① 買期房 付全款安全嗎
不安全
期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指版開發權商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
② 金壇市徐塘新村房產證什麼時候下了
1、只有五證齊抄全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
③ 金壇山水網金江苑3期房產證何時才能有
1、只復有五證齊全且小區制通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
④ 中央出台了相關的房地產新政，那麼常州近期有出什麼新政策嗎
常州出台房產新政規范預售 11項解讀
我市商品房預(銷)售出新規
多層結頂後才准預(銷)售，小高層高層至1/3才准預售不得以退房加價銷售的形式，變相進行期房轉讓。
昨天上午，市住房保障和房產管理局、物價局和人行常州中心支行聯合出台文件，進一步規范我市商品房預(銷)售管理。
針對目前商品房銷售環節中存在的面積糾紛、隨意調價、車庫產權歸屬不清、以退房加價形式變相進行期房轉讓等突出問題，文件都作出了明確規定。
對最受關注的退房房源再銷售問題，文件規定：商品房買賣合同網上簽訂備案後，沒有辦理房屋所有權初始登記、雙方解除合同的，所退房源房地產開發企業不得擅自對外銷售，由房產行政主管部門統一組織搖號再銷售。凡是已辦理房屋所有權初始登記的商品房不得辦理退房手續，由相關權利人辦理好房屋登記後再進行轉讓。
退房房源通過「網上公示、公開申購、公開搖號」的方式進行銷售。銷售價格可由開發企業自行調整，但不得超過原合同成交價格。退房房源統一在常州房地產信息網及常州房地產市場滾動屏幕上進行公示，公示時間不少於15天。有購買意向者持本人有效身份證件，於每月25日17點前到申購地點進行申購，繳納申購保證金2萬元。每套退房房源，每人每月只能申購一次。房產行政主管部門將於每月28日組織一次退房房源搖號活動。
此外，本次出台的文件主要涉及四方面。
一是加強商品房預售許可審批管理。2008年9月5日後新出讓土地的房地產開發項目，必須多層結頂，小高層、高層工程形象進度至1/3才准予預銷售，申請預售的項目必須足額繳清土地出讓金並取得國有土地使用權證，同時建立商品房預售許可面積預測繪制度。
二是加強商品房預售方案及預售資金管理。商品房預售資金必須專項用於購買項目開發建設必需的建築材料、設備和支付項目建設的施工進度款、法定稅費和其他相關費用，企業可選擇銀行保函或設立監管賬戶方式進行商品房預售資金監管。
三是加強商品房銷售行為管理。預售方案中的相關信息，要在售樓處醒目位置公示，在取得《商品房預售許可證》後10日內，將全部房源嚴格按照申報價格(備案價格)，一次性明碼標價對外銷售。任何單位和個人，不得以退房加價銷售的形式變相進行期房轉讓。
四是規范商品房交易秩序。申領《商品房預銷售許可證》前，所有商品房銷售價格須報價格主管部門備案，備案的銷售價格為最高銷售價格，開發企業在實際銷售過程中如要突破原備案的銷售價格，必須提前15天到價格主管部門重新備案，做到備案價格、網上公示價格、現場明碼標價「三價統一」。
昨天，我市出台文件，進一步規范商品房預(銷)售管理。
「總體上，目前我市商品房市場供給比較充足，商品房價格走勢比較平穩。」市住房保障和房產管理局副局長吳海泳表示，今年1-5月份，全市(包括金壇、溧陽)商品房銷售備案面積為365萬平方米，同比增加10.62%，成交均價為5500元/平方米，同比有所上升；批准預售面積272萬平方米，同比增加50.24%；商品房5月末累計可售餘量為909.13萬平方米。在此基礎上，我市主動順應國家宏觀調控政策，緊密結合常州實際，規范而非打壓，以積極的行政作為，促進房地產市場平穩健康發展。
本次房產新政，大致可作11點解讀。
解讀一：對商品房預售許可條件將嚴格審查
我市將認真貫徹執行《城市商品房預售管理辦法》、《關於促進房地產市場穩定健康發展的若干意見》，在商品房預售許可審批時，將嚴格審查商品房開發項目的工程形象進度、土地使用權出讓金繳納情況和投入資金達總投資額的比例。需強調的是，對於土地有抵押貸款的商品房開發項目，在投入資金的計算上，把土地抵押貸款的金額在已投入資金中扣除；對於土地未抵押的項目，應將項目領取預售證的事實及時告知土地管理部門。
解讀二：不得分層、分單元申請預售
今年1月份，國務院辦公廳、省政府辦公廳均強調，「要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模」。因此，我市根據實際情況，明確了預售許可申請以項目為單位，申請預售許可的最小規模為一幢，不得分層、分單元申請預售許可。
解讀三：商品房預測繪面積必須通過產權登記部門審核
