什麼是住宅

A. 什麼是生態住宅

它是指人與自然更為和諧的未來建築物。生態住宅具有高質量的環保標准，有著節能、舒適的特點，並且能夠滿足人類對健康的高要求。法國人生性浪漫，但他們卻對自己的生活環境嚴厲有加。對於生態住宅建設，法國人有著自己先進的理念。如生態住宅要具有最佳的照明效果，衛生間用水可循環使用，要使用自然建築材料，寒帶地區的生態住宅要具有保暖功能，熱帶的則具有散熱功能，住宅自身要有通風功能，以排除室內異味或污染性氣味。此外，生態住宅在建設時要具有遵守環保施工標准，建築材料的廢棄物可回收使用，施工噪音要控制在最低等。

近年來，中國的經濟迅速發展，二氧化碳排放量在過去10年內增長了21%。預計中國在2010年和2020年釋放的二氧化碳量將分別佔世界總量的15.6%和17.7%。中國又是世界住房建設增長最快的國家，每年的建築面積達到10億平方米，住宅的能耗問題日益凸顯。

住宅建設和其使用的消耗要佔人類消耗總能源的1/4，而中國房地產業的能耗更是世界平均水平的4倍。而生態住宅強調人與自然和諧相處，強調更有效地節能。具相關資料顯示：現在北京一家住戶在能源消耗等方面，每年大約要釋放7噸二氧化碳，如果搬進生態住宅，每戶二氧化碳排放量可減少一半。目前中國正在實施生態住宅項目規劃，初步設計為11300住戶，總計可減少大約44000噸二氧化碳釋放量。

法國「高環保質量」的住宅標准要求建築與周圍環境相和諧，形成一個讓人愉快生活的氛圍。在總體能源管理方案既獨立，又利於對建築物的有效服務，即保證能源的低污染運行，又保證能源的低成本理費；在水的利用方面，具有良好的雨水回收和污水處理的節水系統；在日常管理方面，要做到合理維護和良好維修，保證清潔衛生用品的使用不給健康和環境帶來危害；它要求居室內保持一定的濕熱度，在不同的季節都能享受相同的、可隨意調節的溫濕度；它要求最大限度的提高自然采游標准，在室內能讓居住者視野更廣闊地觀覽戶外景緻等等。這體現了法國「高環保質量」住宅的地道的與人為本的原則。

法國政府目前也推出了多種優惠政策：使用再生能源、隔熱材料、暖氣調節設備的「高環保質量」的住宅可以獲得減稅的優惠，還可以取得某些政府財政支持。政府最看好的一點是，生態住宅改善了傳統的供熱和能源運行方式，可以節省25%至60%的能源。據有關統計，法國住宅和第三產業使用的建築場所的能源消耗量佔法國能耗總量的45%，二氧化碳排放量佔25%。如果將所有的住宅和第三產業的商用建築均按照「高環保質量」標准建造，僅巴黎地區每年就可節約1億立方米生活用水，15年內可節約540億法郎的能源消費，8年內可降低160萬噸的二氧化碳排放量。僅巴黎要是實現這一標准，就可以達到「京都議定書」規定的法國應減少溫室氣體排放總量的40%。專家認為，雖然目前這種標準的建築價格比普通價格高2%至5%，但隨著經濟的發展，這種差價可以在幾年內被能源的節約所抵消。

中國將把生態住宅作為住宅產業發展的長遠目標，其宗旨是在保護生態環境和各類資源的基礎上，在住宅生命的各個環節(如材料的生產及運輸、建造、使用、維修、改造、拆除等)體現出節約資源、減少污染，創造出健康、舒適的居住環境以及與周圍環境相融合的三大主題，從而大大提高人們的生活質量。

B. 什麼是普通住宅房

房主在放，就知道就不是那種商業房啊，是嗎？就是寫字樓啊之類的，就專門大家自己住的

C. 法律上住宅的定義是什麼什麼是住宅

只要是供一家人生活起居，對外相對隔離的房屋，都是法律意義上的住宅。

D. 商服住宅是什麼意思

可以開店坐人的房子

E. 什麼叫做科技住宅

科技住宅是把舒適程度從初級水平向高級水平變換的革命。人的舒適，說到底是三個專方面，即溫度適宜、屬濕度適宜，再加上空氣新鮮，而科技住宅能解決的正好是這三方面的問題，通過科技住宅的一整套體系，住宅可以做到適應人體需要的恆溫恆濕，可以做到24小時都有新鮮空氣供應。

