期房的優劣

『壹』 購買期房有什麼優勢

期房交易市場存在以下風險：一是某些房地產商沒有開發資格，卻以集資聯建的名義進行變相開發，在沒有建設工程規劃許可證和商品房預售許可的條件下，違規進行商品房預售，僅憑一紙合同進行房屋交易，而這種合同事實上沒有法律效力，一旦出現問題，購房者的合法權益無法得到保障。
二是買賣集資聯建期房投資少、利潤高，且無須交納有關的稅費，吸引眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒有任何證件和手續的情況下多次倒賣，使最後購房者的風險逐漸加大。由於房屋產權轉移以變更登記為必要條件，若其中一個環節出現問題，最後購房者將蒙受難以挽回的經濟損失。
三是由於部分房地產中介從業人員文化水平較低，不了解房地產交易相關法律知識，可能出現手續不全、簽訂的購房合同不規范等問題，加之沒有對房源的真實性和可交易性、房屋出讓人的身份等予以核實，甚至為了多賺取中介費鼓動炒房者違規炒房，進一步放大了購房者的風險。
為有效防範風險，群眾在購房時要著重了解所欲購買期房是否具有建設工程規劃許可證和商品房預售許可，所欲購買期房是否存在合同糾紛或存在抵押按揭，房屋出讓人的身份是否屬實等情況。此外，簽訂房屋交易合同之前，最好先熟悉房地產交易基本知識或咨詢專業人員，交易完成後要收好房屋交易合同和相關的付款憑證；如果是多次轉手的期房，在與出讓人簽訂房屋交易合同後，還應同房地產開發商簽訂合同，避免房地產開發商以不知情為由不承認房屋交易合同效力。

『貳』 買期房的優勢是什麼呢

購買來期房的優勢僅供參考源

1、價格優勢。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。

2、房型設計上的優點。期房的一般避開了當前市場上現房的設計弱點。

3、提前預訂自己喜歡的房屋。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。

4、升值的優勢。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。

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『叄』 期房有什麼優勢

1、價格優勢

期房在開發之初賣出去，是開發商為了募集資金的一個渠道版。資金對哪家開發權商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產開發商都在價格上有較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。

2、提前預訂自己喜歡的房屋

買期房的第三個優勢是，當人們通常可發現在一棟已建好的現房中去選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，餘下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響採光、通風，而這些直接影響生活質量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。

3、升值的優勢

買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中品味到升值的樂趣。

『肆』 期房的優劣勢有哪些

優點：

1、購買期房大的好處是能夠以較低的價格購房，在同等條件下，期房內的價格一般要比現房，可容能會獲得所購期房的 。

2、可以先期訂購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房子開發商所能提供的房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。價格都能給予較大的優惠，一般為10％左右，或者更多。付款輕松，且工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。

缺點：

1、期房的缺點是根據圖紙買房，看不到實物與用戶終的房屋會有所差距的。看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業的效果圖，而非實物。並且有關面積、裝修標准難以判斷。若開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那麼購房者就會蒙受巨大的損失。市場行情與價格漲跌難以預測。

『伍』 購買期房的三大優勢 不只是價格低

我們所說的期房是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。

小編還了解到，期房在港澳地區稱作為買「樓花」，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式，購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。

購買期房三大優勢：

隨著房地產市場的日漸成熟和銀行利率的連連下調，許多市民對購買期房顯示出良好的信心。而期房的暢銷對買賣雙方都有利，它可以減少開發商的投資壓力，從而有可能更大地降低價格。對消費者而言，期房的潛在優點也很多。

首先購買期房有價格的優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。

其次，購買期房有利於選擇戶型、位置。由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。

最後，購買期房有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。

購買期房的注意事項：

期房盡管顯示出許多優越性，但伴之而來的，則是期房的購買也有風險，一旦不慎，則會惹出許多麻煩。那麼如何避免風險，買一套好期房呢？小編給大家搜集了購買期房時應該注意的幾點問題，供大家參考：

一、審查房地產開發企業開發資質及經營范圍

房地產開發企業的資質是相關的行業主管部門根據開發企業的綜合實力認定的，資質越高，說明其開發能力越強，承擔風險及責任的能力就越強，反之亦然。如果某一個開發企業沒有開發資質，多半情況是這個企業第一次涉足房地產領域，資金及房地產開發的相關經驗欠缺，可能因為方方面面的關系或施工組織設計等原因導致延期交房，最嚴重的後果是沒有後續資金跟上，在預售不理想的情況下，不能及時回款，建築承包商，材料設備商拒絕與開發商繼續合作，最終導致樓盤爛尾。在購買期房時，一定要看其營業執照是否有允許銷售樓房的經營范圍，如果沒有銷售樓房的經營范圍，那麼消費者與其簽訂的售房合同就是無效合同。

