通州開發商

❶ 外地人在北京買房需要什麼條件

感謝邀請

說起北漂，相信大家都不會覺得陌生吧。對於北漂一族來說，北京這座城市一直是吸引他們的地方。當他們辛辛苦苦積攢了畢生積蓄，就有了在北京買房的想法。一旦他們有了這個想法，作為外地人的他們，在買房的時候，有哪些是值得注意的地方。

❷ 曹妃甸致臻尚品開發商倪思詩是北京通州區生什麼地方

你說的這個北京通州區什麼地方，你可以去查一下高德地圖

❸ 北京通州區蘇坨新村旁邊地塊開發商是哪個公司

北京通州區蘇坨新村旁邊兒的地開發商是哪個公司的？那您可以上網上一查就一目瞭然了。

❹ 北京市通州區巴厘島住宅在哪裡案名叫什麼還有開發商誰知道

朝陽北路向東頂到頭 再向北就到了 聯排的別墅河高層 正確名稱是 8哩島

❺ 求北京市通州區能落戶的購買的大產權房子小區

一般情況下，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門內申請房地產權屬登記容，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱開發商的「大產權」。

開發商在取得大產權證後，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理「小產權」時，開發商應履行協助的義務，告知購房者應准備哪些申請的材料，購房者亦可以在當地的官方網站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規定：「登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日內核准登記，並頒發房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記後的15日內核准注銷，並注銷房屋權屬證書。」因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的「小產權」。

❻ 請問通州項目有哪些值得投資或自住

區域投資價值

在通州可以考慮用作投資的地方有兩塊，第一就是運河核心區，一般炒房的人買這塊的項目比較多，因為處在五河交匯的地方，也是十三五規劃中的一核五區中的核心商務區，但是這個地方的局勢相對來說比較明朗，大家都知道這個地方未來有發展前景，所以價格已經處在高位，項目均價5萬以上，並且每個項目的競品都非常多（世界僑商中心、華業新北京中心、保利大都會、中根綠地悅公寓，將來還會有更多產品入市）買這個地方的房子等到2020年左右肯定能漲，但是價格上漲的空間也有限，前期投入成本較高，從時間維度上看，回報率也不高。

另外一個區域是亦庄次渠板塊——台湖（交通樞紐地）——屬於一核五區中的一區（環渤海總部基地）規劃中將來遷到這個區域內的企業非常多，都是一些世界500強的企業獨棟，另外此板塊西部是亦庄文化產業園（例如：京東的總部、、賓士等等就在亦庄線經海路地鐵站在加上周邊競品產品幾乎沒有，所以將來這個區域內的項目考慮出租或者轉手不會很難。

交通規劃：
現有的地鐵站是亦庄線的最後一站——亦庄火車站（本身即是高鐵站又是地鐵站，16年底通車）規劃中有兩條線，一條是S6號線，連接順義的第一機場、和大興區在建的首都第二國際機場，與八通線在九棵樹地鐵站換乘，另外一條線是17號線，也是目前換乘最多的一條線，在十里河、廣渠門、永安里、東大橋、太陽宮、望京西可換乘，並且由三條地鐵線串聯起來的區域都能帶來十分巨大的人口流量（目前有三條地鐵線的位置是東直門、西直門、國貿）都是非常繁華的地段，另外還有三大高速：京津、京哈、京滬高速。

開發商：
萬科、泰禾、華潤、首開、北京城建等等排名靠前的大開發商聚集拿地，都是在這個區域規劃了項目。業態多樣（別墅，寫字樓，住宅，）同時也就保證了配套的規劃，例如：學校用地，醫療用地，商業用地等等，全北京區域來看，知名開發商的聚集地就那麼幾個(門頭溝新城，大興義和庄，通州台湖）其中就有這個區域，暫處於價格窪地而且大多數人還持有觀望的態度。

項目投資價值

1、首開、萬科聯合拿地，大體量，業態多樣，「造城」的規模。

2、萬科的物業，項目作為二手房入市的時候，頂尖的物業能保障項目本身的折舊率低所以具備了較強的同業態競爭力。

3、同區域內，缺乏同品質、同業態項目，稀缺性較強。

❼ 一般要多久能拿到購房合同全款付清房款快三個月了，一直拖著不給購房合同，正常嗎

如果是現房立馬就可以接房。不正常。

全款購房應在付款的同時簽訂購房合同。新房不內管是一次性付款還是容貸款購房，接房的時間和取得房管局頒發房產證的時間都一樣，只要貸款的房產證辦妥後會抵押給銀行，一次性付款可以直接領證。新房接房時間在購房合同里有約定，如果是現房立馬就可以接房，如果是期房一般為購房合簽定後1年左右接房，2年左右取得房產證。

(7)通州開發商擴展閱讀：

購房合同注意事項：

出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的，出賣人願向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。

陷阱：建設部格式合同第五條只有對建築面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建築面積不變。依據合同開發商並未違約，買受人也起訴無據。

❽ 北京通州主要有哪些房地產開發商

珠江，富力，還有一些就是不大了

❾ 北京通州，應提交哪種身份證明材料 辦理房產證（不動產登記證）應該按照唯一還是二套繳納契稅

提交真實身份證，按照二套繳納契稅。
新房產權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅。
一、契稅
契稅是以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。
二、印花稅，住宅90平米以下免徵，其它按成交價0.05%徵收
三．產權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。
而房屋評估費和測繪報告費需要根據房屋評估的估價進行百分比計算交納。
辦理房產證的流程總的來說分作7步：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

❿ 北京通州8哩島小區開發商是誰

北京太和保興房地產開發有限公司