房地產開復發商在五證不全的情況制下不可以售房的。
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
㈡ 開發商五證不全，簽的購房合同有效嗎
一、樓盤五證不全，購房者與開發商簽訂的購房合同屬於無效合同。因為開發商沒有開發資質以及樓盤的相關五證不齊全，這就屬於開發商出售樓盤主體上的缺陷，也就是說開發商在相關證件不齊全的情況下，根本就沒有售樓（預售）資格，從法律角度來說該開發商就沒有售房的行為能力。這時開發商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬於無效合同。
二、對於無效合同，在法律上是自始無效的，因此購房者可以選擇解除合同，退掉房屋，要回自己的購房款。但是對於此類開發商主體資格欠缺的問題，購房人（買受人）若想退房就應當盡早行動。因為法律上規定主體能力的缺陷是一種效力待定，在效力待定期間內買受人主張合同無效，法院是支持的。若開發商在一定期限內補辦了相關證件，買受人與開發商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。
附註：房產五證，是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
㈢ 開發商五證不全
公積金貸款要開發商的書面承諾。
要是開發商不給，那就讓他們退定金，
五證齊全應該能辦公積金貸款啊，不過鬼知道他們五證啥時候辦下來啊。
㈣ 開發商五證不全能買嗎
既然開發商承諾了 問題不大 你現在又沒交房款 只是定金而已 等證全部下來了 再交首付款 辦理手續
㈤ 開發商五證不全就開始售樓，樓已經蓋到一半了，現在政府不要蓋了，業主們應該怎麼辦
1，五證：來 第一個是自《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
㈥ 開發商五證不全房子可以買嗎
建議不要購買來五證不自全的房子。最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
㈦ 開發商五證不全，可以買房嗎
開發商五證不全，是不能賣房的!
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》專（國土局），第二個屬是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
㈧ 五證不全，開發商賣房是違法的嗎
開發商要開發商品房，必須辦理五證，如果五證不全，開發商賣房是屬於違法的。五證不全的樓盤沒有保障，不能很好的維護購房者的權益。
1、對於實踐中開發商沒有取得預售許可證明即出售商品房的，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，該商品房預售合同無效，但是在起訴前開發商已經取得商品房預售許可證明的，可以認定該商品房買賣合同有效。
2、在商品房預售合同被認定無效之後，根據《中華人民共和國合同法》第五十七條的規定，合同無效的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。因此，如果該預售商品房合同有關於解決爭議的約定，則人民法院應尊重該當事人約定的效力，將該約定作為處理當事人之間爭議的依據。
在合同無效且合同中並無有關解決爭議方法的情況下，應進一步根據《中華人民共和國合同法》第五十八條的規定，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。與此同時，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
3、為了進一步解決實踐中如何處理無證預售商品房合同無效後的賠償損失問題，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定：
在開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情況下，開發商應當返還購房人已經支付的購房款及利息，並應承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，即規定了針對開發商欺詐行為的懲罰性賠償。
至於開發商沒有欺詐或者故意隱瞞的情況，則應根據上述合同法的規定，進行法律適用，因此，如果人民法院能夠認定，開發商與購房人對於合同無效均有過錯，則應根據雙方的過錯程度，判決各自承擔相應的責任，這是適用合同法的結果。
(8)開發商五證不全擴展閱讀：
五證不全該承擔的行政責任：
1、擅自改變項目土地用途應承擔的行政責任：
根據我國《土地管理法》第五十六條的規定：「建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地，確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。
2.未取得《建設工程規劃許可證》而擅自建設應承擔的行政責任：
根據我國《城鄉規劃法》第六十四條的規定：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設，尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正。」
開發商在未取得《建設工程規劃許可證》的情況下擅自建設，該建設工程依法應認定為違法建築，開發商因此將面臨被城鄉規劃主管部門責令停建、罰款、甚至限期拆除、沒收建築等行政處罰。
3.未取得《建築工程施工許可證》而擅自施工應承擔的行政責任：
根據我國《建築法》第七條第一款的規定：「建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證;但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
4.未取得《商品房預售許可證》而違法預售商品房應承擔的行政責任：
根據《城市商品房預售管理辦法》第十三條的規定：「開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。」開發商將面臨被建設行政管理部門責令停售、沒收違法所得並處罰款等行政處罰。
㈨ 開發商的五證具體指什麼不全你敢買嗎
在購房過程中，經常會提及「五證齊全」這種字眼。那麼，你是否知道五證具體有哪五證嗎？五證的缺失有什麼風險呢？五證不全的房子能買嗎？
「五證」具體含義
「五證」具體是指，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》以及《建築施工許可證》。
每一個證都有具體的作用，和頒發部門。其中，《國有土地使用證》是由國土資源管理局核發，是證明土地使用者向國家繳納的土地出讓金，以獲得在一定年限內的土地使用權；
《商品房預售許可證》是房屋管理局頒發，是開發商被允許銷售商品房的有關文件。
上述兩個文件是購房者最應該關注的法律憑據。只要這兩個證書齊全了，房屋在原則上就不會存在太多的問題了。
其餘三個文件的主要作用是規范開發商的建設過程，分別是由市規劃委員會和市建委頒發。主要是規定規劃項目的建設地點、和建設過程中是否違反了相關的法律法規等等。
五證不全能買嗎？
1、五證齊全，才能讓房子在房管局順利備案，才能讓購房者可以辦理房產證；
2、五證齊全的項目，資質才是信得過的，銀行才會批准購房者購買該項目時申請貸款；
3、五證不全，開發商可能存在欺詐行為，還有房屋的質量也很難得到保證；
檢查五證是否齊全，是購房者買房選房的第一步，也是不應該忽略的一步。這也是維護購房者權益的重要環節。
（以上回答發布於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈩ 業主要辦房產證,但開發商五證不全該怎麼辦
是否有出售發票，開發商五證不全那連發票開不出來吧！那你當時是怎麼跟回開發商交易的，在銀行怎答么做按揭，要是開發商五證不全你的房子是做不了按揭，是不是你的房子是一次性付款。最好去你們當地的房局咨詢台咨詢清楚，要不就找你們當地媒體投訴開發商。