新房承重牆開裂怎麼找開發商協商

⑴ 新房承重牆有鋼板找誰解決

你好，建設部來《住宅室內裝自飾裝修管理辦法》(建設部令110號)
第三十八條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，並處罰款：
（一）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間的，或者拆除連接陽台的磚、混凝土牆體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款；
（二）損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款；
（三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；
（四）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標准或者規范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。
第三十九條 未經城市規劃行政主管部門批准，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外牆上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。
望採納，謝謝。

⑵ 您好！我剛買一棟新房，但我不懂房屋建設專業知識，我該如何檢測房屋主體結構如承重牆，地基是否達標呢

你好，買房的基本流程是：先去樓市看房，全面了解你所在的縣市區樓市版的信息，有比較才會權有選擇，根據你的心理預期，看看你側重的是房子的什麼方面（比如說交通區位、是否學區，是否是依山傍水空氣清新，價格及大眾的口碑，小區物業及相關配套設施是否完善，等等）。
經過綜合考慮以後，去你最想買的樓盤售樓部，和他們簽訂購房合同（一般都有一些促銷讓利活動，而且先交付一些小額的訂金，不然你看重的隨時會被別的客戶買走）。
商品房買賣合同簽訂好了以後，會根據你的經濟狀況決定是全額付款還是先首付再貸款（要是貸款的話又得需要一些時間和程序才能辦好）。
等一切都基本上辦的差不多了，接下來就是交房，辦理和領取房產證了。至此，你的購房大業基本忙完，就等著裝修入住了。
據我所知，來鳳縣城的新盤還不少，龍山的也是，因為現在正處於武陵山經濟協作區的開發中，你可以看看靠近來鳳的武漢大道和龍山的嶽麓大道附件的樓盤，交通相當方便沒得話說。

⑶ 兩線房新房驗收時發現承重牆有裂縫，刮開牆膩子發現混凝土都給掰開了這屬於什麼問題，嚴重嗎

分情況，承重牆上也有施工洞，施工縫，如果是沿這類地方的裂縫，就不屬於嚴重質量內問題。此外，容房子是什麼結構的呢，現澆混凝土還是磚混呢，結構不同，問題的性質也不一樣，建議找專業人士看看，具體問題具體分析。隔牆板的問題也類似，只要不繼續擴大，應該不算大問題

⑷ 家裡新房裝修，按設計敲掉了三面非承重牆。現在物業找麻煩，說不能敲，要我恢復。

首先，要搞清非承重牆能不能敲掉，與交納垃圾處理費完全是兩樁事，應該內分開來理解。容
一、非承重牆完全可以敲掉，但是如果能在開發商那裡備個案，溝通一下，得到他們的理解和支持最好；另外，在實施過程中要注意安全，防止野蠻施工，如果出現事端，影響鄰里關系，好事就變了壞事。
二、裝修中產生的建築垃圾，影響了環境，業主有義務及時清理，物業同樣也有管理小區環境的義務；開發商交房的同時，一般同時要求業主交納相應的物業費用，所以，物業不能另外再收取額外的垃圾處理費；
三、物業只是為業主提供服務，是無權決定或批准，業主室內結構是否變更，但為了防止節外升枝，出現意外，開發商往往會委託物業管理監督小區業主裝修情況，物業從減輕管理壓力，就希望業主能改動越少越好。
現在協商下來讓你交納垃圾處理費，實際上說明，物業已經認可了你的拆牆的行為，至於費用交不交，交多少，完全是雙方商量而定，沒有硬性規定的。也就是說，交，是屬於你對他們客氣，不交。他們也無可指責。你是業主，你說了算。
以上，僅供參考。

⑸ 新房房頂沿承重牆周圍出現裂痕怎麼辦

處理方法：1、溫度性裂縫

最常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大，這種裂縫，
隻影響房屋室內的外觀，
不會影響房屋的安全性，
可適當採取一些補救措施：
在
裂縫處貼無紡布、粘貼
PVC
網格布或用砂漿堵縫，再用塗料進行粉刷修補

2
、沉降裂縫
-
當沉降裂縫發生後沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在
裂縫穩定後對裂縫修復。
新建房屋的地基在
2-5
年內才會逐漸穩定，
修補好裂縫
後，
這其間牆體還是有可能會由於地基下沉而開裂，
對此您也不必過於擔心。
如
果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補後可隔久一點再修補。

修復一般
用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。

3
、結構性裂縫
-
普通裝修方法無法修復，必須找專業建築結構人員根據實
際情況，採取相應措施。

4
、表面乳膠漆裂縫

壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋
打磨掉，重新塗刷就可以了。

壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新塗刷
壁紙膠粘貼即可

5
、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴
大到一個改錐大小，
填入嵌縫石膏並進行打磨找平，
貼上網格布或牛皮紙後用膩
子進行找平，最後按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。

