開發商重組

㈠ 開發商破產前抵給建築公司的房,開發商重組之後能要回房子嗎

你說的這個問題，涉及債務重組和不動產交易等復雜的法律關系。回

我的看法如下——

1、開發商破產答，應當經過法院裁決、組成債權人清算組等一系列法定程序。

2、開發商以開發的房產抵償建築公司的欠款，應當簽訂債務重組協議、履行債權人會有紀要等一系列法定程序，並辦理不動產的過戶登記；

3、在經過上述法定程序之後，建築公司合法擁有抵償債權的不動產，開發商不可能要回房子的。

4、如果在具體實務操作中，並沒有按照規范履行法定的程序，那麼，開發商仍然有可能追回房產，這個需要根據具體情況確定。

上述看法，供你參考。

㈡ 簽訂購房協議,原開發商破產,重組後新開發商漲價翻了一翻，根本承受不

樓主，您好
在期房銷售中，如果剛交完首付，但並未辦理按揭貸款，此時開發商破產，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。
因開發商破產而導致商品房買賣合同無法繼續履行，開發商已經構成根本違約，應退還首付款，並承擔相應的違約責任。
問：開發商破產業主有權要求退房嗎？
答：房屋已交付，未辦理房產證開發商此時破產的，按照法律規定，應該優先保護已支付全款的業主利益，如果開發商因此而無法辦理房產證時，業主可以要求退房。
因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但並未進行房屋所有權轉移登記，無法發生物權變更的效力，所以合同並未履行完畢。
問：開發商破產能否原價收回未辦理過戶的房屋？
答：開發商不能基於破產而要求業主原價返還房屋，在此期間房屋升值的，升值後的收益歸業主所有，原價收回房屋對業主是有損失的，也沒有法律依據。
問：開發商破產，業主是否就破產財產有優先清償權？
答：這得分多種情況，如果業主已支付全部房款，那業主是有優先受償權的。業主購買期房，繳納了首付款簽訂商品房買賣合同後開發商破產，業主可要求解除合同，返還首付款以及利息。
開發商破產，法院一旦裁定進入破產程序，破產之前發生的債務，只是普通債權，無法優先清償，只能等到優先清償破產費用和共益債務後才能清償。
問：開發商破產業主可以不交房貸嗎？
答：房屋已交房正按揭還房貸，還未辦理房
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㈢ 什麼條件下可以讓開發商破產重組

按照破產法：
1、開發商可向法院提出破產申請。
2、開發商不能清償債務，債權人可向法院提出破產申請。
3、開發商已解散但未清算完畢，資產不足償債的，那麼負有清算責任的人可向法院提出破產申請

㈣ 開發商破產重組,房子己交首付多年,別的開發商接建,問業主還能拿到房子嗎

是否能拿到房子誰也不敢確定，這不是法律問題。接手的房產公司是通過何種方式介入該項目的，這是關鍵。通常來講，新的開發商應該會繼續履行你們的合同

㈤ 開發商破產重組，已購房業主怎麼辦

房子購買而且到你名下的話，開發商破產跟你半毛錢關系都沒有

㈥ 房子是期房，現在開發商破產清算重組，購房者物權怎麼通過

分多種情況：
一、房地產商破產，期房未建成。
1、有新的房地產商接盤，無問版題。
2、無接盤，房子爛尾，貸權款要還（後面細說）。提起訴訟，等破產清算後分錢。
二、房地產商破產，期房已交付使用。
1、房產證辦妥沒有，沒有的話就麻煩了。因為開發商那部分的錢沒交，看找政府能不能解決。
2、貸款一定要還，因為中國個人不能破產，具有無限責任，就是說除非借款人死亡，拍賣名下資產不能清償債務時，才能核銷貸款。不然就老老實實還錢，這就是現狀。
三、銀行破產，貸款還是要還。因為信貸資產要被拍賣，新接手銀行要繼續找你還錢。

㈦ 房地產破產重組 開發商還會有利潤嗎

利潤不會很多，甚至沒有，破產清算之後進行重組的話，一般都會有折價

㈧ 全額支付了房款,現開發商重組,買房者如何維權

按原購房合同辦理!