開發商下水管

A. 開發商建的樓房的下水管水平走100米算不算違規

關於下水道。國家沒有硬性的指標，要求。只要能。實現。下水的暢通。不影響居民的生活。發揮其功能。那就是合情合理的。

B. 急尋建築給排水管規范條例起訴開發商下水管不合理。

GB/T50106-2001 規定。 2.4管徑 2.4.1管徑應以mm為單位。 2.4.2管徑的表達方式應符合下列規定：水煤氣輸送鋼管(鍍鋅或非鍍鋅)，鑄鐵管等管材，管徑宜以公稱直徑 DN 表 示(如 DN15，DN50)；無縫鋼管，焊接鋼管(直縫或螺旋縫)，銅管，不銹鋼管等管材，管徑宜以外 徑 D×壁厚表示(如 D108×4，D159×4.5 等)；鋼筋混凝土(或混凝土)管，陶土管,耐酸陶瓷管，缸瓦管等管材,管徑宜以 內徑 d 表示(如 d230,d380 等)； 2.4.3 1 管徑的標注方法應符合下列規定: 單根管道時,管徑應按圖 2.4.3-1 的方式標注。塑料管材，管徑宜按產品標準的方法表示； 當設計均用公稱直徑 DN 表示管徑時,應有公稱直徑 DN 與相應產品規格對 2 多根管道時，管徑應按圖 2.4.3-2 的方式標注。

C. 開發商安裝下水管道有問題

開發商出錢，物業負責修理

D. 開發商預埋的下水管漏水責任誰負責

兩種不同的主張權利的方式。

第一是合同關系，按照保修期的規定，由開發商承擔責任。

第二是按照侵權關系，按照侵權責任法關於侵權責任的法律關系。

但是，兩種不同的主張，會導致不同的後果。

法律依據：《合同法》第一百二十二條因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。

1、（關於合同關系）可以按照房屋買賣合同關於保修期的規定來要求開發商承擔維修責任，因為的確已經過了2年的保修期限，所以會被法院駁回（即不能主張合同關系）

法律依據：《建築工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

2、（關於侵權法律關系）保修期雖然已過，但是如果你所述真實，即是第一次使用水管，那麼你可以要求開發商承擔侵權責任。侵權責任的方式為：賠償損失（包括維修管道、以及樓下和你家因漏水產生的財產損失）。

法律依據：《侵權責任法》第十五條承擔侵權責任的方式主要有：（六）賠償損失

3、按照侵權法律關系來處理，你仍沒有過訴訟時效，訴訟時效的起算點是自知道損害發生之日起2年。

《民法通則》第一百三十五條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。

第一百三十七條訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

(4)開發商下水管擴展閱讀

案例一：

近日，家住濟陽縣某家屬院的王女士，給本報的「有事您說」打來電話咨詢，樓上的廚房下水道向下滲水，究竟應該物業來修還是樓上的住戶自行修理。

縣房管局開發管理科相關負責人稱：「樓上漏水，該誰修這一問題也是分很多情況的。」如果房子還在交房後兩年時間內，也就是所說的保修期之內，如果房屋漏水是建築問題，這樣的情況下，應該是開發商進行修理。

如果過了保修期，發現樓上的房屋滲水或者漏水，都應該由業主進行協商自行修理，其中包括自行准備更換的具體材料等。如果此小區有物業，那麼物業應協助住戶修理漏水房屋，主要給予住戶人員上的幫助等。

此外，濟陽縣還有一些比較老舊的家屬院等，由於沒有物業管理，就像王女士所在家屬院，應該與樓上協商解決，一起修理漏水滲水處。

案例二：

樓上「無人房」不停漏水，王先生家的小區竣工3年多，新房子出現這樣的問題讓他很鬧心。「我家房子是新裝修的，天花板就這樣被樓上漏下的水弄花了，感覺很心疼。」王先生說，樓上漏下的水不僅將他家天花板弄花了，而且聞著還有一股異味。