F. 普通住宅是什麼意思

普通住宅的標准
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足回如下標准。不能同時滿答足條件的為非普通住房。
（1）房屋類型
五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
（2）成交價格
內環以內：≤450萬元/套；
內外環之間：≤310萬元/套；
外環以外：≤230萬元/套。
（3）建築面積
單套建築面積≤140平方米

G. 什麼是普通住宅

①住宅小區建築容積率在1.0（含）以上

②單套建築面積在140平方米（含）以下內

③單價不容超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可

以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普。具體單價和總價標准見下表：

范圍 單價（元） ****總價（萬元）

五環以內 39600 468

五環-六環 31680 374.4

六環外 23760 280.8

H. 「普通標准住宅」的定義是什麼

中華人民抄共和國國家標准《住宅設計規范》gb
50096-1999
（自1999年6月1日起施行）中關於住宅建築日照標準的規定：
5.1.1
每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數超過四個時，其中應有二個獲得日照。（註：居住空間指卧室、起居室、客廳和餐廳的使用空間）
5.1.2
獲得日照要求的居住空間，其日照標准應符合現行國家標准《城市居住區規劃設計規范》gb
50180－93
中關於住宅建築日照標準的規定。
中華人民共和國國家標准《城市居住區規劃設計規范》gb
50180—93（自1994年2月1日起施行）中關於住宅日照標准應符合如下標准：
大城市在有效日照8～16時間帶內，大寒日不小於2小時，冬至日不小於1小時

I. 什麼是住宅用地

對於購房者來說，買房就應該買住宅用地上的房屋，但是很多人不太了解住宅用地的性質，傳統的意義上的住宅用地有兩層意義：住宅建築的基底佔地以及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱；以及供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。

住宅用地和商業用地的區別是什麼？

1、產權年限不同

雖然房屋的使用時間沒有限制，但是房屋所在的土地產權是有年限的，一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、日常生活成本不同

建在住宅用地上的房屋是屬於民用住宅，而商業用地上的房屋是屬於商業用房，兩者的水電費徵收標准不同。住宅的水電費按照民用水電的標准來收取；而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。

3、解決戶口規定不同

一般來說，商業用地的房屋是不能辦理入戶的，購房者購買的商業用房屬於商業性質，不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

一般來說，住宅用地的房屋在建設時會設置兩梯三戶或者四戶的戶型，每層樓居住的人員比較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、首付和貸款利率不同

對於准備貸款買房的購房者來說，購買住宅用地的房屋和商業用地的房屋首付比例和貸款利率不同，商業用房的首套房首付比例一般不低於50％，貸款利率相對也會高一些。而購買住宅的首套房首付比例通常不低於30％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、設計標准不同

住宅用地的房屋和商業用地的房屋設計標准也是有所差異的，有些有些商業性質房屋的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業用房好很多。

以上就是小編對於什麼是住宅用地，以及住宅用地和商業用地的區別是什麼的相關介紹，不同土地性質的房屋有不同的差別，適合的居住人群也是不同的，購房者在購買的時候應該根據自身的情況來做決定，並不是所有人都適合購買住宅用地，也不是所有人都適合購買商業用地。

J. 什麼叫普通住宅什麼叫非普通住宅

普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。因建築裝修標准高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的最大特點就是無空氣調節系統。

非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅，高端公寓等。

標准：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際成交價格高於該區市場指導價；

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

(10)什麼是住宅擴展閱讀：

普通住宅和非普通住宅稅費區別：

一、個人所得稅：成交價*1%

1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭少有住房，免徵。

2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。

3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。

二、營業稅：成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。

2、普通住宅未滿5年滿2年，差額徵收。

3、普通住宅未滿2年，全額徵收。

4、非普通住宅滿5年，差額徵收。

5、非普通住宅未滿5年，全額徵收。