濟南住宅

㈠ 住宅實現爆發式增長 濟南房價將繼續上漲

據世聯怡高山東分公司最新數據顯示：2016 年上半年濟南住宅市場共成交47577 套、545.55 萬平米，同比增長43.9%和47.7%。年後3月份以來，住宅市場成交整體高位運行，3-6 月月度平均去化9582 套，較去年同期月均增長43%，創歷史同期最高水平。

上半年，在寬松的貨幣政策以及降首付等多重利好政策刺激下，市場預期持續向好。濟南住宅成交市場實現絕對爆發式的增長，甚至創造了濟南房地產有史以來的月度成交最高值，3月單月成交量破萬套，同比增長81.5%。市場銷量暴漲這一現象持續了四個月之久，如果僅從供需市場來看，短期內改變目前的供需現狀將是小概率事件。平米，套數和面積均佔到全市成交量的48%，較去年同期上漲48.4%和54.7%。高端改善項目熱銷是導致成交面積上漲的主要原因。

2016 年上半年濟南住宅市場供應了58056 套、671.24 萬平米，同比增長3.0%和5.2%。其中新增供應36264 套、403.22 萬平米，同比增長13.6%和13.5%。

今年3月份以來，濟南住宅市場一直成交火爆，市場庫存逐月降低。面對如此火爆的市場，各項目積極補貨，上半年市場新增房源佔到總供應量的60%以上。從各區域的供應來看，東部已然是住宅供應的絕對主力區域，市場上接近半數的供應均來自東部。上半年東部市場供應了27194 套、317.22 萬平米，套數占總供應的47%，其中新增16654 套、185.80 萬平米，套數佔新增供應總量的46%。東部區域的新增主要來自持續在售項目的加推，上半年東部僅入市3 個新項目。其次是西部，西部上半年供應有所減少，供應14395 套、164.69 萬平米，套數占供應總量的25%；其中新增8979 套、100.77 萬平米。

上半年西部僅入市融創財富壹號1 個新項目，其餘新增全部來自持續在售項目。上半年表現最為明顯的為南部區域，供應5823 套、73.00 萬平米，套數占供應總量的10%。其中新增2311 套、27.90 萬平米，主要為華潤紫雲府和魯能領秀公館兩項目的加推。北部上半年供應8618 套、91.76 萬平米，套數占供應總量的15%。其中新增6809 套、73.73萬平米，套數佔新增供應總量的19%，新增主要來自華山瓏城、海爾雲世界和榮盛等項目。區域上半年入市2個新項目，為海爾瀾山公館和三箭瑞景苑。中部供應明顯增多，主要是華夏福地項目的入市帶動，區域供應2026 套、24.56 萬平米，新增1511套、15.01 萬平米,其中1300套的新增量均來自於新項目。

西部主要是品牌項目支撐片區成交，區域上半年共成交11291 套、129.4 萬平米，套數和面積均佔到全市成交量的24%，較去年同期上漲18.9%和20.0%。北部成交較為平穩，上半年共成交6817 套、72.6 萬平米，套數和面積分別佔到全市成交量的14%和13%，較去年同期上漲21.3%和23.6%。南部和中部成交量上漲明顯，南部成交主要是華潤、魯能項目，上半年區域成交5136 套、63.3 萬平米，套數和面積分別佔到全市成交量的11%和12%，較去年同期上漲146.7%和143.7%。中部是因為新項目的入市熱銷帶動，區域上半年成交1483 套、16.4 萬平米，較去年同期增長了1021 套和9.98 萬平米。上半年，樓市的火爆成交助推了房價的上漲，濟南住宅整體均價9505 元/平米，同比上漲14.3%。房價上漲明顯，一方面高端項目頻推，改善性需求爆發；另一方面銷售市場持續向好，各項目庫存量不足，價格上漲。

從各區域的價格來看，除了中部價格出現下降以外，其他區域的價格均呈上漲趨勢。尤其東部市場領漲勢頭最為明顯，目前東部區域成交均價已經突破萬元。隨著「6.29」唐冶地王的拍出，下半年東部價格或將繼續上漲。

