驗收毛坯房

A. 關於毛坯房驗收的國家規范是哪一份

國家目前沒有推出單獨的毛坯房驗收國家規范，其驗收需要參考眾多的建築施工規范標准法規，主要參考的國家標准規范法規主要有如下（不局限與下列）：

1、《建築工程施工質量驗收統一標准GB50300-2013》

2、《建築工程施工質量評價標准GB50375-2006》

3、《建築裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001》

4、《建築地面工程施工質量驗收規范GB50209-2010》

5、《住宅設計規范GB50096-2011》

6、《住宅建築規范GB50369-2005》

7、《建築給水排水設計規范GB50015-2003》

8、《住宅建築電氣設計規范JGJ242—2011》

9、《建築內部裝修設計防火規范GB50222-95》

10、《混凝土結構工程施工質量驗收規范GB 50204-2015》

11、《建築電氣照明裝置施工與驗收規范GB50617-2010》

12、《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規范GB 50242-2002 》

13、《城鎮燃氣室內工程施工與質量驗收規范CJJ 94-2009》

14、《建築內部裝修防火施工及驗收規范GB 50354-2005》

除此之外，各個地方有單獨地方標准，還須符合地方標准要求，雙方簽訂的合同中約定的交付標准（該標准不得低於國家及地方標准要求）。

(1)驗收毛坯房擴展閱讀

專家建議消費者在驗收毛坯房時需要對以下八個方面多加留意。

1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。

3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

B. 毛坯房收樓要注意什麼如何驗收毛坯房

許多人如何驗收毛坯房的思路並不是很清晰，先看什麼，後看什麼？毛坯房的驗收看似簡單，其實它並不比精裝房的驗收要輕松。

毛坯房的驗收首先是門窗的質量。門的密封度，可以用一張銅版紙（印雜志的紙），把紙塞到門縫中，之後把門關上，扯一下這個紙，如果扯不出來的話說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度的角，之後看看是否能夠自動的合上。窗戶也是一樣，主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的。

第二部分是電氣部分。在入戶之後都有一個閘箱，裡面有十個就說明分了十路，可以把總閘合上以後再一路一路的合，看看每個是管什麼的，有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等等，但是有的不規范就沒有標出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪一路，再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業主都會換掉，所以這方面可以不作為質量問題的依據，因為本身要換的。

第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個小桶，往裡倒點水，看看下水痛快不痛快。

第四部分是牆地頂。主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都颳了防水膩子，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩子，這是一個比較關鍵的地方。

另外檢查一下是否有施工洞，這塊處理很難，所以要注意，特別是住了人之後就更麻煩了。

什麼是施工洞？現在現交樓的時候，所有的房間是打通的，特別是兩戶之間一定要開一個施工洞，施工結束的時候這個牆要封起來，如果施工單位負責任，在所有的邊口這塊做得很到位就沒有問題，就怕做得很粗糙，最後導致在刮完膩子之後有一個非常明顯的裂縫。而且一旦施工洞做完以後，再拆改是非常困難的，因為邊上都住上人了。

因此，在收房時，一定要想辦法問清開發商這個屋裡有沒有施工洞，位置在哪裡，一定要仔細看施工洞的膩子刮的平整度，有沒有裂縫。這點再次提醒消費者，千萬不要等到裝修完了都住進去了，隨著使用樓體出現一些牛毛紋的裂縫，就完了。出現裂縫的原因是由於施工洞是後堵的，和牆不是一體，就會出現比較明顯的裂紋，因為它有可能是用磚重新堆的，不可能咬合那麼好。

最後就是毛坯房防水的問題，如果廚房帶地漏就要做防水；根據經驗，如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛生間的防水，建議業主進去之後讓開發商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之後24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發商再處理一下。同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗，如果沒有做，以後漏水，自己家裡可以就慘了。

