有關稅費。對處理農村房屋涉及集體土地的，人民法院應當與國土資源管理部門協商一致後再行處理。
(8)住宅地競拍擴展閱讀
農村宅基地的特點
農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：
第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。
第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。
第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。
因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。
⑨ 城鎮住宅用地拍買要補地價嗎
補地價抄是指國有土地使用襲者因改變土地用途等而向國家補交的地價或土地使用權出讓金、土地 。補地價是地產發展項目常見的名詞。它是一塊土地原先價值與現在價值之差額，土地使用者付給土地 終業主的補賞金額。 補地價常見於舊區重建補地價、居屋補地價、丁屋補地價（香港）等時候發生。
補地價是指什麼
例如，土地拍賣，只是有條件及有限期的批租給「買地」者，如指定該塊土地只可以建倉庫、三 等等限制性的租借條款。 假若將來有 該「購地」者有意更改該土地的用途，如重建成商場、住宅等，其土地價值相對地提升。 土地契約條款因此須要大幅修訂，必須經 終業主(如政府)同意。 其同意的條件就是補地價，
⑩ 拍賣住宅樓 與相應的建設用地有關嗎
當然有關，那樣會影響周邊正常生活。