❶ 買期房一次性付款有什麼風險
一，期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權專證(大產證)止，在這屬一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
二，購買期房存在的風險有：
1，由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
2，開發商容易延期交房
3，房屋質量問題
4，小區基礎設施房屋配套設施不齊全運轉不正常。
5，承諾的規劃與事實不一致。
三、期房的規避風險：
1，認真仔細的審核開發商的開發五證是否齊全；
2，找開發企業信譽度高的項目購買；
3，拒絕簽署一系列不正規的協議或合同。
❷ 買期房，可以先付首付，拿到鑰匙，再付尾款嗎
目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開發內商在固定周期內拿到全部房容款，而分期是指房子在地基狀態銷售時先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把最後尾款付清，這樣開發商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風險大價格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。
另外不管你的認購是什麼時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。如果你不是經常需要錢周轉的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經商的人手裡即使有足夠的錢一般也會考慮貸款的。
期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式並不重要，重要的是你選的樓盤開發商是否正規、及他的資質和實力。
❸ 買期房付首付的時候需要注意哪些事項首付一般是多少
首付是給開發商的
付款後，和他們簽購房合同
然後帶購房合同到銀行去辦理貸款的
一般開發商會幫你聯系銀行的，
購房合同，注意確定交房時間、違約責任，
❹ 是不是期房都可以先交定金然後再付首付
如果項目沒有拿到預售許可證,你交了定金,就要等到項目的預售許可證下來了回簽合同交首付.(當然這是違規的答)--——————————這里的定金，是不是可以在交首付的時候算在首付裡面呢？如果到時後悔不想買了，定金可以退嗎？定金都可以算在首付里。「定金」是不可以退的，這個「訂金」就可以退，「押金」也可以退。如果開發商在違規的情況收定金，可以退還，並處以已交款項一倍以內的罰款。
❺ 期房付款怎麼付
期房付款方式上可以有如下辦法：
1、首付款比例：一般而言首套房購買者，可以根據個人經濟實力，選擇首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時候，可以選擇最低比例繳納，餘款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。
2、繳納月供：貸款後，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數量公積金貸款是可以調整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據利率合理調整月供數量。
3、全款購買：期房也是可以全款的，只要有經濟實力，交款後，就等開發商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優點是不用做房奴並給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。
4、期房收房，一般交款時，則簽訂相應的買房合同，有了合同及購房發票，則證明買到了房子，而收房一般在1年左右的時間內，到時候通知收房，則真正的拿到了所買的房子。
❻ 買期房付全款是買房時付款還是交房時
一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約專定交付條件的住宅交屬付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。