㈠ 去售樓處買房子還是直接找開發商
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
1、不要貪便宜
有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來很便宜,但這類公寓因為買的人多了，單價也比住宅單價高。還有些早期出讓地塊上現在開發的樓，這類樓盤如果歸屬於一個較大較有實力的開發商,其背景具備囤地可能,則可以大膽買入,但有些小開發商的項目,是因為多次輾轉才獲得現在上市銷售機會,便宜的背後是諸多的資金轉入轉出，不買也罷。
2、不要以地價判斷地段
判斷買房的地段應該是結合自身需求買的，如果你是自己買房住，考慮的是交通條件和生活設施配備，對自己工作和生活方便就行了。
3、遠離噱頭而不實用的商務區
很多城市越來越發達，社會資源越來越好，不一定商務區的房子就是好的。商務區包括金融商務區，與買房關系不大,相反開發商卻把這些當做看似很好的因素計入了房價，所以買房要遠離一些噱頭而不實用的功能區更好一點。
4、最好不要盲目排隊買房
很多人排隊選房，開發商看到商機把房價越抬越高。如果人們對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房，有深刻認識，就不會被坑被騙了。
5、不要相信廣告語與口頭承諾簽合同
現在很多廣告宣傳的內容與實際買入交付時的標准會有很大誤差。所以，不要相信銷售人員的口頭承諾，合同的附件每一項心裡都有底，不然很容易被售樓小姐坑的。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
㈡ 商品房售樓部跟開發商是什麼關系
售樓部就是開發商建樓盤的門面，房屋銷售的出口。
㈢ 房地產問題：售樓處經理和開發商負責人，到底售樓處經理是不是開發商的負責人
很多房產開發公司售樓是外包的，房子肯定是開發商給交房的，實際售樓的只不版過是代理公司權，或者房產公司的銷售部，一般房產公司的銷售部跟房產公司是一家的，但是代理公司就和房產公司沒有關系了，他們反正是賣房賺錢，所有問題跟他們沒有關系，而且就是有關系也解決不了。
㈣ 開發商需要在售樓部做什麼工作
一、渠道上
1、留意一些施工圍起來的工地，開發商有可能要招募銷售
2、也可專以先應聘開發商屬策劃，然後曲線到開發商銷售
3、另外全國前十大開發商是不斷的開發項目，也很少有代理銷售，因此，在公開土地拍賣市場留意開發商它們圈了哪些地，之後它們肯定會招聘銷售員
二、技術准備上
1、一般開發商招聘銷售要看你以前的業績和銷售樓盤是否高檔，如果你的業績和樓盤都不太好，就強調你的經驗，不過，所謂的經驗需要業績來說明，所以要包裝下自己，銷售嘛，先如何把自己銷售出去。。
2、現在一般開發商業非常注重銷售個人素質及形象，每個kf公司側重點不一樣，需要在應聘前做好准備，否則機會來了也把握不住
三、建議
1、開發商的售樓不見得比地產中介好，只是目前福利環境好些，但對市場的敏感度，吸血客戶能力不如地產中介，你還年輕，還可以血拚下，為以後發展留些空間
㈤ 開發商售房需必備哪些手續
五證：復
(1)國有土地使用證：
(2)建設工程制規劃許可證：
(3)建築工程用地規劃許可證：
(4)建設工程施工許可證：
(5)商品房預售許可證：
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
二書：
（1）企業法人營業執照
（2）房地產開發企業資質證書
是否採納？
㈥ 售樓部的工作人員和房地產的中介有什麼區別
售樓人員，根據公司不同，分為兩種
一種是隸屬開發商的售樓，一種是代理銷售公司的售樓回
從工作上來看答，無論是開發商的售樓還是代理公司的售樓，銷售的都是一手樓盤
商業項目，還要負責招商
中介則是售賣二手方屋
售樓的房源來自於開房商，是統一定價
中介的房源來自於想出售出租的人，房源較雜，價格則由業主決定，中介可以變價
在收入方面
售樓的收入是底薪+提成，一般提成是千分之幾，但因為房源多，量大
在加上開發商會在營銷推廣上投入大量資金，宣傳范圍廣，知名度高，客人也多，成交量高，收入也高
中介收入同樣是底新+提成，但底新低於售樓，提成則是百分之一二，但房源少，且以二手舊房子，且不穩定，所以成效量不高，收入也不高
工作繁重度
售樓通常還有簽約部，工程部等配合進行工作，只需要與客戶達成成交即可
中介則缺少配合，就算與客戶達成成交，還需要協助客戶簽約，辦證，甚至跟進物業質量等等
在售樓里
開發商的售樓待遇都高於代理公司的售樓
但代理公司的售樓在人員培訓上優先開發商
㈦ 樓盤賣完後，售樓部的產權歸業主，還是開發商
如果售樓處是臨時建築，那麼產權暫時歸開發商，等期限到期後，建築版是違法建築，需要拆除
如果權售樓處是永久建築，而且開發商辦理了產權登記，那麼登記在誰的名下，就是誰的，一般都是開發商的。如果沒有辦理登記，那麼售樓處屬於全體業主，算公攤部分
㈧ 開發商和售樓處是什麼關系
開發商是老闆，
售樓處是老闆賣房的商店！
㈨ 房地產開發商，售樓公司，物業公司之間的關系
開發商（蓋樓）前期，售樓公司（賣樓）中期，物業公司（掃樓）後期
樓盤是可以代理銷售的，實力強，信譽高的公司，可以接到代理權
㈩ 如何整治開發商售樓
來說按照相關的要求進行處理一下，這種售樓的方式必須依照法律進行處理，不得誇大它的。