電商開發商不收代理費

❶ 開發商收取購房者一萬元的電商費合不合法購房者有沒有權退房

一、電商費並不合法
關於電商費的限令其實早有發布，在政府發布的現行條例當中也能找到可依之處。為規范房地產市場秩序，著力解決當前商品房銷售中存在的標價混亂，信息不透明、價格欺詐等問題，國家發展改革委發布《商品房銷售明碼標價規定》，專門對商品房銷售的明碼標價問題作出規定，要求:商品房銷售要實行一套一標價，並明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。
商品房經營者不得收取任何未標明的費用，不得使用不規范的價格標示，誤導購房者。
（一）住建部
住建部於2016年10月發出《關於進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》，對房地產開發企業的9種不正當經營行為做出了明確界定：
1、發布虛假房源信息和廣告；
2、通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；
3、未取得預售許可證銷售商品房；
4、不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格；
5、捂盤惜售或者變相囤積房源；
6、商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；
7、以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；
8、將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人。
「購房電商費」一般直接以「電商費」來收取費用，或以「交x萬抵扣x萬」的形式來收取費用 ，而該行為就是違反了上述規定中的第4、6、7款。
（二）省住建廳
對於河南省來說，2017年6月27日，河南省住建廳聯合國土廳也發布了豫建房管[2017]15號文件規定：
經價格主管部門備案並取得預售許可後，企業必須一次性公開每套准售房源價格，嚴格執行明碼標價和"一價清"制度，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式誘騙消費者與其進行交易，不得以任何形式收取價外費用，不得捆綁銷售車位以及設置其他附加條件。

❷ 請問電商費有法律明確規定嗎

這是不合法的

「以錢抵錢」的房產電商費來源於電商平台，故也被取名為電商費專。這實際上是房產中介提高屬中介費甚至成為開發商變相漲價的手段。

電商費並不寫入《商品房買賣合同》中，和「一房一價」的政策不沖突。但它的存在確實加重了購房者的負擔，成為一筆莫須有的費用。

(2)電商開發商不收代理費擴展閱讀：

《商品房銷售管理辦法》第二十八條規定，受託房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十二條規定，對於買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。

❸ 招不收代理費的代理商

微商就有可能

❹ 買房開發商收電商費屬於違規嗎

能不能退要看開發商是否有資質了。 如果開發商具有 《預售許可證》，那麼你交的錢就是定金，雖然沒簽合同，開發商也不給你退。反之，如果開發商沒有《預售許可證》，那麼其賣房行為是違法的，即便和開發商簽了所謂的購房合同，也可以起訴開發商退你全部的錢。

(4)電商開發商不收代理費擴展閱讀：

商品房預售許可證法律法規：

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：

一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二持有建設工程規劃許可證。

三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：

一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；

四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

❺ 為什麼有的經銷商要收代理費呢

1. 每個企業對於經銷商或代理商的制度不盡相同。

2. 收取代理費，往往是廠家希內望代理商能夠重視所代容理的區域市場，做好產品和品牌的推廣活動。如果不收取代理費用，就讓代理商代理的話，可能會由於已經對代理商進行了一定期限的授權而導致代理商在無法做出像樣業績的情形下，損害公司在區域市場預估的利益。

3. 當然，收取的代理費用，廠家會以項目貨款或者銷售業績來抵扣；有的廠家會明確承諾怎麼返還代理費用的。

❻ 電商不是互聯網買賣嗎為什麼地產開發商買房時說電商5萬抵10萬，他這個電商是什麼意思希望內行的科

一般這意思就是說，你交房款的時候比如交了5萬電商費，他會說給你抵多少錢這種優惠。例如五萬抵十萬這種。但是這種形式會有一定的風險

❼ 有招代理不收代理費的嗎

有的說不收代理費，但是讓你進貨，變相收費而已，最好就是代賣，然後拿提成，不過這樣的不好找

❽ 開發商售房部銷售人員收取電商服務費違規嗎(不計入房款，不開發票，走私人帳戶)也沒有實際服務什麼！

這個真還沒有，還沒有權利，這個應該是看他的金額多少吧，如果支付的少的話，那就算了，要是輸了，送多的話就到物價局去咨詢

❾ 現在哪些地產的電商平台加入是不需要費用的

智選聯合什麼的，好多都不要錢的。