為此，王先生沒少和物業溝通，通過了解他才知道，「無人房」不是漏水點，真正的漏水點發生在「無人房」的樓上7樓。

「我找過小區物業公司，物業公司通過調查發現，水其實是從我家居民樓7樓漏下來的。」王先生說，他找到7樓的鄰居，鄰居告訴他，關於房子漏水的問題物業也在協調，但是一直沒有查到真正的漏水點，7樓屋內沒有出現任何漏水點，所以房子不知道該咋修。

對於此事，吉林實達律師事務所馬群英律師表示，根據建築工程有關規定，房屋質量保修期限為基礎結構工程50年，建築類1年，防水工程5年，採暖為兩個採暖期、給排水為兩年，其它為1年，而房屋保修期是從工程驗收合格交工之日起算起。

「王先生的情況在保質期內，可以要求房地產開發商對此負責。」馬律師說，一般情況下，小區的施工方需交給房地產開發商一部分房屋質量保證金，在質保期內，施工方應負責小區房屋質量問題。

此事中，如果漏水的是下水管道管線，就應該檢查此漏點屬於質量問題還是人為問題，以此定責。

E. 裝修好了發現原來開發商走的水管漏水是誰的責

具體見如下：

1. 若是開發商布置的室內的進水PPR管漏水的，那麼這個有兩種內可能；因開發商交容付給業主的為毛坯房，室內布置的進水管和插座、電線，都有自己的時間規定的，一般都是時間很短的，也就是*年內出問題，開發商給予維修服務；超過年限則出現任何問題，需要自己承擔，需要明確的是，開發商交房所布置的水管、電線，並非是質量特別好的，其主要目的在於幫業主確認此房屋達到了供水、供電的功能，僅供業主簡單居住使用；

2. 若是開發商布置的室內的衛生間/廚房的排污管漏水的，那麼這種管道多屬於公用設施的，也就是樓上樓下的住戶都是共同使用的這根管道的，那麼此管道漏水需要開發商進行免費維修好；

註：問題中所說開發商，維修是根據責任先確定責任在誰，除非是一些房屋建築方面的問題，物業才會上報開發商並要求其下派人員來進行維修；一些常規的問題，都是由物業管理處安排人員進行維修處理。

F. 房子下水管漏水是開發商的責任

防水質保是5年，管質保是2年，找開發商處理，他們負全責！

G. 求問，原開發商設計下水管道不合理，現要改造下水管道，費用應由誰來掏是居民還是物業謝謝！！

合不合理，這個要看建設單位是不是根據原設計院設計的圖紙進行施工。
如果是按專圖紙施工，你屬說不合理，但他說合理，是合規定的。
按照《住宅專項維修資金管理辦法》第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
可以看出，只要你這個下水管道要進行改造，可以從住宅專項維修資金里進行申請。
而住宅專項維修資金是業主在購房辦理產權證時交納的，所以如果住宅專項維修資金申請不出來，或專戶里沒有錢，就應該由相應業主進行分攤。

H. 開發商對下水管道質保責任期限多久

開發商水管保修期幾年

(1)建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」

(2)關於保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：「國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。」

(3)依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

a基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(註：該年限可能會達到樓宇的使用年限);

b屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;

c供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

d電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;

e其他項目的保修期限由發包方與承包方約定;

f建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

I. 開發商用的水管質量好不好，水管要不要全部更換

最好是更抄換一下，因為：1-原有的管的質量和施工質量不能保證，因為建設施工和房子裝修的精細度完全不同，建設施工相對還是比較粗糙的，還是自己來做吧；2-水管的品牌問題，有的開發企業為了控製成本，在很多選材上存在著一些問題，自己買一套水管，很放心的；3-水管部分都是裝修中的隱蔽工程，一旦有問題，需要維修都很費勁，比如撬開地板或者地磚什麼的，還是挺麻煩所以，為了省心放心，還是換吧，更換的時候如果有條件的話可以換不銹鋼可立接不銹鋼管道系統，管道有保證，每天還能喝健康水。

J. 開發商在建高層樓房時衛生間下水管尺寸應該多大

33層以下都是100的，33層以上為200的