離婚前購期房不公正可以嗎

1. 協議離婚，有一處期房，只有購房合同，房子還沒下來，雙方貸款購買。現在歸我，貸款我還，該辦理哪些手續

你辦理離婚手續沒有？購房合同上是你的名字還是他的名字或者是你們兩個人的名字 ？
1、如果你沒有辦理離婚登記手續，離婚協議尚未生效，房產仍然屬於夫妻共同財產。就算你到房開商那裡更名成你一個人的名字，仍然不能改變房產在未離婚前屬於夫妻共同財產的性質。如果你已經辦理離婚手續，就證明離婚協議級過了登記機關的確認，離婚協議就已經生效，房產屬於你的事實就已經確定。但你必須到房開商那裡更名，以後你處分房產時才能過戶與他人。更名費你可與房開商協商，一般是幾千元，各地和各個房開商不一樣。更名本身是不合法的，所以不受法律保護，價格只能協商。按法律規定，你必須在取得房產證後，去房屋登記機構以買賣或贈與方式更名，並交納稅款，才是合法的，但那樣費用會增加很多，不建議你選擇，因為前一種做法對你這個案子來說不存在什麼風險，所以能省錢就盡量省。這以後房產證下來就是你的名字，房產也是你獨立的財產。

2、沒有辦理結婚手續房產還是夫妻共同財產怎麼辦？另起草一份夫妻財產分割協議（《夫妻約定財產協議》），內容可以與結婚協議的財產分割部分相同，但要單獨一份，不能與離婚本身內容合並，然後你叫他和你一起去公證處作公證，以後不管你是否離婚，房產都歸你個人所有了。為了以後方便，你還得去找房開商更名，程序同上述「1」相同。

2. 離婚前買的期房，離婚協議房子給女方，離婚後辦理房產證，分配比例一人一半，這個比例是作數的嗎

《中華人民來共和國物源權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。夫妻協議離婚中的約定在登記之前不發生效力。所以——
一、男方婚前買房，在貸款未還清的情況下，只能辦到男方個人名下，辦理時，需要女方到不動產登記窗口簽字放棄，推翻離婚協議。
二、可以暫緩辦理不動產證，待貸款還清並解押後辦理，此時同樣需要男方和女方共同到窗口簽字，男方簽放棄可辦到女方名下。
三、如果男方不配合簽字，可以起訴到法院，有法院判決房屋歸屬，如果法院判歸女方一人所有，則女方攜法院協助執行通知書，不需要經過男方即可到不動產登記窗口辦理。

3. 離婚協議上標注，夫妻雙方離婚前訂一套期房（未簽合同買）！這套期房有男方父親居住權！在法律上有效么

房產分割是離婚案件中非常常見的問題，也是老百姓和專業人士普遍關心的問題。本律師從我國《婚姻法》出發，結合司法實踐，分別從父母出資購房、婚前和婚後購房、戀愛或同居期間購房、繼承或贈與房產、借他人名義購房和家庭成員共同建房等六個方面解讀離婚時房產的處理方法和實務難點突破。
考慮到篇幅，本律師將陸續分六期推出，今天我先給大家講第一期，離婚時父母出資所購房產的處理方法和實務難點突破：
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1.婚前一方父母出資購房，房產登記在自己子女名下，離婚時，房產如何分割？ 王幼柏律師解答：
婚前一方父母出資，房產登記在自己子女名下，這時候要分兩種情況：父母是否全額出資。如果父母全額出資，產權也登記在自己子女名下，則視為自己子女的婚前個人財產。
若無其他約定，離婚時，不能作為夫妻共有房產進行分割；如果父母只部分出資，產權登記在自己子女名下，剩餘房款以按揭貸款方式支付，且由夫妻共同還貸，則離婚時一般會將房屋判給登記方所有並由其繼續支付剩餘貸款。
對於婚內共同還貸部分及其對應的因房價上漲所產生的增值部分，由取得房屋的一方對另一方進行補償。
實務難點突破：
如果一方父母出資為倆人婚前購房時，既沒有聲明提供的購房款是對倆人的借款，也沒有明確表示是對雙方的贈與，應當怎麼處理？在這種情況下，按照最高人民法院司法解釋的規定，一方父母為其子女婚前購房的出資應視為對自己子女的個人贈與。
如果該出資款項是子女的借款，則應根據實際情況確認債務人是一方還是雙方，然後按債權債務處理。此時，應當提供借款方面的證據，如果沒有證據證明，應推定為系對其子女的個人贈與。

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2.婚前一方父母出資購房，房產登記在另一方名下，離婚時，房產如何分割？ 王幼柏律師解答：
這種情況，一方父母的出資應認定為對夫妻倆人的贈與為宜，房產一般認定為夫妻共同財產。非登記方，即出資父母的子女，有權要求分割房產。
當然，如果父母明確表示贈與給另一方所有或雙方有其他約定的，則按照父母贈與的意思表示或者雙方的其他約定處理。
實務難點突破：
實際生活中，會出現很多復雜的情況：
①如果一方父母出全資購房，明確表示贈與給另一方，則該房產屬於另一方的婚前個人財產；
②如果一方父母部分出資購房，明確表示贈與給另一方，則離婚時一般會將房屋判給另一方即登記方所有並由其繼續支付剩餘貸款。對於婚內還貸部分及其對應的因房價上漲所產生的增值部分，由取得房屋的一方對另一方

