地下室住宅

1. 住宅其它房間放入地下室安全防護措施指啥

住宅設計規范中是這么說的（沒有明確規定）： 4.4.1 住宅建築中的地下室，由於潮濕，通風、採光條件差，對居住者健康不利，困此規定住宅不應布置在地下室。有些地區，在半地下室也布置住房，因半地下室有對外開啟的窗戶，地勢較高，但只有採取必要的採光、通風、防潮和排水措施，方允許布置住房。 4.4.2 根據對北京、上海、廣州等地的高層住宅調查，地下室、半地下室一般用於水泵房、自行車庫及貯藏間等輔助用房。如上海的高層住宅底層是商店，地下室作倉庫；北京的高層住宅的半地下室作自行車庫；三北地區的多層住宅利用地下室或半地下室作自行車庫或貯藏小間；新疆地區因凍土層深，利用深基礎部分作地下室並隔成小間，分給各層住戶作貯藏間用，很受住戶歡迎。石家莊聯盟小區、北京恩濟里小區、天津安華里小區、居華里小區的住宅在地下室或半地下室存放自行車或作貯藏小間。這樣避免在地面上建倉庫或自行車棚，增加小區內綠化和公共活動場地面積。利用地下室、半地下室作輔助用房，雖不是人們經常停留的地方，但作為活動空間，凈高不低於2m才適用。 4.4.3 據調查，我國住宅的地下室、半地下室因防水、防潮及通風措施不力而導致不能使用的現象十分普遍，採光井因雨水浸入而無法排除的現象也十分嚴重，本條強調應採取有效措施。

2. 地下室有房產證類型是住宅類怎麼拆遷補償

你要抄先打聽一下，這個地下室是襲不是人防或安防或停車場改建的，如果是這種公共區域改建的，是沒有獨立產權的，你都很難過戶，就算開發商花點兒錢給規劃部門，能讓你的房子不算成違建，你的房子本身違規屬性還是不能改變。這就是有人說不給補償的真正原因。
所以對於地下室一定不要只看房本，還要去房管局私下打聽打聽，看看是不是真的住宅。當然只要是地下室，不是按矮幾厘米去界定的，而是按房屋規劃來界定的，補償會按地下室補償。

3. 地下室有房產證嗎

參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：
一、建版築層高低於2.2米的，權根據《房屋測量規范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建築面積，不能辦理房屋產權；作為公用建築面積，業主在購房時已出資的。根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條規定公用建築面積包括「電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；」該條所指地下室建築成本已打入房價，開發商不能單獨議價和出售，產權應當歸全體業主所有。
二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建築面積的，開發商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。
三、即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法》規定，房屋僅指「土地上的房屋等建築物及構築物。」而無法取得權屬證書。根據該法第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。

4. 住宅地下室風水講究有哪些

對於地下室的風水首先要分辨一個問題，那就是地下室如果和樓上房間是一體的，比如別墅，那麼地下室的布置與擺設對整個房子的風水有一定的影響，如果地下室與主體戶型是分離的，比如城市樓房送一個地下室，那麼地下室的風水對住宅風水沒有影響。

地下室一般不做書房、卧室

地下室首先不能作為長期使用的卧室或者客廳、書房，否則久住10年以上，一定短壽，傷身體，不論南北方都這樣。只有極少數的山西、陝西地方，個別地勢特別乾燥的地方，有的人家專門在地下挖院子，這是合乎風水。一般情況地下室不能長期使用，主要原因就是地下陰氣太重，久住傷人

住宅內，一般將溫暖和乾燥的空氣會向上升，也就是好的氣場已經向上走，徒留下走的往往都是屬於極陰的穢氣、瘴氣以及害人的氣體。地下室通風採光均不好，瘴氣基本上排出不了，越久聚集越厲害，久住就麻煩了。

地下室最好不要作為居住，特別是不要將卧室搬到地下室去。可以作為貯藏室或者游戲、娛樂室，或者地下車庫以及洗手間、廚房等。地下室也可以作為修煉或者做瑜伽的道場，容易出成績。

