2016年期房已經封頂了能買么

㈠ 期房剛封頂就要去銀行辦按揭嗎

不用的，辦理按揭貸款需要開發商的預售許可證拿到了才能辦理，另外辦理按揭貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）。年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

1、貸款用途：用於支持中國大陸城鎮居民購買住房、進行住房大修。其主要產品為按揭＋分期擔保個人住房貸款，俗稱「個人住房抵押貸款」。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台地區自然人，以及在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、借款條件：借款人必須同時滿足以下條件：

（1）有法律身份；

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法、有效的房屋購買、大修合同、協議及貸款人要求的其他證明文件；

（4）自籌超過所購（大修）房總價20％的資金，並保證用於所購（大修）房的首付款；

（5）以貸款人認可的資產抵押、質押，有充分補償能力的法人、其他經濟組織、自然人為保證人；

（6）貸款人約定的其他條件。

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1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

3、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

㈡ 期房全部封頂還會爛尾嗎

一、房子封頂了會爛尾嗎

其實爛不爛尾跟房子封底沒有任何關系，主要是受開發商資金能力、版戶型、風水權、地段、工程質量等因素影響。如果開發商欠債太多，或者工程墊資太多，很有可能就爛尾了。還有就是開發商實力不濟，遭遇資金瓶頸，房子爛尾的幾率就越來越大。

二、如何避免買到爛尾樓

1、考察開發商的品牌

樓盤在建設時，我們可以看是不是品牌開發商，品牌開發商管理好，經驗豐富，資金實力強，短時間內資金斷裂的可能性小。如果是小品牌開發商，經不起大風大浪，很容易出現爛尾現象。

2、了解樓盤的手續

大家都知道賣房子五證都要齊全，缺一不可。在購房房子時，要了解開發商是否五證齊全，避免影響以後產權證、不動產權證辦理。

3、找准購買時機

如果樓盤建成2/3高，或者是更高，出現爛尾的幾率就比較低，可以放心的購買。很多購房者著急買房，對樓盤施工進度不了解，可能還沒有施工某個環節就有問題，這樣的樓盤肯定容易爛尾。

4、選現房穩穩當當

如果想要一種穩定的購房方式，可以選擇購房現房，這樣就不需要擔心爛尾了。因為現房都是已經封頂了，不會有停工這么回事，如果五證齊全的話，購房者就不需要猶豫了，果斷一點就是買

㈢ 期房是否封頂有什麼影響

期房是否封頂，影響的是公積金貸款放款時間，以及交房時間。

1、如果銀行正常版放貸時間在期房封頂之前，那必權須等到期房封頂之後才能放款。如果銀行正常放貸時間在期房封頂之後，那放款時間按正常時間來。

2、商業貸款或市管公積金要等到期房封頂後，銀行才會放貸。

3、國管公積金貸款，不受期房是否封頂的影響，正常時間點放款。

4、一般情況下，銀行房貸一個月後，貸款人開始還貸。

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㈣ 現在是不是規定期房是必須封頂後才能辦理公積金貸款

由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!

㈤ 購買商品房時，已經付了首付。售樓部說期房封頂前只能商業貸款，不能

商業貸款申請條件：復
有合法的居留身份制;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
貸款行規定的其他條件。

㈥ 買期房，是不是要等到樓房封頂才能開始辦理按揭貸款

不是的，辦理按抄揭貸款只要開發商襲的預售許可證拿到了就可以辦理了，辦理按揭貸款需要的資料如下：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）

辦理流程：

在開發商處簽訂買賣合同；

銀行審核通過後放款；

按時還款就可以了；

㈦ 期房封頂的日期越早越好嗎

你同學說的是對的。如果期房早日封頂的話，你不但可以早點收房，銀行也內會早點容放款（除了國管公積金貸款）。

因為根據銀行的規定，在購買期房時，如果購房者使用的是商業貸款或市屬公積金貸款的話，銀行會在期房封頂之後放款。如果是國管公積金貸款的話，無論期房封不封頂，銀行都會按正常的時間放款。

所以，期房封頂之日就是銀行放貸款之時。毛坯房大概在房子封頂半年後，就可以收房。精裝房的話，大概在房子封頂一年後，開發商就會交房。

㈧ 買期房，是不是要等到來年樓房封頂才能開始辦理按揭貸款

感謝你讓來我走進你的世界源
做你一生一世牽掛的人
或許我不是最精彩的
但是我一定盡力做到最好
你不必給我太多
一段真情足以讓我感到欣慰
能在茫茫人海中相遇相知
是我們的緣分和幸運
我們之間有了真切的牽掛
我要說------你是我今生最美的相遇
愛是一種感受------即使痛苦也會覺得幸福
愛是一種體會------即使心碎也會覺得甜蜜
愛是一種經歷------即使破碎也會覺得美麗
我愛你!

㈨ 買的期房頂層,現在只蓋到一半就封頂了,怎麼辦

有合同的話就告他丫的

㈩ 封頂後爛尾的樓盤能買嗎會不會有質量問題

你好，這個如果復性價比高的制話是可以買的，因為爛尾無外乎資金問題，和質量沒多大關系，無論誰接手，證件手續齊全按照國家規定允許出售的也就是相關部門認可的，這里要特別注意的一個問題就是，因為爛尾，房子的產權已經少了十年。