住宅的政策

『壹』 綠色住宅的相關政策

2012年，根據住房城鄉建設部發布的《「十二五」建築節能專項規劃》，金回融機構可對購買答綠色住宅的消費者在購房貸款利率上給予適當優惠。《規劃》要求，加大綠色建築規模化推廣應用的支持力度，加大中央預算類投資和中央財政節能減排專項資金支持建築節能和綠色建築的力度，完善中央財政激勵政策體系，設立建築節能和綠色建築發展專項資金，重點支持綠色建築工程及集中示範城（區）建設、既有建築節能改造、政府辦公建築和大型公共建築節能監管體系建設、可再生能源建築應用、供熱系統節能改造、牆體材料革新、技術創新、基礎能力建設等。地方財政配套資金標准不得少於中央財政補貼標准。

『貳』 普通住宅稅收優惠政策

在稅收優惠政策的實際運用上，稅企雙方到底在哪些事項上出現了差異？要回答這個問題，必須從以下三個方面來釐清：

1、「普通住宅」標准與稅收上的認定

「普通住宅」標准，按照《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》財稅[2006]21號文規定，按各省、自治區、直轄市人民政府根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）制定並對社會公布的執行。對此，各地政府相關部門都根據當地不同時期的不同情況，分期制定出了明確具體的認定標准。總的來說，「普通住宅」必須同時符合以下三個硬性標准，即項目容積率、單套建築面積和銷售價格在政府相關部門公布的市場銷售平均指導價格的浮動上限范圍內。而在稅收政策的認定上，除了要執行上述標准外，還要符合增值率不超過20%的規定，否則，也不屬於普通住宅。

2、普通或非普通住宅的具體認定時間

對於一個開發項目來講，其容積率、單套建築面積已在開發前確定，而平均指導價是隨不同時期、不同宏觀調控政策調整而變動的。因此，政府相關部門時時公布的市場指導價格與企業實際銷售價格的比對就成為了能否享受土地增值稅優惠的一個重要判斷依據了。

在普通或非普通住宅的認定時間上，稅務機關是按照相關稅收政策規定，結合購銷雙方所簽訂的銷售合同並在房地產登記管理部門登記備案的時間作為房屋在稅收上確認的銷售時間，與此時段政府相關部門公布的市場指導價來「分段」辨別認定，只要銷售成立，銷售的是普通或非普通住宅就已確定。該企業2010年首次銷售的200套，每套房屋的單位面積售價超過了當地政府相關部門當期公布的市場指導價6300元的1.2倍即7560元的標准，屬於非普通住宅。

該企業是以清算項目在清算時點上所計算的平均單位價格與清算時點政府相關部門公布的市場交易平均指導價來確認，屬於政策適用錯誤。

3、關於土地增值稅的計算

土地增值稅相關政策明確規定，清算項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。同時，在清算審核時，應審核不同類型房產是否分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。各地稅務機關對此也都規定了明確的分類計算標准。

在具體實務操作中，按照相關稅收政策的規定，對一個清算項目，容積率、單套建築面積都符合普通住宅標准，但在項目清算時，還要根據企業不同時期的銷售情況與銷售備案當時政府相關部門公布的市場指導價進行比對判斷，對於價格超過規定浮動上限標準的，作為「非普通住宅」進行歸類，最終按清算項目的「分類」分別計算增值額、增值率。對符合相關部門規定「三條件」的，並經「分類」計算確認也符合增值率不超過20%的普通住宅類型，准予其享受稅收優惠政策。

『叄』 酒店式公寓變住宅政策

1、公寓分類多，年限有長短

住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意版義上的公寓分為兩權種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡麵包括商業公寓和居住公寓。
就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。
很多人擔心產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

『肆』 聽說2018年買房有新政策，有誰知道政策是如何

關於購房新政策主要有幾個要點：調整公積金貸款的利率、鼓勵租售並舉、居住證新政、農戶購房有補助、戶籍軌制更始、稅費優惠政策、貸款首付降低。

1、調整公積金貸款的利率

2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。

2、鼓勵租售並舉

有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。

3、居住證新政

居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年(部分地區)，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以後想要落戶買房，也會更加容易。

4、農戶購房有補助

為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出台各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出台農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。

5、戶籍軌制更始

截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。

所以，上海當局事情呈報明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度";河北省當局事情呈報提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%"。

6、稅費優惠政策

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

①契稅：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅;並且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建築面積是否超過144平方米)。

②營業稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建築面積在144平方米以下)對外銷售免徵營業稅。

7、貸款首付降低

①公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。

②商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

(4)住宅的政策擴展閱讀：

住房限購令

截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調控樓市跌入「冰點」，據相關專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發二三線城市限購標准；12月，住建部知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。

2014年6月26日，呼和浩特取消住房限購令。2014年9月26日，蘇州市住建局確認，蘇州五大區全線取消限購，90平米以下房屋也取消限購了。

2010年4月30日，北京出台「國十條」實施細則，率先規定「每戶家庭只能新購一套商品房」。9月29日「國五條」出台後，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。

2011年一共有48個城市出台了限購令，其中有36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間，限購政策有具體截止時間的城市為福州、廈門、海口等12個城市。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其餘11個截止時間都為2011年12月31日。