2016年上半年住宅市場總結：

1、庫存量持續降低，供應布局繼續東進。

住宅市場庫存面積持續降低，整體來看濟南仍然是供需較為平衡的市場，而新增供應受市場刺激增長穩定；東部成為整體市場供應的絕對主力，區域發展將持續向東。

2. 成交爆發式增長，高端改善項目量價齊升。

上半年濟南住宅銷量井噴，實現絕對爆發式的增長，3 月份以來，月均銷售9582 套，較去年同期月均增長43%。3 月單月銷量更是破萬套，創造了濟南房地產有史以來的月度成交最高值。從成交結構性分析來看，剛需依舊是市場成交主力，但今年改善類項目成交佔比明顯增多，且實現量價齊升，剛需項目雖然銷量上漲，但價格漲幅較小。

3. 東部價格領漲，東西區域分化持續拉大。

住宅市場價格在政策背景、本地供需市場變化、二手房價格傳導等多重因素影響下，價格增長十分明顯。尤其是東部市場領漲勢頭最為明顯，目前東部區域成交均價已經突破萬元。而反觀供應量也相對集中的西部區域，明星項目和品牌項目支撐著片區成交，其餘在售項目走量一般。預計「6.29」唐冶地王拍出的標志性事件之後，未來將持續促進東部房價的上漲，而現在的唐冶片區重新定義了片區價值，未來會進一步打破了濟南的價格體系。

以上觀點、數據來自山東世聯怡高物業顧問有限公司半年報。

（以上回答發布於2016-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 濟南住宅樓為啥租戶電費一元一度呀

濟南的住宅樓電費一直是0.5869，不到六毛錢，公寓樓水費電費一直比住宅樓貴，但是具體數據不知道，您看看是不是住的公寓樓啊？如果不是公寓樓，那就是房主自己漫天要價了。

㈢ 濟南如何查詢購房網簽

1，搜索濟南住宅與房地產信息網，點擊進入網站。

(3)濟南住宅擴展閱讀：

購房網簽注意事項：

網簽合同時，需要注意以下事項：

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

㈣ 濟南住宅樓採光時間如何計算。

經度117°復00 緯度 36°

你所住層數制 21 所住樓每層樓高2.9米
遮陽樓層數31 遮陽樓每層樓高2.9米
樓與樓間距 76米 前面樓房沒有遮擋你！你享受的是所有時段的陽光。
當前位置： 當前時間：2014年12月31日 計算出的遮擋角(度)：-57.3
今年全年光照總時間(小時)：4380

㈤ 在濟南住宅與房地產信息網上可查到在售樓盤的均價是實際銷售價格嗎

是實際銷售價格。濟南現在實行的是網上銷售，合同都是從網上簽然後列印出來的，這個做不了假的，如果做假客戶也不會在合同上簽字啊。

㈥ 我預定的房子在濟南房產信息網上顯示不可租售狀態，問開發商是不是違法的

你好：
你可以去房管局查下，具體落實下到底是怎麼回事。根據你的描述對方構成違約，可以追究他的違約責任。

㈦ 濟南住宅風水師

住宅風水師推薦張法鵬道長，正統道教出身。張法鵬道長是威海市聖經山內東華宮全真祖庭文化交流中心容主任，濟南福仁公益發展中心副會長，江西西山萬壽宮濟南分墰負責人、吳橋小泰山碧霞行宮監院，無微草堂一品道茶創始人。同時，張法鵬道長還是閭山法脈傳承人、元皇會法脈傳承人、湖州道教協會閭山法會八大法師之一。更多有關道教文化、風水禁忌可關注衛星工種號「道教知音」。

㈧ 濟南住宅公寓可不可以注冊公司

可以
到居民委來員會開一個住改商源（關於同意將住宅改為經營性住房的證明）證明：

濟南市工商局（ 分局）

位於濟南市 區（縣）（房

屋坐落的詳細地址）的房屋用途為住宅。根據《中華人民共和國

物權法》的有關規定，已經由利害關系的業主同意將此房屋改為

經營性用房，並已經居委會（業主委員會）確認。

特此證明。

㈨ 濟南住宅與房地產信息網怎麼打不開

為什麼打不開啊

㈩ 濟南都有哪些大的房地產公司

你可以去濟南住宅與房地產信息網看看，那裡是在濟南權威的房地產信息網，可以查到任何一家房地產的資質等信息（合格的房地產公司）