❶ 在淄博開發商的售樓處一般造價是多少
在淄博開發商的售樓處，一般造價的話，他是不會透露的，只會看你去買的價錢，所以現在還是可以購買一處房子的。
❷ 山東省淄博市周村區燈塔時代新城小區爛尾樓還有人管嗎交給開發商錢又查封我們的房子
建議可以集體維權。否則你們白交了錢。
❸ 淄博開發商向業主收取城市基礎建設配套費合理嗎
不合理，違規！巧立名目亂收費。
這個費用本來是有的，開發商應該繳納的，房價里專面應該包含的！有屬關法規規定，不允許把房價分解收費。
這個開發商這樣子做的目的是不想把房價寫的太高，以有利於銷售，同時又打著這樣的名目欺負百姓不懂專業！
❹ 淄博市臨淄區有哪些有實力的開發商
裕華、藍溪、高陽建設，樓主可以看看淄江花園都有哪些開發商開發的，就知道臨淄區哪些開發商有實力了
❺ 淄博房地產開發商開工前都跑哪些手續
第一部分，房地產開發公司的准備工作
在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。
第二部分，行政審批部分
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標准和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的，作退件處理並要求限期整改。
第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明文件或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他文件。
以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。所需要的費用，由於相當部分屬於地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對於房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。
房地產開發開發房地產需要的手續辦理
項目 收費標准 責任部門
前置條件1. 土地取得 1.1征地報批所需文件 1.1.1土地現狀利用圖 市、園區規建局審核 開發：到市規劃局查閱1.1.2總體規劃圖 市、園區規劃局 總工辦1.1.3用地紅線圖 市、園區規劃局 研發部明確用地范圍1.1.4建設用地土地利用總體規劃審核表 市、園區土地處 由園區土地處填寫1.2土地使用證的辦理 1.2.1規劃選址意見書（控規） 市、園區規劃局 研發部確定用地性質1.2.2規劃條件（用地范圍） 市、園區規劃局 研發部明確用地范圍1.2.3土地使用可行性研究報告 咨詢單位 經營、總工辦、預算提供材料1.2.3協助規劃區域內企業土地掛牌 動遷部\相關企業 1.2.3.1企業動遷摸底 動遷部\相關企業 1.2.3.2企業搬遷補償談判、達成搬遷協議 動遷部\相關企業\園區 搬遷補償洽談1.2.3.3企業提交土地轉讓申請 動遷部\相關企業\園區 1.2.3.4企業提交土地無經濟糾紛承諾書 動遷部\相關企業\園區 1.2.4規劃設計方案批復 開發部\市規建局、園區規建局 規劃設計方案1.2.5土地掛牌評估 市土地交易中心、園區科技發展局 園區、搬遷企業、評估公司1.2.6辦理摘牌手續 市土地交易中心 1.2.7辦理固定資產投資計劃、基本建設計劃 園區科技發展局 詳規批復、紅線圖、開發申請1.2.8辦理中標通知書 市土地儲備中心 依繳款證明、摘牌前的保證金1.2.9簽訂開發履約保證書 市土地儲備中心 中標通知書1.2.10建設用地規劃許可證 園區規建局 依摘牌手續1.2.11簽訂國有土地使用權出讓合同書 園區規建局 依摘牌手續1.2.12繳納土地出讓金 園區財政局 依摘牌手續1.2.13土地出讓契稅的交納 園區財政局（市地籍處） 