二、購房資金不能一次性投入

購房時，有的公司對一次性交費的優惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不少的開支。購現房不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。

三、購期房要選好時機

在開發商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發商已經開工並初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質量，從而做到心中有數。如果僅憑設計圖去購買，到時開發商以手續未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。

四、要謹慎簽署購房協議

在簽定預售合同時，認真研究合同的條款，盡量爭取更多的利益和保障。由於期房不確定因素太多，所以合同條款要求更加嚴謹，尤其是在工程進度、房屋質量、配套建設、住房面積、相關費用及付款方式等，描述盡量詳盡清楚，同時，將違約責任明確。在簽定合同以後，購房者應經常與開發商聯系，了解所購房屋的建設進度，以防止意外事件的發生。

（以上回答發布於2015-10-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 買房究竟是選擇現房還是期房

隨著樓市政策的不斷調控以及購房需求的逐步升級，以優惠價格為優勢的期房如今已經不再「一枝獨秀」。相反，即買即住、建築質量一目瞭然的現房優勢不斷突顯，吸引了諸多置業者的目光。與此同時，一些置業者在期房還是現房的選擇上也陷入兩難境地，是購買升值潛力更大一些的期房，還是選擇更為踏實的現房呢?

期房優勢：價格優惠潛力大缺點：存在不確定因素

為了能盡快募集資金，開發商通常會將在建的或尚未完成建設的、還不能交付使用的房屋以相對較低的價格進行提前預售，由於價格上給予的較大優惠，許多人對購買期房持積極態度。

「期房與現房相比，優惠價格有時能達到10%以上。對於全新開盤的房源來講，在房型、樓層、面積等方面也有較多選擇。」一名銷售人員介紹，購買期房之後，消費者對於在建樓盤的工程質量也可以進行隨時監督，對於平常看不到的牆體建築材料、內部線路安裝等也都會有更為直觀的了解。

「實行期房銷售的樓盤，開盤通常是以偏低的價格來搶占市場，在交付使用之後，原有的價值也會有一定的提升，升值潛力要比現房更大一些，但同時，由於期房多『看不見摸不著』，僅僅依靠建設樣板間等模型來估量效果，難免會出現建設規劃與實際建築出現差異的情況。」據銷售人員介紹，購買期房的不確定因素比較多，面積、戶型、質量等標准難以判斷，而一些樓盤出現延時交房、業主維權等現象也屢見不鮮，這在一定程度上也增加了置業者的購房風險。

現房優勢：眼見為實有保障缺點：房源選擇餘地小

與期房相比，現房即買即住的優勢，不僅大大節省了時間成本，在房屋質量上也更有保證。「看得清楚，心裡明白，買的時候自然也就更放心。」家住中原路的市民張先生表示，由於明年自己就要結婚了，時間上比較倉促，購買可裝修入住的現房對於自己來講不僅能夠省去諸多煩惱，也能節省一部分等房前的租金支出。

「相對於期房，現房雖然升值潛力要小一些，但價格基本穩定，不會有太大浮動，因此風險也會相對較小，而且在交房時，房屋質量、戶型等一目瞭然，這就避免了與規劃設計不符或質量不過關等問題的出現，住起來也更為踏實。」

雖然現房的購買、投資風險較低，但是與期房相比，其較高的價格也讓一部分置業者在是否購買的問題上躊躇不前，對於品質較好樓盤，房型、樓層等較好的房屋往往事先就被買走了，選擇餘地較小。

「由於現房佔用的資金時間較長，價格上也必然會多一些。」據公園道一號一名銷售人員介紹，雖然現房的房屋質量更為直觀，但是像房屋的牆體、上下水設備等隱蔽設施也只有經過較長的使用期後才會知道，因此置業者在選購樓盤時一定要選擇建築質量有保障的開發商。

專家建議：綜合定位，看準行情再出手

無論是期房還是現房，業內人士提醒，適合自己的才是最好的。買房時切忌盲目和沖動，對自身進行綜合定位，衡量了各方面的條件之後看準市場行情再出手。對於傾向於購買期房的置業者來講，最後是否能拿到和圖紙上一樣的房子，選擇信譽有保證的開發商是關鍵，對於房屋竣工後，房屋設施、質量配套等是否能如約履行、交房時間等承諾一定要在房屋合同中做明確規定。

而對於購買現房的置業者來講，只有已領房產證和土地使用證的房子才叫現房，因此購買時一定要謹慎仔細，確保所購房產真正「有保障」。

（以上回答發布於2017-01-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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