開發商保留

① 小區已經賣了幾年了,突然說有開發商保留的房子要賣,可以買么

只要他的三證齊全可以辦到房產證那麼當然可以買不過應該屬於二手房銷售。

② 人們常說房地產開發商在銷售樓盤的時候會把好的戶型保留，請問他們是通過什麼方法保留的哪些算好的戶型

不是有所保留，而是選擇性的開一部分。一般情況下戶型不會保留，而是保留樓層，不全開。做假銷控保留房源。戶型的好壞就多了

③ 開發商保留的一手動遷房能買嗎

動遷房一般都會留有餘量的,比如前期計劃安置100套房子,開發商一般都會建造120套以上的房子,已防備版釘子戶多權要兩套,安置萬多餘的部分就成了開發商的利潤了,所以動遷房的尾盤是可以銷售的,和一手房的購買流程一樣。

④ 房產開發商能保留沒有權證的保留房嗎

所謂保留房，就是賣不掉的房子。賣不掉的房子大多是有缺陷的。不要相信開發商編造的謊言。

⑤ 小區已經賣了幾年了,突然說有開發商保留的房子要賣,可以買么

可以的。
只要房子買了後能過戶到你的名下，辦理出你名字的房產證，是可以買的。版因為有的開發商會把權小量房子留著自己辦公或員工住等用途的，等使用需求過了再拿出來繼續賣，所以小區賣了幾年後還要房子拿出來賣是很正常的。
如果是不過戶或有抵押不塗銷，直接賣給你，什麼手續都不辦理的，就不要買。因為這樣的風險太大。

⑥ 有什麼辦法讓物業保留在開發商手裡

可以讓小區服務停留在前期物業服務階段就行，也就是不成立業主委員會。前期物業服務專合同：是指開發商與屬物業服務企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成的協議，是物業服務企業被授權開展物業管理服務的依據。根據《物業管理條例》規定：「在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。」之後，如果有業委會成立，那麼前期物業合同將自動終止，業主大會需要重新選定物業公司。從這里可得知，在未建立業主委員會之前，開發商可以選定保留的物業公司。

⑦ 開發商保留最終解釋權怎麼合理說

你好，合同法規定：抄對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋。所以「最終解釋權歸開發商」寫了也白寫，可以不用領會。望採納，謝謝。

⑧ 房屋的預告登記是開發商保留還是交給購房人

預告登記是《物權法》中規定的一個新的制度，它保護的是買受人的權益不受損害。在房屋買賣合同簽訂並登記機構申請預告登記後，未經預告登記的權利人（即買受人）的同意而處分不動產的，不發生物權效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導致前面買受人的權利可能遭受損害。
若真正實現不動產所有權的取得，在預告登記後三個月內應盡快到登記機構申請不動產所有權不動產所有權變更登記

物權法第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
根據此條，預告登記的效力是針對不動產處分人和第三人，換言之，第三人在預告登記存續期間無法取得不動產所有權，也即無法享受善意第三人的權利。
另外，關於A反悔的問題，A、B之間由房屋買賣合同來約束，B可以要求A承擔違約責任，也可以要求其履行合同義務。若B選擇後者並訴諸法院，應會得到支持，法院將判決將不動產所有權判歸B所有。
所以，房屋預告登記無論是開發商保留或是交給購房人 都是一樣的！都是需要開發商履行義務，都是可以保障購房人權力的！
建議再電話咨詢當地房管局，辦公大廳都有便民咨詢台的！