住宅樓權屬

『壹』 房屋權屬性質

商品房是指在通過市場化取得的土地上建造的、可自由流通交易的住宅及商用物業版。一般權對買賣對象沒有限制。

集體土地房，即所謂的「小產權房」，是指該房所在的土地尚未改制為國家所有，其性質仍為該地村民集體所有。這種性質的房子，只可以在本村本鎮范圍內轉讓，不得售與本本村鎮的外來人口。（盡管現在很流行買「小產權房」，因為價格的確非常便宜，但畢竟是不受國家法律保護的）

房改房是指原福利分房時代取得的住房使用權，在居住人付出一定金額的款項後，取得的所有權房子；是國家過渡時期的特殊產物。房改房在取得所有權後，可視同商品房一樣在市場上轉讓交易。

『貳』 如何查詢房地產產權權屬

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：版 (l)國家權所有住宅;(2)勞動群眾集體所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
個人查詢房屋產權狀況：
首先可要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件以及其他證件。其他證件是指，出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明。其次向房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋產權狀況。具體查驗內容是：房屋產權人是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例。最後查驗房屋有無債務負擔。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內容有，所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

『叄』 如何認定房屋的所有權

房屋產權指的是房屋所有對房屋所擁有的完全所有權，主要包括對房屋的佔有、使用、處分和收益權。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權利。您所說的房子沒有房屋產權證，也就是說沒有上述權利。專家提醒您:慎重考慮防止由此帶來的種種風險。
按照國家規定沒有房屋產權的房子是嚴禁交易的。(沒有任何保障)辦理公證手續是有必要的。您所提到的問題正常情況下有房屋產權證時屬於房屋產權過戶問題，手續辦理如下:
房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下:
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用:
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
哪些房不能買?
根據國家規定，下列情況中的房屋買賣將受到限制:
一是違法或違章建築;
二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或產權未明確時，也不能買賣;
三是未經合法程序批准銷售的房屋;
四是著名建築物或文物古跡等限制流通的房屋;
五是由於國家建設需要，已確定為拆遷范圍內的房屋，禁止買賣。
「全部產權」是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬於全部產權。
「部分產權」是指職工按標准價購買的公有住宅。在國家規定的住房面積之內，職工按標准價購房後只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費後，按個人和單位所佔的產權比例進行分配。
「部分產權」與「全部產權」的不同之處在於，「部分產權」雖然具有永久使用權和繼承權，但在出售時要與原售房單位分割收益。目前，已經取消標准價售房方式，原按標准價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉為全部產權。

『肆』 商品房買賣中如何進行房屋權屬的登記

沈某的糾紛由房產證引起。2003年2月24日，她花16萬元買了某房地產開發商開發的位於某市的一套房子。雙方簽訂的合同中約定，一年內辦理房產證；若逾期辦理，某房地產開發商將按銀行同期利息賠償。沈某說，某房地產開發商曾口頭承諾2004年5月就能辦好房產證，可直到現在，房屋權屬登記沒有進行，房產證也沒拿到手。

依法分析

進行房產登記是一項講求程序和技術性很強的行為，因此需要遵照一定的步驟和規定進行，整個過程，從申請登記到發證，一般需要30天左右。

1．提交材料。商品房買賣的雙方當事人（或其代理人）應該共同到房屋所在區、縣房地產交易中心，提交相關材料，填寫房地產登記申請書和房屋產權轉移申請書。

2．預登記（初審）。相關交易中心經過初審認為合格的，送房地產測繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，退還給申請人，並說明理由。

3．配圖。房地產權證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應分攤土地面積的確認和標定，必須由房地產管理部門認定的測繪部門繪制並加蓋公章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份製作房地產權證，一份在房地產登記機構保存。

4．繳納稅費（此處的有關比例僅是示例，各地具體規定不同，需要當事人具體查閱當地的有關地方性規定）。經過房地產管理部門確認，購房者即可正式辦理房屋產權過戶手續，繳納有關稅費。（1）契稅：契稅占房屋成交價的3％。個人購買自用普通住宅的，減半徵收，個人實際繳付1．5％。（2）印花稅：印花稅占房屋成交價的0．05％，買賣雙方都應繳付。印花稅由稅務部門收取，有時由房地產交易中心代收。（3）過戶手續費：內銷商品房首次交易的手續費為房屋成交價的0．08％，買、賣雙方各自支付0．08％，由房地產登記部門收取。外銷商品房首次交易，由買方繳付房屋成交價的0．5％。

