開發商地暖

A. 自己買的房子開發商入戶地暖可以不安嗎

如果開發商都是統一按入戶地暖的話，個人是不可以不安的。

B. 新房裝修，地暖是開發商安裝的，需要更換嗎有什麼優缺點

1、裝修新房是否需要更換地暖，主要看地暖的施工質量，和地產商的口碑。一般來說房子的地暖是嚴格按照建築行業水暖標准施工的，不會有大的質量問題。但是一些小開發商或者臭名昭著的開發商在施工管理，監督，不到位，或者建築承包商偷工減料的，這種就建議更換。

2、建議請專業的水暖人士在裝修前進行甄別，對於多數正規開發商的地暖是不用擔心的，對於少數沒有產權的小產權房，單位自建房需要注意一些，因為多數是沒有經過任何部門檢查驗收，完全靠自覺自律的。

3、可以檢查地暖的分水器閥門質量，同時將分水器拆下，檢查地暖水管的壁厚質量，另外最好是看下開發商的地暖竣工圖。或者施工圖。或者自行請專業人士檢查下地暖的管線布置是否合理，管間距是否達標。最好是詢問下同期裝修的鄰居，他們對地暖的看法和做法，是否進行了更換。一般開發商施工的地暖是有質保的。
地暖更換
一種方式是拆除原有地暖，進行重新鋪設保溫板，隔熱反射膜，鋪設管道，然後打墊層。另外一種方式是直接在舊地暖上安裝新地暖，鋪設保溫板，反射膜，鋪設管道，這種方式要損失一些層高，也有選擇直接鋪地磚時將管道鋪設。這種方式會導致裝修時地面走水電管不便。增加地面厚度。鋪設地暖後，切勿踩踏地暖管，隔熱膜，避免損壞，尤其是打墊層的時候。

也有人在原有地暖的基礎上做暖氣片供暖系統。做兩種方式供暖，但是地暖供熱是低溫供暖，暖氣片是高溫供暖，所以暖氣片的效果可能要差些。但是好處是，一旦地暖管道壞了，可以隨時關閉，使用暖氣片供熱系統，或者不熱的時候打開雙供暖系統。

C. 開發商鋪設地暖，偷工減料，該怎麼辦

當然是找開發商了，因為你說開發商鋪設的地暖，又偷工減料，找他們協商解決，協商不成，可以起訴他們。

D. 開發商交房後,地暖質量如何檢查

具體的方法是：低溫輻射採暖系統應進行中間驗收和竣工驗收，地暖中間驗收是從鋪設絕緣層起到供暖管敷設防熱媒集配裝置安裝完畢進行試壓止，由施工單位會同有關方面進行。

地暖竣工驗收應由主管單位組織施工、監理、建設和有關單位聯合進行。竣工驗收應具備施工圖和設計變更文件以及主要材料、製品和零件的檢測報告、出廠合格證和隱蔽工程檢驗記錄、中間檢驗記錄、試壓記錄、工程質量檢驗評定記錄。

水壓實驗前，對試壓管道和構件應採取安全有效的固定和保護措施，水試壓壓力應為工作壓力的1.5倍，最低不得低於0.6Mpa。當然我覺得驗收還是找專業人士比較靠譜。

(4)開發商地暖擴展閱讀：

驗房的順序：

專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。

1、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料（注意腰線部位的內牆滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬頻、有線電視。

3、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

E. 新買的房開發商統一鋪地暖需要注意什麼地暖需不需要鋪

1、如果您的住宅是地面採暖，那麼導熱性和耐熱性就是考察的重要指標，乾燥過內程良好的木材、容石材和陶制材料都可以使用，地毯等纖維材料則不合適。
2、如何預算是200元以下，中低檔的復合地板和地磚比較合適，如果預算是200—400元，可以濃度中高檔的復合地板、地磚和價格較低的實木地板，普通石材和地毯也是不錯的選擇；如果預算超過400元，您盡可以濃度高檔些的材料了。

3、如果您的家庭有老人和孩子，復合地板和實木地板是最好的選擇，因為考慮到安全和清潔，地磚、石材和地毯都不適宜；如果是單身貴族，地毯更能滿足您自由和生活態度。

4、壁紙、壁布色彩感覺比較強烈，朴實的復合地板和實木地板最恰當，質感也協調；白色的牆壁適應性最好，能夠隨意搭配；彩色內牆塗料可以嘗試多種色彩組合，各種地面材料都可以；如果是木板裝飾的牆壁，最好是同質的實木地板。

5、如果您在意地面的吸音效果，最佳選擇是地毯，相對而言地磚、石材的吸音效果最差，地板居中。

F. 90平方面積,開發商地暖鋪設不少於多少

我覺得是不應該少於八十平方的。因為就陽台可以不用鋪設吧，因為陽台是一個通風透氣的場所，可以不用鋪設，其他的地方都是要鋪設地暖的。

G. 開發商交房的時候，室內地暖管是否需要重新更換

如果能正常使用就不要自己輕易去更換室內地暖管。因為室內地暖管是由開發商按照房間和樓層之間的供暖系統設計好的，是針對這個房間的室內供暖使用的。一般不會有什麼大的問題。就算是出現了什麼問題，最好先去找開發商，讓他們進行修理或者賠償，絕對不能自己去更換。自己更換的話以後出現了什麼問題，開發商都會認為是業主操作不當導致的問題。

一般開發商的地暖設施是沒什麼大問題的。可以供應大部分家庭使用。換地暖管的工程量大還要耗費大量的人力物力，業主最好能不更換就不更換。要是地暖真的有問題的話，最好就與開發商聯系，叫開發商進行修理。如果只是一時興起，想要換地暖管就走的很沒必要了。業主自己更換導致地暖出現什麼問題就需要業主承擔相應的責任了。

H. 一般開發商小區裡面有地暖在什麼情況下就可以允許使用嗎

地暖在取暖的時候都可以取使用。因為供暖是同一時間給供暖的，所以說大家在這個時候都可以統一得到供暖的。

I. 開發商在鋪地暖前是否應該做防水處理建築規范里有沒有

是。沒有明確規定必須要做防水。地暖的安全性能要比其他採暖方式更加安全，因為地暖埋在地下的盤管是無接頭的，而且地暖盤管的壽命在50年以上，也就是說在無人為破壞的情況下地暖的壽命在50年以上。

基礎混凝土上面處理耐腐蝕性防水紙或防水泥漿，否則使其可能順著牆壁上去，所以最好是從地面鋪到大約250px以上的距離。截斷從下部上來的冷氣而提高地熱管發散的熱效率，所以隔熱材料的厚度最好為30mm的泡沫。

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注意事項：

1、在地暖初次使用時要注意緩慢升溫，剛開始時水溫為18℃，第二天25℃，第三天30℃，直到達到地暖設計的水溫要求，如果升溫過快會導致地暖蓄熱層及地面裝飾材料因突然熱脹發生開裂扭曲現象。

2、系統關閉時要和開啟時一樣緩慢降溫，不能驟降。在採暖結束前後要及時清理過濾網，以免過濾網堵塞影響地暖的採暖效果。

3、地暖安裝後的最大麻煩就是地面問題，有許多業主選擇地板做為地面的裝修，普通地板通常都會釋放一定量的甲醛，而且在地熱地面上，地板在高溫情況下釋放的甲醛也許是平常的幾倍還要多。

4、家中是地熱供暖的住戶最好選擇專用地熱地板，這樣的地板厚度強度大，耐熱性強，散熱透氣性好，相對可以減少甲醛的釋放。