以上就是毛坯房收樓注意事項，希望即將收房的朋友仔細閱讀以上內容，認識清楚毛坯房收樓有哪些注意事項，以防之後出現問題就不好辦了。

C. 毛坯房驗收標准

D. 毛坯房收樓注意事項：如何驗收毛坯房

在我們驗收毛坯房的時候對於毛坯房千萬不能大意.要是驗收不好，以後可能會有些麻煩的。在新房驗收注意事項中為詳細的列舉出每一項檢查的要求。這也是重點。驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細細一個角落一個角落的檢驗。 我們來分享下：需要 注意哪些地方: 步驟/方法 1 1，水管道的試壓：我覺得這是最重要的，水管道是隱蔽工程，為了美觀和節省面積，多數屋內的水管都買在地下，——看不到，摸不著，有什麼問題很難發現和處理。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用專用的水壓設備將水管內的水提高壓力，並保持一段時間，一般壓力都在15公斤左右，時間10-15分鍾，如果壓力打不到或保持不住，就說明水路有問題。一般的公司都有這項驗收，你只要提醒他們。筆者有位朋友在驗房是沒有試壓，裝修完晾房時發現廚房牆壁的瓷磚有些潮，——可想而知後來是多麼的麻煩。2，開關和插座的問題：有人說了，反正也不要，全要換，不用那麼仔細吧。——錯，要仔細。筆者的廚房消毒櫃位置有一插座，本來打算一裝消毒櫃，插座就可以隱蔽起來，由於驗房是粗心，現在消毒櫃的電源插在50公分以外，很不美觀。所以，在驗房是，最好用支電筆，一個個試，開關也一樣，免得它和電燈「一國兩制」。3地漏的問題：衛生間，陽台一般都有地漏，廚房有時也有。下水的問題不用多說，你驗房時放一點水試試就行，不行就讓他們疏通好。不然等你自己疏通是就很費事，樓上樓下的跑。4，空調孔的位置：發展商為了業主安裝空調開個孔是件好事。孔的位置也是有講究的，你要考慮一下空調將來的安裝，空調孔應在室內機的下面一點，便於排水等等。5，水表，電表和煤氣表的讀數：一般讀數不大，還是讓他們記一下的好。6，施工的圖紙：筆者驗房時沒有這些。現在想想，還是要的好，一者驗房是可以對照，二者裝修時也要用的，尤其是電氣施工圖和水路施工圖。第二種方式：1牆壁 用手敲擊牆壁，從聲音判斷牆面是否空鼓，目測是否存有裂縫。2房頂從地面取四五個點，用捲尺測量房高，若數值不一致，說明房頂傾斜。3管道使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建築垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。4廚房煙道將紙點燃後滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。5管道煤氣用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。毛坯房驗房的注意事項驗電A：開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。加入沒有或不明白，馬上改正。B：開關應安裝穩固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發現松動，應緊固或改換。C：檢查有線電視插座，寬頻插座，插出來有無松動或插不進景象。D：檢查弱電插座數目。E：檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務正常。 F：檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。2視鏡（貓眼）入戶後視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。3測高度用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。4測牆壁空中用長尺，靠牆壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。5鏡子用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。6樓道窗戶是否有紗窗，假如沒有，應及時提出7檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。8檢查門窗密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。9窗戶推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞10衛生間A：衛生間在樓道內有窗戶的應按安裝防盜網。 B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。設在吊頂上面。C：離通風孔最近的插座是防水插座。 在驗收毛坯房時，如果自己有時間的話可以在旁邊緊跟著，才知道那邊的問題會比較多。比如：毛坯房驗收時，要注意驗收的順序，先看外鏈面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、牆面、空中、牆磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風、排氣，最後檢查閉存水實驗、水表空轉等問題必需和樓上樓下的街坊配合。這點很重要，原來我也不知道這些，後來經過 這次收房，我也比較懂了。要多聽聽 別人是怎麼說的，還要學會看。如果覺得不錯的話，請轉吧！

E. 怎麼驗收毛坯房有人知道嗎

答：買房子是抄人們中一件大事，假如沒有選好，到日後會帶來很多的不便，在收房時我們一定要進行驗房的，這教你幾點驗房時我們要關注的：1.新房驗收關注事項中走進房屋首先檢查牆面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗房應檢查門窗、陽台有無開裂現象。3.毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗房應檢查地面有無空殼、開裂情況。5.毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗房應檢查核對合同上有的設施進行驗收。7.毛坯房驗房應檢查測量樓層的高度，水表電表的數字記錄，淋浴房的尺寸等等