4. 買了期房,未辦房產證,離婚了怎麼辦

你的購房復合同上是誰的名字，辦證時制一定要加這個名字。如果是你老公的可能就比較麻煩了。因為你們已辦理了公積金貸款，合同已備案。只有到時去了你老公的名字，多繳點稅。
如果是你的名字就好辦了，辦證時補張單身證明就可以了。
你們離婚了，公積金肯定不會停止扣你老公的錢，你們簽了協議的，和是否離婚沒關系。除非你們全還了貸款。但貸款全還了，你就只能貸商業貸款了。

5. 離婚後，期房能過戶嗎

房子沒來有供完不影響離婚後房自子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協議，然後對未供完的尾款雙方做適當處理，當事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關證件按法定程序向當地房屋登記管理部門申請過戶。
一、離婚涉及房屋轉移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產證、身份證明及復印件；協議離婚提交：離婚證及復印件、離婚財產歸屬協議；權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
二、辦理離婚產權過戶的手續：
1、到公證處辦理析產公證（費用約500-800元），如有離婚判決書的話無需辦理公證；
2、到交易辦理轉繪（一般即日可出）；
3、到房管局辦理免徵契稅申請（約10個工作日）；
4、辦理析產登記手續（約7個工作日）並繳交50元登記費；
5、取證（交證照印花稅5元）。

6. 離婚期房歸屬問題

對於離來婚時尚未取得所有源權且雙方有爭議的房屋，可以就該房屋的使用權作出判決。
(1)婚前以一方的名義簽訂房屋買賣合同、支付首付款並簽訂按揭貸款合同的房屋。因為房屋買賣合同的買受人是夫妻一方，合同義務是由該方在婚前履行的，所以，合同權利應當由該方享有，系該方的婚前個人財產權利，故該房屋的使用權不能在離婚案件中作出判決。
(2)婚前以雙方的名義簽訂房屋買賣合同、支付首付款並簽訂按揭貸款合同，或者婚後以一方或者雙方的名義簽訂房屋買賣合同和按揭貸款合同的按揭房屋。在此情況下，如果以雙方名義簽訂房屋買賣合同，則夫妻雙方為房屋買賣合同的共同買受人，共同履行了該合同約定的義務，相應地，共同享有該合同權利。

7. 離婚期房怎麼分配

1如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中專約定房貸由其中屬的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證後，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力。

2在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協商處理，房屋屬於夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，並由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚後還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。

結婚貸款買房的夫妻離婚時若想要分割的這個房子，與一般的財產有很大區別。它是一個貸款房，不完全屬於他們夫妻倆，這裡面還有銀行的權益。

8. 貸款買的房子，房產證沒下來，夫妻離婚，房子怎麼處理怎麼辦手續以後不麻煩求解！

若要離婚首先需要約定房屋歸屬問題，就是約定房屋歸夫或妻或共同所有。

若房屋仍歸夫妻共同所有，不需要做任何處理。夫妻雙方按時、按約定份額還款即可。出售、轉讓房屋時雙方商定、收益雙方均分。

若房子判給其中一方兩種處置方法：

1、將銀行剩餘貸款一次性還清，提供離婚判決（或協議）去房管局辦理房產證，將房產辦理為歸屬人所有，若期房還不能辦理房產證的，將房屋備案改為個人所有。

2、由擁有產權方繼續還款，貸款還清後辦理房產證時出具離婚協議或者判決書將房屋辦成個人產權。但需要和另一方約定清楚，貸款還清時另一方需要積極配合辦理及對方不再有該套房屋還款義務及收益的權利。

若出售房屋的開發商仍在還可以將實際的情況告知開發商，由開發商出面辦理或根據當地房管部門給出辦理意見。亦可咨詢房屋備案的當地房管局，結合自身實際情況選擇處理辦法。

(8)離婚前購期房不公正可以嗎擴展閱讀：

一、夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。

對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

9. 婚前買期房，後協議離婚判給另一方，到拿房時對方不配合，可以拿協議書起訴嗎起訴費是多少錢起訴能贏嗎

離婚協議書具有法律效力。
對方違約，就可以起訴。
費用一般都是案值的幾個百分專點，比如三千起價，占總屬費用百分之三。。。具體費用可以談的。
訴訟的費用不低，這些損失，可以要求對方支付違約金，或者因對方給你造成了經濟損失，而需要給你賠償。

10. 現在打算離婚，2019年底才下來的期房怎麼辦

如果你們非到了離婚的地步不可的話，可以做個協議對這個共同購買的期房做一個說明回及以後的答處理辦法。比如你們可以在協議里寫上，此房為雙方共同擁有，因獨自都無界負擔房貸，所以離婚後仍繼續共同承擔此房的還貸，房屋分割按雙方各自付款的金額比例劃分，借款這一點需要說明是男方借的款還是女方借的款，或者是兩方共同借款，其實五五分是最好。等任何一方有能力供房以後再由一方把原來出資的款和後來還貸的部分款一並償還，並適當給予利息補償。
總之，一定要把這一塊協商好才能離婚，因這個財產不能及時分割好，最好到公證處公證一下！