開發商抵押證

❶ 開發商抵押房產 住戶無法辦理房產證

開發商延期辦理房產證將影響消費者無法及時的獲得房屋的所有權，進而回影響對房子的正常處分，答如出租、出售等。開發商應該按照合同約定的期限辦理房屋權屬證書，如果合同中未規定期限，根據我國法律規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內辦理。開發商延期辦理權屬證書的，應當承擔違約責任。如果合同中未約定，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。如果超過輸證書的期限一年的，由於開發商的原因，導致消費者無法辦理房屋權屬證書的，消費者可以請求解除合同並賠償損失。

在商品房預售中，開發商延期辦理房產證的一個重要原因就是開發的項目證件不全。當前最為典型的就一些舊村改造項目和一些建於農村集體土地上的商品房，這類房子價格低廉，但是證件不全，消費者切不可貪這便宜。消費者在購買預售的商品房應該審查開發商的「商品房預售許可證」，以避免出現不能及時辦理房屋產權證書的風險。

❷ 開發商說讓我把房產證復印件交給他去辦正式抵押，合理嗎

這個是合理的，因為在房產證他項權證辦出來之前，開發商是提供階段性擔保的。現在房產證你辦好了，開發商需要房產證復印件和商品房買賣合同，把之前做的預抵押登記，變成抵押登記，辦好他項權證交給你的貸款銀行。

❸ 開發商土地證被抵押還能辦房產證嗎

開發商土地證被抵押，仍然可以辦理房產證。

在經濟交往中,抵押的房產的現象是時專常發生的。抵押屬房是開發商為了獲取更多的流動資金，將部分的物業抵押給銀行進行貸款的一類房產，只要開發商撤銷抵押就可以辦理產證了。

如果需要貸款購買房屋，在貸款審批通過後，由開發商和銀行將原來的抵押撤消，再辦理銀行貸款抵押。

❹ 開發商拿戶主房產證在銀行進行抵押,該怎麼辦

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵專押的第一樣就是房產，比屬如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❺ 開發商將房屋抵押，能拿到房產證嗎

開發商怎麼會將房屋抵押呢？房產證一般都是開發商給你包辦的，抵押的房你還敢買嗎？

❻ 開發商可以拿業主的房產證去銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的內第一樣就是房產，比如容個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❼ 開發商土地證被抵押還能辦房產證嗎

一、銀行抄抵押貸款可用哪些抵襲押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❽ 為什麼開發商不急於辦理房屋抵押權證

開發商並不急於辦理房屋抵押權證，是因為開發商已經給你簽訂了購房合同，畢竟要辦理多家的購房合同，所以並不急於辦理房屋抵押權證。

❾ 關於開發商抵押商品房大產權證。業主能不能收房會有什麼風險

作為專業人士，有必要澄清如下幾點：
1、先普及一下「大產證」和「小產證」知識,許多人至今未弄明白。大產證本質上就是「房」或「地」從「無」到「有」的一個初始登記的發證，如同嬰兒出生，發個出生證一樣。開發商在一塊地上建了若干套房屋，這房屋原先地球上是沒有的，現在有了，要取得國家管理機構對其法律上的認可確權，我們把這個認證過程稱之為「房屋初始登記」，把經過確權的結果以頒發房屋產權證形式固定下來。這張證俗稱「大產證」。又因為產權人把它擁有的某套房屋賣給了或「送」給了別人，受讓人也要對其取得的房屋確權，取得法律文書。我們把這房屋的過戶過程稱之為「房屋轉移登記」。登記的過程就是審核的過程。若它符合國家的規定，則對這套房屋的新產權人發證，這個證稱為「小產證」。
2、「開發商拿不出大產證是因為抵押給銀行了」是個混淆的錯誤的概念。首先弄清楚，抵押物是「大產證」？「房屋」？大產證是不能做抵押物的！即便是房屋抵押也不用將辦出的大產證押給銀行的，這點開發商和銀行都懂的。既然交房前就存在抵押了，從開發商角度講，只能是發生過「在建工程抵押」，從購房人角度講，是「預購商品房」的抵押。國家規定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能進行預售，除非銀行對該套房屋先解除了抵押。因為賣給個人，個人完全可以拿它辦「按揭」抵押給銀行的。這會形成一套期房的雙重抵押，是不許可的。
再則，「抵押」不轉移「佔有權」，這是抵押與典當的本質區別。你把房屋抵押給了銀行，你照樣可以使用該房屋啊！
3、抵押不影響產權登記，也不影響交房。交房是房屋的實物轉移，辦證是房屋的權屬轉移，兩者可以有條件地分離，現實中幾乎無法做到同時轉移。房屋買賣，雙方約定的交房條件可以有兩種：一是取得了住宅入住許可證但還沒辦出大產證就交房；二是辦出大產證後的交房。法規上都是可以的。你的屬於哪種，參見購房合同約定。符合約定的就能交房。即便抵押還存在，開發商照樣可以辦出大產證並自己拿著，你按揭的房屋照樣可以辦出小產證你並持有它。辦理了抵押登記後，銀行取得的是「其他權利證明」或「他項權利證明」。用專業術語來表達：產權證發給產權人，「他項權利證明」發給債權人或抵押權人，兩碼事嘛。

❿ 房地產開發商將房產證抵押給銀行

n你這房子就是二抄手房！因為襲已經在房管部門登記備案，辦下來了房產證，那麼已經完稅了，不繳納契稅是不可能給辦理正規房產證的！所以~你再購買，就需要你說的那個人和你一起去辦理過戶手續，這就屬於二手房買賣了，且~這個人名下不止你一套房子，那麼你們交易時就會產生20%的個稅和5.5%的營業稅！這樣一來，交易成本很高，除非你和他談妥了，交易稅費他出！不然~~沒啥意思，還是換一家買吧