住宅別墅

1. 什麼樣的房子才能是別墅

別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所專，是第一居屬所。普遍認識是，除「居住」這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。

追溯其起源，並沒有一個明確的時間起始點，我國古代也很早就出現了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、庄園。別墅在國外的出現已經有很長的歷史，西方意義上的別墅主要是師承國外工業革命後的開發理念。

(1)住宅別墅擴展閱讀：

上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。

降低了社區密度增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。

從建築形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國家界限，世界各國優秀的別墅建築風格在中國的別墅市場上幾乎都有所體現。

2. 別墅如何界定

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

(2)住宅別墅擴展閱讀

別墅分為以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建築的終極形式。

雙拼別墅

它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。

3. 別墅和普通住宅的稅收有什麼區別

一、別墅和普通住宅的契稅徵收稅率的區別

普通住宅面積為90平方米及以下的，減回按1%的稅率徵收契答稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。別墅因為沒有公攤面積，容積率大於等於1.0，按3％徵收契稅。

二、別墅和普通住宅在二次售賣時稅率的區別

在轉售普通住宅時需要繳納個人所得稅1%，別墅繳納的個人所得稅是1.5%，同時還需要加征5%的增值稅。

三、別墅和普通住宅其他規費的區別

轉售時別墅需要繳納登記費80元／套，交易手續費2.5元／平方，抵押登記費80元／套，配圖費25元／套，權證印5元／套，而普通住宅不需要。

4. 別墅的基本特徵 別墅與其他住宅的區別

別墅的基本特徵：

在我國，目前市場上按照別墅的建築形式來分類，可將別墅產品分為五大類：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅以及空中別墅。

一、獨棟別墅

獨棟別墅，獨門獨院，上面有獨立空間，下面有私人花園。獨棟別墅是市場價格較高，多為品質。

二、聯排別墅

它是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成的，聯結在一起有統一的平面設計與獨立門戶。其特徵為較注重選址，盡量選擇有水有地的，且交通比較方便的地方。聯排的價位較低，進深的缺點。其私密性較單體的別墅要差點，但就在於布局更合理。

四、空中別墅

一般指建在高層樓頂具有別墅形態的躍式住宅。空中別墅彌補了高層建築的弊端，與普通別墅相比其地理位置好、視野也很開闊，在高層通風也更加順暢。

別墅與其他住宅的區別：

1、普通住宅的結構通常都比較簡單，功能單一。而別墅具有個性化，其風格各異，且功能齊全、生活設施齊備，更具有突出的個性以及時尚的風格。

2、別墅區別與普通住宅的大就是室外空間。別墅之外的環境能使自己真正置身於私家花園中，能夠享受到自然的美景。

3、別墅住宅的生活空間向地面層集中，並且盡量保證室內外的生活空間的私密性。而普通住宅中的四合院也提供了一個具有私密感的室外空間。

4、普通住宅是求大同、存小異。而別墅則是求大異、存小同。

(4)住宅別墅擴展閱讀：

別墅起源：

多建在城郊或風景區，中國古代稱別業、別館，3 世紀，義大利山坡地帶出現台階式別墅。中國西晉出現別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鰼別業和北京的勺園。

近代、現代最具特色的別墅有：賴特設計的流水別墅，勒·柯布西耶設計的薩伏伊別墅等。別墅設計要點是：因景、因地制宜，布局靈活，體型輕巧，結構簡潔。

真正說起來，中國最早的別墅是叫別業，所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。

villa最早出現於中國時，經常翻譯成三種，有的時候叫別墅，有的時候叫庄園，有時還叫城堡，不管怎麼翻譯這個東西都是國外獨立庄園生活的代稱。

當別墅多起來的時候，一個庄園和另外一個庄園聯起來就成了庄園區，這是別墅區的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。

5. 商務別墅是什麼意思 與普通的別墅有什麼區別

商務別墅，產證是商業的，實際上相當於獨棟的商務樓，價格比同樣地點的純住宅別墅要低些，普通的別墅的土地性質自然屬於住宅類的。

區別：一商務別墅可以開公司，不限購，不限貸，但是水電費高，價格：商務別墅的單價一般比純住宅別墅要低些；二產權：商務別墅的產權是商業，產權年限一般在40-50年之間；而普通的別墅產權是住宅，產權年限是70年。

三：貸款：商業房產一般是首付5成，年限為10年，利率上浮10%；與普通別墅首付3成，年限30年，有利率折扣相比，商務別墅在資金壓力方面較大。

(5)住宅別墅擴展閱讀：

別墅分為以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅，嚴格意義上講：聯排、雙拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。

獨棟別墅，即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落，這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建築的終極形式。

雙拼別墅是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅，降低了社區密度增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。

雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。

聯排別墅即Townhouse有天有地，有自己的院子和車庫，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶，Townhouse別墅是大多數經濟型別墅採取的形式之一。

參考資料來源：網路-別墅

6. 別墅和商品房有什麼區別

別墅和商品房的區別如下：

1、概念不同

別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用版的園林住權宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

2、房屋來源不同

商品房的房屋來源，是具有經營資格的房地產開發商建成的房屋，它純粹是市場經濟條件下的商品，其銷售價格是由市場經濟供求關系決定的，並且存在分攤面積。

由於一般的獨棟別墅土地證上是沒有寫獨棟別墅分攤面積，所以沒有獨棟別墅分攤面積這個說法，商品房和別墅的區別就在於只有按照獨棟別墅建築面積出售的房產證。

3、居住功能不同

別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。

別墅這一類型是別墅歷史較悠久的一種，更主要提高和體現購買者生活品質的住所，別墅是是改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅，是居宅之外用來享受生活的居所。

7. 住宅類房產證與別墅房產證有什麼區別

別墅是高品質的象徵，無論是居住的舒適性、私密性、環境等，各方面都遠勝於多層、高層住宅，但因為別墅的特殊性，住宅類房產證與別墅房產證有什麼區別呢？

1、別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的，別墅限購以來一些開發商以公寓的名義報建，在驗收之前都會按照圖紙施工，但在驗收後便將部分房間的間隔拆除，形成一個整體的別墅來出售，這樣辦理別墅產證就比較困難。

2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產權住宅，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標准。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加（拼）小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

8. 別墅是普通住宅嗎

面積小於140平，不高於地區指導價的1.2倍。容積率不小於等於1。如果三樣有一樣不滿足都不算普通住宅，另外您的是別墅，如果產權是50年也不算普通住宅。