住宅樓辦公

Ⅰ 住宅能不能做辦公室

應該沒事，就看你是什麼公司了，我在天津的銷售公司就是住宅的

Ⅱ 成都市政府是否規定不允許在住宅樓內辦公。

雖然沒有規定，但是申請證照的時候必須要有地址！

國土廳：我們主要管建設

住宅的國土使用年限為70年，而商業用地不超過50年。在住宅樓里開公司，是不是損害了國家利益呢？「『住改商』確實存在一些問題，但我們也沒有辦法。」昨晚，省國土資源廳執法監察局局長解曉宏說，目前，政府還沒有這方面具體的處罰規定。國土資源廳主要是對土地「平面」進行管理，只要開發商按照批準的用途進行開發建設，就沒有違法。而住宅被業主改成商業用途，不在他們的執法范圍。

工商局：辦執照只需要地址

那麼，工商局為什麼會允許公司開進住宅樓呢？市工商局注冊分局副局長黃維新說，根據《公司法》規定，新開公司辦理營業執照，需要出具公司地址證明，比如房產證或租賃協議。這里並沒有說住址是寫字樓，還是住宅樓，只要有固定的辦公地址即可。

黃維新說，法律法規沒有明確禁止不給他們辦理執照。不過，像百貨這樣的經營場所，工商不會讓他們開進居住區。

房管局：業主不能擅改用途

昨晚，市房管局物管處蔡處長說，《物業管理條例》規定，業主不能擅自改變物業用途。如果要改變的，應該報經規劃等部門的審批，並經業主大會同意。《四川省城市住宅物業管理辦法》第25條規定，物業業主和使用人不得擅自從事經營活動。但是，《辦法》並沒有作出相應的處罰規定，成都市目前也沒有具體規定來進行管理。

市房管局另一位人士則表示，「住改商」目前還存在一些法律空白，應該由規劃局、工商局、稅務局等多個部門共同制訂政策來規范和約束。

記者李永紅王立攝影王長久

鏈接

廣州叫停「住改商」

「住改商」在全國也是一個普遍現象。目前，廣州、深圳、上海、南京等地政府都已出台相關法規，開始規范管理「住改商」。從今年5月1日起，廣州市全面叫停「住改商」———只有房地產證上標明是商住、寫字樓、商鋪的租賃房和自有房，才能辦理工商營業執照，而住宅、廠房、車庫等非商用用途的房屋一律不予辦理。

Ⅲ 住宅用於辦公是否合法

徵得利害關系人同意後，就是合法的，辦理合法手續後房屋租賃合同仍然有效。

根據《物權法》第七十七條，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房; 業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

(3)住宅樓辦公擴展閱讀：

深圳市規劃和國土資源委員會12日印發了《關於進一步加強商業辦公研發用房建築設計管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，商業、辦公、研發用房建築平面布局不得採用住宅套型式設計。

在商業、辦公、研發用房的建築平面設計方面，《通知》規定，商業、辦公、研發用房建築設計應遵循「適用、經濟、綠色、美觀」的原則，建築平面布局不得採用住宅套型式設計。

衛生間、茶水間、陽台（含露台）及各類型管井、煙道、風井等應集中設置；辦公建築（不包含研發用房）因功能需要，單棟（座）建築同一樓層內，設有套內專用衛生間和茶水間的辦公用房總建築面積不得超過該樓層建築面積的三分之一。

《通知》還要求，嚴格限制外牆凹槽的設置，因建築造型需設置凹槽的，凹槽面寬與進深之比應≥2；凹槽面寬與進深之比小於2的，按層計算的凹槽部分投影面積全部計入地上核減建築面積。

商業用房各層之間原則上應設置扶手電筒梯或梯段寬度不小於2．4米的開放式樓梯；對於包含有商業功能的綜合樓，商業用房原則上應在裙房內集中布置。

在套型建築面積方面，《通知》要求，單棟（座）建築同一樓層內，套內建築面積≤150平方米的單套辦公用房建築面積之和，不得超過該層辦公建築面積的50％；研發用房單套套內建築面積不得小於180平方米。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，繼北京、南京、成都等城市之後，深圳也限制商業辦公用房改變用途。

此次《通知》對於建築設計和規范有了明確的管制，是供應端的管制措施之一。後續房企拿地方面會比較謹慎，類似打擦邊球的做法將減少。

嚴躍進分析，《通知》對於辦公物業等內部的設施需要進行管制，比如限制衛生間等建築面積，是為了防範部分辦公物業後續利用漏洞改建項目。

《通知》還對建築設計凹槽進行了規定，在目前房地產政策中，出現類似細致的內容較為少見，這也有利於防範「偷面積」等現象的出現。

參考資料：新華網-商業、辦公、研發用房不得採用住宅套型式設計

Ⅳ 現在為什麼很多公司都是在住宅區辦公

因為開支少，租金少，但缺點是交通不便，還有員工出入不便，各位看清楚了！大家找工作別去小區辦公的公司去上班

Ⅳ 住宅樓可以用作辦公樓嗎

《物權法》第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。這一條款是規定住宅業主享有基本物權的內容，也是一個原則性和一般性的規定。就是說，在一般情況下，住宅業主對享有所有權的住宅可以行使佔有、使用、收益和處分權利，其中包括將住宅改作商用。《物權法》也同時規定「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意」。這就是說「住改商」並不是無條件的，住宅業主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關法律、法規和管理規約沒有相應的禁止性規定。這一條件還隱含著一個命題，那就是法律、法規和管理規約有權規定「住宅禁商」。其次，「住宅商用」必須經有利害關系的業主同意，利害關系的業主不僅指「同幢樓房裡其他的業主」，也包括「其他樓房裡受到影響的業主」。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。如果相關的業主不同意，即使法律、法規和管理規約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。

Ⅵ 居民住宅樓作為公司辦公場所登記的，應當具備哪些條件

1、根據物權法規定，如果住宅樓改變使用用途的性質，需要將住宅改變為商業、版辦公的，必須經權過上下或左右鄰里之間5戶以上業主或者租戶簽字同意；
2、業主或者租戶同意之後，到工商行政管理部門領取一張表格，在上面進行填寫信息；
3、到物業公司進行蓋章確認，如果沒有物業公司，就到當地社區居委會蓋章確認；
4、拿到這個表格到當地的工商局就可以辦理了。

Ⅶ 住宅小區可以辦公室嗎

中央2008年10月底下發了《關於促進以創業帶動就業工作的指導意見》,其中提出,「按照法律、法規規定的條件、程序和合同約定,允許創業者將家庭住所、租借房、臨時商業用房等作為創業經營場所。」
《物權法》第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。這一條款是規定住宅業主享有基本物權的內容，也是一個原則性和一般性的規定。就是說，在一般情況下，住宅業主對享有所有權的住宅可以行使佔有、使用、收益和處分權利，其中包括將住宅改作商用。《物權法》也同時規定「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意」。這就是說「住改商」並不是無條件的，住宅業主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關法律、法規和管理規約沒有相應的禁止性規定。這一條件還隱含著一個命題，那就是法律、法規和管理規約有權規定「住宅禁商」。其次，「住宅商用」必須經有利害關系的業主同意，利害關系的業主不僅指「同幢樓房裡其他的業主」，也包括「其他樓房裡受到影響的業主」。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。如果相關的業主不同意，即使法律、法規和管理規約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。