此外，這些城市的限購政策區別甚大，最嚴格的有北京限購5年，最松的有衢州本地戶籍只限購第四套房；有的城市只限購主城區，如廣州、珠海等。

2016年9月25日，南京市政府出台了主城區住房限購政策，於9月26日起實施。限購政策明確，在主城區范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求，採取差別化措施，保護剛需和改善性購房，打擊投機購房。

2016年10月1日，鄭州市政府辦公廳又發出關於在鄭州市部分區域實施住房限購的通知。

2016年10月7日起，福州市將實施商品住房限購政策，對三種類型居民家庭，暫停向其銷售福州市五城區范圍內建築面積144平方米及以下的商品住房。

2016年10月7日起，在東莞市行政區域內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

『伍』 農村建個人住宅政府有什麼政策什麼情況不能建

農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續

(一)農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

『陸』 成的目前購買住宅的購房政策是什麼

成都購買住宅分為三個圈層，條件各不相同，具體如下：
1、在天府新區成都直管區新購買住房應當具備哪些條件？

答：在天府新區成都直管區購買住房應當具備以下條件：

（1）購房人具有天府新區成都直管區戶籍（戶籍遷入擬購房所在區已滿24個月或雖未滿24個月但已在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上）或在天府新區成都直管區穩定就業且連續繳納社保24個月以上；

（2）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

2、在高新區南部園區新購買住房應當具備哪些條件？

答：在成都高新區南部園區購買住房應當具備以下條件：

（1）購房人具有高新區南部園區戶籍（戶籍遷入擬購房所在區已滿24個月或雖未滿24個月但已在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上）或在高新區南部園區穩定就業且連續繳納社保24個月以上；

（2）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

3、在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買住房應當具備哪些條件？

答：在上述區域購買住房應當具備以下條件：

（1）購房人具有上述區域戶籍（戶籍遷入擬購房所在區已滿24個月或雖未滿24個月但已在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上）或在上述區域穩定就業且連續繳納社保24個月以上；

（2）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

4、在青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購買住房應當具備哪些條件？

答：在上述區域購買住房應當具備以下條件：

購房人應具有本市戶籍或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

『柒』 住宅的限購政策

現在成都購復買住宅的制資質包括：1.成都本地戶口。2.本科落戶滿2年或落戶加社保滿一年。3.成都社保滿兩年

成都現在是分區域限購，總共可以把成都分為三個圈層：1.主城新區 高新南區，天府新區，每個區域都只能是本區域的社保或者戶口兩年或者戶口加社保一年才能買房。2.主城區 青羊區，成華區，武侯區，金牛區，錦江區，雙流，郫都，新都，龍泉，溫江。這些區域可以互買，只要有這些區域的戶口或者社保兩年，或者戶口加社保一年，就可以買。3.非主城區：簡陽，青白江，金堂，新津，崇州，彭州，都江堰則需要成都戶口，或者成都社保滿一年就可以互買。

『捌』 住宅限購政策

限購政策

外地人：

需要滿足兩年之內十二個月的社保或者納稅。
1.在蘇州只能買一版套房子。

2.在蘇州沒房權子，而且全國沒有貸款記錄，（外地全款買房，蘇州本地無房）首付比例百分之30 。

3.在蘇州沒房子，全國買過房子，借貸款買的，並且已經還清了，首付比例百分之50.

4.在蘇州沒房子，全國范圍買過房子，借貸款買的，還沒有還清，首付比例百分之80.

5.在蘇州沒房子，全國有兩套貸款沒還清，在蘇州需要全款買。

本地人：

可以買三套房子。

在蘇州（全國）沒房子，而且全國沒有貸款記錄，首付比例百分之30 。

在蘇州（全國）有一套房子，貸款已經還清，首付比例百分之50.

在蘇州（全國）有一套房子，貸款沒還清，首付比例百分之80.

在蘇州（全國）有一套房子，全款買的，在買貸款百分之50.

在蘇州有兩套房子，貸款不看還不還清，第三套全款。

『玖』 最新的住宅政策是什麼意思

針對於目前市場過多的對於首付比例的特別要求，綁定車位等現象，政府給到的最新通內知如下：容按照通知理解，以後的住宅開盤要統一的政府公證搖號開盤，也就是說大概率我們具備了購房資質，首套或者二套就可以3成或6成首付購買房子了致使高性價比樓盤的搖號中的概率降低。

『拾』 什麼叫政府政策性住房

經濟適用住來房是指以中源低收入家庭住房困難戶為供應對象，政府提供政策優惠，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。
中低收入家庭住房困難戶認定的標准由地方人民政府確定。
購買經濟適用住房實行申請、審批和公示制度。
國務院建設行政主管部門負責全國經濟適用住房指導工作。省、自治區建設行政主管部門負責本行政區域范圍內經濟適用住房指導、監督工作。市、縣人民政府建設或房地產行政主管部門負責本行政區域內經濟適用住房的實施和管理工作。
經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；布局要符合城市規劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標准要根據北京市「九五」住宅建設標准，結合市場需求確定。
現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房；二是將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房；三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。