期房網上備案用戶名密碼

❶ 買的期房是先備案，還是先交房在備案

藍光雲的回答，各地的政策或許操作不同。一般來說在開發商和業主簽訂購房協議版後,在一個時間權內就要求開發企業到房管部門進行備案。可是實際操作中許多開發商並不去備案,因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了,那操作就會比沒有備案麻煩的多,要麼就是走違約手續上家不要房子了開發商再賣給你,要麼就是待房子產權證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續。你現在面臨的情況是我們行內所說的改低檔,也就是說沒有備案的房子,實際上只要是開發商願意,就可以把原來購房者的姓名改為你的,當然多數情況下開發企業或者是經手人要收一定的好處費。

❷ 買期房如何進行網簽需要注意啥

一、認真查驗相關文件開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃專許可屬證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。

❸ 「已網上簽約預售合同登記備案查詢」的初始密碼是什麼

密碼000000

❹ 什麼是期房網上簽約

按照要復求，所有符合條件制的預售現目，都必須在網上登記，通過建設委員會的網上辦公系統，在網上先申請買賣合同的登記，由網站系統自動生成一個合同號，要求購買人設立一個密碼，以後可以登錄查看合同的情況。網站系統自動生成合同後，列印成書面的合同再簽訂書面商品房買賣合同之前。網上簽約的主要目的是控制開發商如實申報銷售情況，避免開發商弄虛作假，保護購房人利益及對房地產宏觀調控提供真實的信息。

❺ 我想從別人手裡買期房，購房合同備案能修改戶主名稱么怎麼修改，需要我做什麼

原則上只能先重新簽訂購房協議，再辦理房屋權屬轉移（過戶）手續。

❻ 房屋網上簽約查詢 密碼是什麼

這個一般是開發商來操作的，你有你這套房子的密碼，才能在網上查到相關信息，我們一般都是六個零，我們是開發商，但是從來沒跟業主說過這事，我們直接把密碼一設，提交就歐了，你可以去售樓部要你這套房子的密碼，估計都是統一的，你的網簽《商品房預售買賣合同》上有編號，進入房管局網頁有提示。

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網簽簡介

網簽就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽後合同可以撤銷。

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網簽內容

網簽信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建築面積、建築結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標准等。

此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。

網簽程序

網簽的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

網簽作用

實行網上簽約之後，還可杜絕開發商「一房多賣」的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

網簽給客戶帶來的影響，將會表現在以下幾個方面：

1.網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、網簽之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4.網簽之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。現在出台的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

參考鏈接：網路_房屋網簽

❼ 簽了期房的購房合同就在房管局備案了嗎

簽完購房合同必須還要到房管局備案。

1、因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。

(7)期房網上備案用戶名密碼擴展閱讀

購房的注意事項有以下：

1、房屋採光

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

3、開放商實力

開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。

4、房屋所在地發展潛力

5、房型

戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。

6、交房流程

交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。

❽ 查詢期房有沒有在房管局備案

可以直接登陸房管局的網站，一些城市要求備案的需要公布出來的，信息都可以查，或者打電話咨詢。

❾ 我買的期房，全款就在售樓部簽了合同，只在合同首頁蓋了公司的印，也沒看到網簽號和備案，這樣有風險嗎

一、二手房網簽和備案是一回事嗎

1、網簽：是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的，現在有一部分開發商在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

2、備案：是在簽約之日起30日內持地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網簽為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。

3、網簽是不具有備案的法律效力的。網簽是房地產管理部門為規范房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商「一房多賣」而建立的一個網路化管理系統。辦理好網簽後，如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

4、另外需要注意，網簽時對於合同內容是有商量餘地的，對於合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽。

二、二手房網簽和備案流程

1、在確定了買房意向之後，買賣雙方經過平等協商定下合同的相關條款內容；

2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上備案；

3、填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。

4、合同提交完畢後，操作人員從網上列印正式的（電子）合同，買方和賣方履行簽字手續，列印的份數依據付款方式確定（一次性付款需列印5份，按揭貸款需列印6份）。

5、相關當事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

三、二手房不能備案的原因

二手房不能備案主要原因是在購房者身上，很可能購房者不具備購房資格。比如被限購或者不符合購買條件，自然就不能買房也不能貸款，不能簽訂購房合同，自然房產也就不能進行備案了。

❿ 怎樣知道自己買的期房有沒有備案

上當地房管局網站查就知道了，連KFS所售的房子，哪些在售，哪些已售、已備案、已按揭都一目瞭然。