5．審核。購房者把房屋交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產登記部門，由登記部門審核。

6．制證、發證。購房者需支付房地產權證工本費和相應的印花稅。

在本案中開發商的違約是很明顯的，因為合同中明確約定了辦理房產證的期限，而開發商卻沒有在規定的期限內辦理完畢，所以就不能將自己的責任推脫掉。

技巧提示

房產證並不一定要由開發商來辦理，只要開發商將辦理產權證的有關材料報房地產交易所備案登記，開發商向業主出具了付款及購房證明等材料，也可由業主直接去辦理產權證。如交由開發商辦理上述手續，業主可以通過協議的方式明確與開發商的權利、義務關系。

——引自延邊人民出版社《法律高手》

『伍』 房屋產權和房屋產權權屬有什麼不同

房屋產權證件指《房屋所有權證》，即契證
能證明房屋所有權的文件有建築許專可證，契約（合屬同），契證。
房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
1.《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。
2.《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執《房屋所有權證》。其餘共有人各執房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。
3.《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

『陸』 請問什麼叫做房屋的權屬性質,有哪幾種類型

根據國家住房與城鄉建設部和現行房產測繪的相關政策規定，房屋按產權性質總共分為八大類：

1、國有房產。即歸國家所有的房產。具體又分三個細類：直管產、自管產、軍產。直管產又分中央級公產、市級公產、區(縣)級公產和撥用產。

2、集體所有房產。指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。

3、私有房產。包括中國公民、港澳台同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業投資建造、購買的房產。

4、聯營企業房產。指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。

5、股份制企業房產。指股份制企業投資建造、購買的房產。

6、港、澳、台胞房產。具體又分為合資產、合作產和獨資產。

7、涉外房產。指中外合資經營企業、中外合作企業和外資企業、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合夥購買的房產，又分為中外合資、中外合作、外企產和外產。

8、其他產。凡不屬於以上各類別的房產，都歸在這一類。具體有四種：其他產、代管產、宗教產和社團產。

9、期 房。是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

10、有限產權房。是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標准價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業補貼，房屋所有人享有完全的佔有權、使用權和有限的處分權、收益權。

(6)住宅樓權屬擴展閱讀：

辦理房屋所有權登記須帶的證件：

1、房屋所有權初始登記

（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明；（四）建設工程符合規劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。

2、房屋所有權轉移登記

（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。 第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

3、房屋所有權變更登記

4、房屋所有權注銷登記

5、抵押權登記

（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要材料

6、抵押權注銷登記

（一） 登記申請書；（二） 申請人的身份證明；（三）房屋他項權證書；（四） 證明房屋抵押權消滅的材料；（五） 其他必要材料。

7、預購商品房預告登記

（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）已登記備案的商品房預售合同；（四）當事人關於預告登記的約定；（五）其他必要材料。

8、房屋所有權轉移預告登記

（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權轉讓合同；（四）轉讓方的房屋所有權證書；（五）當事人關於預告登記的約定；（六）其他必要材料。

『柒』 房屋的權屬分類有哪些

1、商品房的房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
2、房改房。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證(下簡稱成本價)和按標准價購買的產權證(下簡稱標准價)。
（1）成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。按照現行的規定，成本價的產權人可選擇兩種收益方式：1.直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。按照這種方式的話，房屋售價每平方米超過4000元以上的部分，產權人要和原產權單位進行收益分成，具體是每平方米在4000至5000元的部分，80%歸個人所有，20%歸原產權單位所有；每平方米5000元以上的部分，50%歸個人，50%歸原產權單位。2.產權人先將成本價房變為商品房然後再上市交易，具體操作是由評估部門對房屋進行評估，然後按照市場評估價的1-3%到房管部門補交土地出讓金，再憑補交手續到房管局權屬登記部門辦理變更手續。這樣，成本價產權證就變成商品房產權證了，這種情況下，售房款除稅費外，收益全部歸產權人所有。
（2)標准價的產權證說明該房屋的使用、佔有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標准價的房屋也不能贈與。首先，標准價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優先購買權。如果原產權單位放棄優先購買權，交易後，售房款在扣除稅。
3、經濟適用房：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的1-3%交納。

『捌』 房屋產權歸屬有什麼法律規定

房地產登記分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。其中專對購房者真正有屬意義的只有轉移登記。
所謂「轉移登記」，是指房屋所有權因買賣、贈與、交換、轉讓等法律行為變更時進行的登記。購房者的名字只有登記在房管局的不動產登記簿上才算真正獲得了房屋所有權。
人們所說的「房產證」其實是不動產權屬證書。根據《據物權法》，不動產權屬證書記載的事項應該與不動產登記簿一致，若不一致，以不動產登記簿為准。這就是說即使房產證上名字是你的，但若房子沒有經過轉移登記，不動產登記簿上的名字是別人的，那房子依然不歸你所有。
為了防止意外和糾紛的發生，購房者買房之後應盡快向房地產所在地規劃國土分局提交申請書及有關文件，進行房地產轉移登記。