依摘牌手續1.2.14國有土地使用權出讓批復 市土地局、園區規建局 依摘牌手續1.2.15土地指界\國有土地登記 園區規建局、土地處 依摘牌手續1.2.16辦理土地使用證 1.3拆遷補償 1.3.1動遷普查 1.3.1.1 動遷地塊摸底 開發部 土地規劃設計條件及用地范圍的確定1.3.1.2 居民動遷摸底 拆遷區域所在政府 1.3.1.3 企業動遷摸底 拆遷區域所在政府 1.3.1.4 動遷標的物產權核實 土地局、房產局 1.3.2動遷手續辦理 1.3.2.1 選擇拆遷單位 拆遷公司 經理辦公會，招標、投標1.3.2.2 簽訂委託拆遷合同 拆遷公司 董事會1.3.2.3 辦理拆遷許可證 開發部、財務部\房產局 中標通知書、規劃、建設用地、土地使用許可證、銀行資金證明1.3.2.4 辦理三停手續 配套處\煤氣、自來水、電業局 1.3.3居民動遷實施 1.3.3.1 編制拆遷方案 董事會 依據市拆遷政策及相關規定1.3.3.2 發布拆遷公告 辦公室\大連日報社 1.3.3.3 摸底情況公示 拆遷區域所在政府 1.3.3.4 召開居民動遷大會 拆遷區域所在政府 1.3.3.5 制定拆遷補償費發放計劃 財務部 1.3.3.6 簽訂拆遷貨幣補償協議 財務部 1.3.3.7 動遷標的物拆除 拆遷公司 1.3.3.8 進行居民回遷安置 公證處 1.3.4企業動遷實施 被拆遷單位 1.3.4.1 拆遷委託評估 市房地產評估所 1.3.4.2 拆遷補償費確定 董事會 依據市拆遷政策及相關規定1.3.4.3 簽訂拆遷補償協議 財務部 1.3.4.4 動遷標的物拆除 拆遷公司 1.3.4.5 拆除現場移交 工程部 1.3.5動遷管理 1.3.5.1 拆遷政策法規搜集歸檔 檔案室 1.3.5.2 居民動遷資料歸檔 檔案室 1.3.5.3 企業動遷資料歸檔 檔案室 1.3.5.4 外理企業居民動遷糾紛 法院、執法局、派出所 1.3.6拆遷評價 1.3.6.1 形成委託拆遷單位評價 1.3.6.2 簽訂委託拆遷終止協議 1.4土地變更用途和超面積補交的地價 園區規建局、財政局 確定最終規劃用途和面積 2. 勘測設計工作 2.1勘察測繪與環評 2.1.1現狀地形測量、基礎配套設施測繪 2.1.1.1確定紅線圖 2.1.1.2面積確認（根據坐標） 2.1.1.3基礎配套設施的測定 2.1.2地質勘察（初勘） 2.1.3環境影響評價審批手續 市環保局 2.2設計招標 提供規劃設計方案2.2.1下達設計任務書 營銷部 2.2.2確定設計單位 2.3規劃方案設計 2.3.1設計方案全圖（見備注） 2.3.2交通影響分析 市交警支隊 邀請市交警支隊科技規劃科參加規劃評審會2.3.3方案評審 2.3.4方案調整 2.4詳規方案批復 市規劃局、園區規建局 立項批復、選址意見書2.5擴初設計 設計院 2.6施工圖設計 設計院 2.6.1建築施工圖 設計院 2.6.2結構施工圖 設計院 2.6.3給排水施工圖 設計院 2.6.4暖通施工圖 設計院 2.6.5弱電施工圖 設計院、專業公司 2.6.6強電施工圖 2.6.7消防施工圖 設計院、電業局 2.6.8人防設計 消防局 2.6.9自來水設計 自來水公司、總工辦 有項目規劃批文、小區水內線設計圖2.6.10煤氣設計 煤氣公司、總工辦 有項目規劃批文、小區建築設計圖、房間布局方案2.7建築工程單體施工圖審查 園區規建局、市建委審圖辦 2.8外網設計（採暖、雨水、污水、道路） 相關單位 3.