建立商品房預售許可面積預測繪制度後，我市所有的商品房在預售時的房屋面積，都須經過有資質的房產測繪機構的預測繪，並通過產權登記部門審核。此舉將能很好地解決以往預測繪數據不夠准確、購房合同面積和實際產權登記面積誤差較大而引發的涉房糾紛。
解讀四：預售方案不落實的開發企業必須先整改
房地產開發企業應科學制訂預售方案並嚴格執行，房產行政主管部門將隨時對預售方案的落實情況進行檢查。對不落實預售方案的開發企業，將督促限期整改。此次明確規定，對於分期申請商品房預售的項目，前一期申請預售許可時的預售方案不落實的必須先整改，整改期內暫不受理後一期商品房預售申請。此外，預售方案主要內容發生變更的，還應當報房產行政主管部門備案並公示。
解讀五：預售資金監管方式進一步完善
我市商品房預售資金監管之前採取的是銀行監管方式，執行的總體效果良好。下一步，我市將對商品房預售資金監管方式進行完善：一是增加銀行保函方式，房地產開發企業取得銀行保函的，商品房預售資金則不納入銀行監管賬戶，銀行保函的金額為項目總投資額，期限至項目辦理初始登記；二是對繼續採取銀行監管方式的，將通過加強對預售資金監管各個環節的管控力度，最大限度地降低市場風險，切實保護購房者利益。
解讀六：售樓場所公示信息必須放在醒目位置
為保護購房者的知情權，房地產開發企業應將商品房預售的主要信息在銷售現場醒目位置進行公示。消費者在購置房產前，應先了解樓盤的一些基本情況，如商品房預銷售方案、企業的營業執照、商品房預售許可證、建築總平面圖、公建配套的計劃表、商品房價格備案表等重要信息，使自己明明白白消費，合理合法維權。
解讀七：一次公開銷售，以防捂盤惜售
文件明確要求：「房地產開發企業應當在取得《商品房預售許可證》後10日內一次將取得預售許可的全部房源嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售，不得以各種借口分批、分次銷售。」目的是讓購房者和開發商之間有平等、對稱的信息獲知，防止開發商以分批、分次銷售的名義來囤積房源，捂盤惜售。
解讀八：嚴禁任何形式的無證預售
《城市商品房預售管理辦法》明文規定，「未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售」。一直以來，我市大部分房地產開發企業能嚴格按照規定預售商品房，但仍有部分開發企業以認購、認定、選號、登記等名義收取預定款性質的費用，變相預售商品房。消費者在購房時，應先了解擬購買房產的樓盤是否取得《商品房預售許可證》；對沒有取得《商品房預售許可證》的商品房，堅決不能購買，也不要交納任何性質的款項，切實保護自身權益。
解讀九：允許退房，但必須統一公開銷售
房產行政主管部門將在商品房買賣合同雙方達成退房意願的基礎上，為其辦理合同網上備案注銷手續。
與此同時，為防止一些單位和個人通過退房的方式來進行期房轉讓，從而達到炒房獲利的非法目的，我市將對所退房源每月組織一次公開銷售。在銷售價格的設定上明確為「按照不高於原合同價格銷售」，主要基於兩點原因：一是如果高於原合同價格銷售，則達不到防止炒期房的目的；二是開發企業如果願意降低房價來促進銷售，這是企業經營行為，不屬於行政管理的范圍，政府將不幹預。
其操作的主要程序是：房產行政主管部門每個月將集中統計退房房源的數量，並在相關媒體上公示房源的樓盤位置、用途、面積、銷售總價、開發企業等基本信息。擬購房者可申請報名購買；如果某套房產超過一人報名的，就必須通過公開搖號產生最終的購買者。
解讀十：明碼標價並規范調價行為
為防止商品房價格不公開、隨意調價等行為造成房價非正常上漲，本次文件要求，各房地產開發企業在申領《商品房預銷售許可證》之前，商品房銷售價格須報價格主管部門備案，備案的銷售價格為最高銷售價格，開發企業在實際銷售過程中如要突破原備案銷售價格，必須提前15天到價格主管部門重新備案；同時嚴格執行商品房「一價清」制度和明碼標價制度，按照「一套一標」的要求，在價格主管部門、房產主管部門的政務網和樓盤交易場所醒目位置，向社會公示商品房銷售價格。
解讀十一：加強市場監管
行政主管部門將進一步建立和完善商品房預(銷)售監管工作機制，加大對房地產預(銷)售行為的執法力度。對違反《房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》等法律法規的行為堅決予以查處，對捂盤惜售、囤積房源、虛假交易等擾亂市場秩序的違規行為堅決予以打擊，切實保護廣大消費者權益，切實維護房地產市場秩序。
⑤ （1）現在常州市居民戶拆遷有沒有人口補償 （2）.我結婚後我夫人的戶口沒遷到我家來，拆遷時有沒有補償
城市拆遷，沒有補償。
郊區，或許還有，因為郊區自住的房子，一般面積都很大，重新分配可能會按人頭來辦理。
⑥ 常州常市金壇區香樹苑房產證什麼時候下來
1、只來有五證齊全且小區通過綜合竣工自驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。