開發商解除抵押證明

1. 購買的房產開發商已經聯合抵押，可以部分解壓嗎

當然可以部分解來除抵押。
開發商自將房屋初始登記證（大產權證）全部或部分設定了抵押就沒有辦法將產權人從開發商的名字轉移到業主的名下。
開發商必須將業主需要過戶的這套房提前還款給債權人（抵押權人，可以是銀行或個人、其他經濟組織）才能從抵押權人那裡拿回他項權利證至房地產交易中心辦理解除抵押手續，業主才能至交易中心辦理過戶手續。

2. 開發商抵押給銀行的房子能賣嗎什麼叫解壓呢解壓後的房子就屬於正常房源了嗎 怎樣證明解壓多謝！

可以賣 所謂解壓 就是先把貸款的錢一次性付清 解除與銀行的 按揭關系
解壓後 就怎麼賣都行了
不解壓過不了戶 銀行會給你單子的

3. 沒有銀行書面證明開發商抵押的商品房可以購買嗎

首先需明確，被抵押房產是可以依法轉讓的。 根據《城市房地產抵押管理辦法》第條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。 但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人並經其同意。二是如實告知買受人。在實踐中，有幾種合法交易模式： 一、發展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。 二、目前廣州的通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。 三、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。 四、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。 然而，一些開發商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出。由於未告知抵押事實，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據《司法解釋》第6條第2款，買受人可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。 為防範假按揭，購房者可在購房簽定合同前到廣州市房地產交易中心查詢所購房產的抵押情況。

4. 買了開發商抵押過的房子怎麼辦

開發商抄已經抵押過的房子你是暫時辦理不了簽訂購房合同的；

1、首先需要開發商先去抵押銀行解除對你所買的房子的抵押手續，

2、待房子在房管局解壓後，你才可以跟開發商簽訂購房合同，辦理按揭手續或者是購房合同備案手續。

3、如果是一次性付款的，也要要求開發商先去解押後才能簽訂購房合同和交款的！

拓展資料：

根椐《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

也就是說，無論是先抵押後賣房，還是先賣房後抵押，出賣人均構成欺詐，應按法律規定承擔賠償責任。

為了加強對房地產預售行為的管理，維護房地產市場的秩序，《城市商品房預售管理辦法》第10條規定「商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。

預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續」。

5. 預注銷抵押證明，是開發商到房管局開證明，還是自己去房管局開

辦理房屋抵押復貸款，制房產證不一定會押給銀行，目前很多銀行都是不押房產證的，也就是辦理房屋抵押貸款過後，房產證仍會放在房主的手中。不過房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權登記手續。
貸款還清後，借款人仍需攜帶房產證、身份證及銀行給予的貸款結清證明、房屋他項權證等相關材料，到房產局辦理房屋抵押權注銷登記手續，與此同時房產局會在房產證上蓋有解押章。
材料：辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權等材料，並填寫抵押登記申請表到房屋所在區縣的房產局即可。當然，如果房產屬借款人與配偶共有的財產，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權登記手續。

6. 貸款提前還完了，必須先拿著證明去房管局解除抵押嗎房產證沒出來，可不可以等房產證出來再去解除抵押

必須依法辦事，解除抵押手續，何時辦理由您選擇。但是必須到房管局辦理沒得選擇

7. 房產證還沒下來結清房貸解除抵押後我能拿到什麼材料

銀行會來有個結清證明，流水上也自有體現

房產抵押確定倆點，一是房屋評估價值的7成高於現在房屋負債多少，二是房屋負債是抵押經營性貸款還是按揭購房貸款，個別銀行二抵只接受按揭，

所有二抵債務人都不會接受一個抵是個人名下，

銀行抵押7到15天。年利率是5到10區間

資方高於銀行效率，費率也是同樣

短拆靈活配資，最快可當天

墊資過橋，歸本繼貸

8. 房貸提前還清銀行解壓合同已經拿到,但開發商說房產證被他們拿去抵押了，年後才能辦理手續給我們，怎麼辦

這屬於開發商在建工程抵押！
你雖然還清了銀行貸款，但是開發商把大證拿去銀行貸款了。開發商還清銀行貸款後你才能辦證！
這個時候看你合同中關於辦理房產證的時間的約定，如果開發商違約，也可要求賠償！

9. 開發商抵押給承建商房子解押後有什麼證明、

房子在解封後既可以過戶，在過戶給你後即屬於你的財產，原來房主的官司與你無關，所以不會因為他的事情查封這套房子，但是如果你涉及到訴訟時你的對方可以申請法院查封你的這套房子。