工程前期工作 3.1建設工程規劃許可證 研發部\園區規劃局 單體施工圖審批、消防審核3.2城建綠化審批 市城建局、區城建局 規劃批復3.3人防設計審核、批復及履約保證手續 總工辦\市人防辦 人防建設立項通知單3.4消防審核、批復 本內閣 3.5政府代收費 3.5.1牆改基金繳納 牆改辦 規劃批復3.5.2砂石費繳納 市水務局 規劃批復3.5.3散裝水泥專項基金繳納 市經貿委散裝水泥辦 規劃批復3.5.4水土保持費 水土保持辦 規劃批復3.5.5白蟻防治費 房產局白蟻防治辦公室 3.5.6辦理勞動保險繳費手續 質量處\市建委統籌辦 規劃批復3.5.7人防費繳納 人防辦 規劃批復3.6市政手續 3.6.1市政道路挖掘（佔用）審批 市城建局市政處 規劃圖紙、工程預先提要求3.6.2佔用公路路產賠償及挖掘審批 交通口岸管理局 規劃圖紙、工程預先提要求3.6.3市政工程質量監督手續 市城建局市政工程質量檢查站 工程預先提要求3.6.4路燈設置工程 路燈處 規劃圖紙、工程預先提要求3.7建設項目有關手續 3.7.1施工圖審查 3.7.2防雷審查 3.7.3行政執法檢查手續 3.7.4辦理工程招投標手續 招標委員會\市建委招標辦 3.7.5辦理質量、安全監督手續 3.7.6辦理檔案手續 3.7.7辦理備案手續 3.7.8交易中心手續 3.8辦理建築工程施工許可證 3.9辦理預\銷售許可證 開發部、營銷部\市房產局、房屋測繪部門 詳規方案批復、規劃、施工進程3.9.1商品房面積測繪 市房屋測繪管理部門 建築施工平面圖3.9.2商品房登記 3.9.3商品房銷售價格認定 3.12增容項目 3.12.1水 大連水務局、項目部、總工辦 詳規圖、規劃批文並報送自來水公司；主體工程基本封頂。3.12.2電 電業局、項目部、總工辦 詳規圖、規劃批文3.12.3煤氣 煤氣公司、項目部、總工辦 詳規圖、規劃批文；工程已竣工；總戶數已確定。3.12.4熱力 熱力公司、項目部、總工辦 詳規圖、規劃批文；工程已竣工；總戶數已確定。3.13紅線外市政設施 3.13.1紅線外道路、水、電、氣、熱力 市政、自來水、電業局、煤氣 規劃方案3.13.2通訊建造 電訊公司 規劃方案3.13.3管線鋪設 規劃方案3.13.4介面 規劃方案3.14三通一平 3.14.1臨時道路 3.14.2臨時用電 電業局、項目部 項目部提前20天提供用電負荷及使用地點3.14.3臨時用水 自來水公司、項目部 項目部提前20天提供用水點及使用地點3.14.4場地平整 3.15臨時設施 3.15.1臨時圍牆 3.15.2臨時辦公室 3.15.3臨時場地佔用 3.15.4臨時圍板 9.後期手續 項目部、監理公司、施工單位\質量監督站、檔案局 工程檔案、監理檔案9.1綜合驗收 項目部、監理公司、施工單位\質量監督站、檔案局 工程檔案、監理檔案9.1.1工程檔案驗收 項目部、監理公司、施工單位\質量監督站、檔案局 工程檔案、監理檔案9.1.2環保驗收手續 市環保局 建設項目環保設施竣工驗收檢測報告審批 市環保局、環保監測單位 依規劃批復協調環保三同時項目驗收手續 市環保局 依規劃批復協調9.1.3工程竣工規劃驗收 項目部\園區規劃局 竣工9.1.4工程竣工消防驗收 項目部\市消防局 竣工9.1.5工程竣工人防驗收 項目部\市人防辦 竣工9.1.6工程竣工電梯驗收 項目部\市消防局 竣工9.1.7工程竣工市政驗收 項目部\市 竣工9.1.8工程竣工防雷驗收 項目部\市消防局 竣工9.1.9工程竣工專家組驗收 項目部、監理公司、施工單位\質量監督站、檔案局 工程檔案、監理檔案9.2竣工備案 質檢站備案科 9.3辦理地名及建築物門牌號批復手續 市民政局地名辦 規劃批復9.4房產測繪 9.5房產證
❻ 淄博有哪些比較好的的房地產開發商，要全面啊，地址和開發的樓盤，謝謝了
魯中房產 紫荊園、翡翠園、綠衫園
創業房產 麗景苑、世紀花園等
民泰房產 龍鳳苑組團、世瑞苑等
❼ 淄博漢邦華融國際。。。這個開發商不是騙人的吧！
現在還有最新進展嗎，交上的十幾萬定金也不退，也沒有說法。
❽ 急！請問淄博高新區一諾陽光佳園房地產開發商歸那個職能部門管理謝謝
淄博市房管局。有問題也可以找媒體投訴。