6
、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰
層，
重新做一次水泥沙漿的抹灰層，
找平後再按正常工序刷漆或者貼壁紙。
不過，
這樣處理後造價會相對提高，
業主可根據自己的經濟能力選擇修補方式。
如果只
是出現大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿牆貼的確良布，再按正
常工序刷漆或者貼壁紙。

造價相對較低的方式是，直接在原有牆面上釘一層石
膏板，需要環保乳白膠和鋼釘同時使用。

⑹ 新房裝修時把承重牆敲掉了如何補救

最好是重新沏上牆，以免將來出現問題，對自己對他人都不利。
如果確實不想再專沏了，房管部門也同意，您可以屬去正規材料銷售店，買14cm－－16cm的國標槽鋼，對梁進行加固。注意，買槽鋼一定要是國標產品，不是非標槽鋼，非標產品基本都是回收料再生的，小作坊生產加工，時間長了架梁的中間部分會下沉，這樣對樓板有影響。
買14cm－－16cm的國標槽鋼得搬回家再做焊接，否則無法搬運。最好能用380V電焊，效果很好，220V焊接溫度有欠，如果是新型焊機問題也不大。槽鋼架成工字型或丁字型，根據原牆進行加固，在棟梁的兩側用偏鋼做45度加固，然後用石膏板刨封，最後披膩子，涮乳膠漆，

⑺ 新房承重牆裂開開發商有責任嗎

當然是開發商的責任，而且是無法推卸的責任！因為房屋結構是終身保修。
希望我的解答能幫到你

⑻ 新房裝修想拆非承重牆，物業以質檢站以後驗收受阻為由不允許拆任何牆，該怎樣解決

如果影響到牆體安全，即使是非承重牆也不可以拆遷，物業也有權阻止。

裝修並不是說只要不拆承重牆，其它的牆體都可以隨便來拆的，這種想法是完全錯的，有部分牆體雖然說不是承重牆，但同樣不可以進行隨意性拆除。

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

第五條住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

(二)將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間；

(三)擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；

(四)損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

(五)其他影響建築結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建築主體，是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、牆體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重牆體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

根據《物業管理條例》

第五十三條業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。
物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

根據《物權法》

第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

也就是說物業樓管在巡查裝修過程中，如果發現業主裝修過程中拆牆除承重牆以外牆體，但是這個牆體同樣起到承重或者是破壞小區樓體外立面牆體的行為，就會進行制止。

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根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

第二十一條任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。

第三十四條裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵佔公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。

⑼ 新房裝修，隔壁鄰居砸了一半承重牆，要不要告訴告訴物業

隨著現在生活水平的提升，很多人都會購買新房，然後進行裝修，那麼在新房裝修的時候，如果隔壁鄰居砸了一半承重牆，那麼要不要告訴物業呢？這個肯定是需要告訴物業的，因為承重牆的作用，相對來說是非常重要的，大家平常肯定也有一定的了解，如果承重牆出現了問題，很有可能就會導致牆體的損壞，必然也就會導致樓層坍塌，可想而知是非常危險的，如果不告訴物業，到時候後面如果出現了一定的問題，不僅會導致我們的生命出現一定的危險，同時，還會造成一定的經濟損失，所以大家如果在新房裝修的時候發現了這樣子的問題，就一定要告訴物業進行相關的處理，這樣子才有更好的保障。

總之，對於裝修的時候，發現鄰居把承重牆挖掉一半，這種做法肯定是不對的，一定要及時告訴物業進行相關的處理。

⑽ 房屋承重牆被拆，二手房承重牆被拆新房主要不要擔責

房屋承重牆被拆
吳先生訴稱，2014年9月，在對位於豐庄的住房裝修過程中發現，樓下202室的王某竟擅自把客廳內的承重牆拆除達3米，改建為客廳門洞。吳先生認為，樓下鄰居這樣對房屋進行破壞性改建，一旦發生危險，後果不堪設想，所以強烈要求樓下的住戶王先生對承重牆予以恢復。
王先生被樓下鄰居吳某告上法庭，原因是他房屋內的承重牆被拆除。但王先生認為，自己購買的是二手房，房屋結構系原房主改動，自己並不需要承擔責任。
二手房承重牆被拆新房主要不要擔責
王先生表示，自己所居住的這套房子系2008年向他人購得的二手房。在購買時，房屋客廳內原有的一南北向的承重牆已被原房屋所有人拆除，並安裝了木質玻璃移門。
法院審理認為，雖然拆除承重牆並非被告王先生所為，但是被告通過買賣取得房屋所有權後，房屋格局及屋內各項設施為其實際控制和使用。因此日前，嘉定區法院對這起案件作出一審判決：王先生必須在一個月內將該承重牆恢復。
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一、如何判斷二手房房屋質量1、房齡判斷。房屋的建築年代是購房者比較關心的問題，這一點對於經驗比較豐富的經紀人來說可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建築年代建築構造等，如詳細了解可以從房屋建築年代的標識或房產證登記的建築年代來識別。2、防水隔熱。