地下室可以放玉觀音鎮宅驅邪

對於那些必須在地下室做健身房、書房、孩子娛樂的家庭，風水上要特別謹慎。首先增加通風的能力，室內換氣系統越好，瘴氣的聚集越差。其次盡可能增加光源，最好在別墅側面用陽光玻璃房，將陽光引到地下室去，任何陰氣只要一見陽光就破了。第三室內地下必須長期擺放鎮宅壓邪驅鬼的鎮物，比如毛主席像、佛經、泰山石、觀音、佛像等。

5. 高層住宅小區的地下室有沒有必要買

看個人需求，一般來說地下室主要是用於儲物。

由於太陽光照射的距離加長，地表版溫度下降，高權層住宅的室內溫度將低於低層住宅的室內溫度。這是由於地球表面在白天接受陽光的照射，其地球表面的溫度增高，而溫度隨著空間高度的不斷增加而下降。

低層建築的室內溫度高於高層建築的室內溫度。冬季取暖採用的是電加熱以及燃煤的方式，樓層越高消耗的能量就越大。因此對於人類來說，高層建築是一種弊大於利的住宅結構。

(5)地下室住宅擴展閱讀：

設計規范：

GB50096-1999(2003年版)住宅設計規范規定：十層及以上住宅為高層住宅。高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。

尤其是在我國人口密度和建築密度較高的地區，拆遷的費用很高，動員人口外遷的工作難度很大，但通過建設高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時，建造和使用高層住宅也有不足之處。

6. 建築設計規范中有沒有規定民用住宅建築地下室最多可以建幾層

住宅設計規范中是這么說的（沒有明確規定）： 4.4.1 住宅建築中的地下室，由於潮濕，通風、採光條件差，對居住者健康不利，困此規定住宅不應布置在地下室。有些地區，在半地下室也布置住房，因半地下室有對外開啟的窗戶，地勢較高，但只有採取必要的採光、通風、防潮和排水措施，方允許布置住房。 4.4.2 根據對北京、上海、廣州等地的高層住宅調查，地下室、半地下室一般用於水泵房、自行車庫及貯藏間等輔助用房。如上海的高層住宅底層是商店，地下室作倉庫；北京的高層住宅的半地下室作自行車庫；三北地區的多層住宅利用地下室或半地下室作自行車庫或貯藏小間；新疆地區因凍土層深，利用深基礎部分作地下室並隔成小間，分給各層住戶作貯藏間用，很受住戶歡迎。石家莊聯盟小區、北京恩濟里小區、天津安華里小區、居華里小區的住宅在地下室或半地下室存放自行車或作貯藏小間。這樣避免在地面上建倉庫或自行車棚，增加小區內綠化和公共活動場地面積。利用地下室、半地下室作輔助用房，雖不是人們經常停留的地方，但作為活動空間，凈高不低於2m才適用。 4.4.3 據調查，我國住宅的地下室、半地下室因防水、防潮及通風措施不力而導致不能使用的現象十分普遍，採光井因雨水浸入而無法排除的現象也十分嚴重，本條強調應採取有效措施。

7. 地下室是普通住宅還是非普通住宅

土地來增值稅：對沒自有單獨計算成本的部分，例如人防工程、不能確權的車庫、地下儲藏室等直接計入建房成本，按比例在普通住宅和非普通住宅間分配。
房產稅：對於與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。

8. 地下室房產證沒寫住宅可我是安住宅買的怎麼辦

你買房心切讓賣房的忽悠了，他們說這是住宅而且還是學區房，對不？地下室就是屬於倉房，根本就不是住宅。你要是不願意要可以找賣房的人協商退房，不行就得起訴了！

9. 住宅及地下室層高是多少

每個樓盤都不一樣，一般的住宅層高2.8M、2.85M、2.9M，地下自行車庫最少也是2.4M(規范規內定最小離地高度2.2M，梁最小也要有容0.2M高)。
《住宅設計規范》中關於層高的規定：
3.6 層高和室內凈高
3.6.1 普通住宅層高宜為2.80m。
3.6.2 卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。
3.6.3 利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10m。
3.6.4 廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。
3.6.5 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。