⑴ 開發商延期交房怎麼辦
結合自復身實際需要和開發商解決制問題的態度來選擇處理方法:
1、如果開發商有合理的解釋和解決辦法,比如為了保障工程質量等,但需要給出具體的交房日期。並且能夠盡快完善各項證件、手續,盡快使房屋滿足交付條件、確保購房者將來能夠辦理房屋權屬證書,購房者可以選擇要房的。
2、如果開發商逾期交房的行為已經構成欺詐,購房者可要求開發商承擔賠償責任。
⑵ 逾期交房的不利後果,開發商延期交房業主怎麼辦
一、逾期交房的不利後果 開發商應重視逾期交房的不利後果,逾期交房對於開發商來說是一個非常普遍的問題,但是許多開發商對此不以為然,認為即使逾期交房也無所謂。在房地產市場形成的初期,購房人法律意識淡薄,雖然與開發商在購房合同中約定了交房時間,但遇到開發商逾期交房時一般也不追究其責任,合同中規定的逾期交房的違約責任形同虛設。隨著市場經濟的發展和法律法規的逐步健全,購房人自我保護的意識大大加強,紛紛拿起了法律武器捍衛自己的權益,但遺憾的是許多開發商至今還停留在原來的意識水平上,這就使雙方的糾紛日益尖銳。而且國家從人文角度出發也頒布了許多保護購房人的法律法規, 對開發商的行為進行了許多規范和懲罰,所以開發商必須慎重對待違約問題,嚴格遵守合同,嚴格遵守法律。 現在流行的商品房買賣合同中,對交房日期有著嚴格的規定,並且還有逾期交房的懲罰性條款,比如支付違約金或者退還全部房款並賠付利息等等。合同生效後就具有了法律效力,如果開發商違約就需按合同規定付出代價,即使合同沒有明確規定,也需按法律法規中的規定付出代價。例如最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定,「出賣人遲延交付房屋,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持」,「商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定違約金數額或者損失賠償額。」 所以,作為開發商必須謹慎訂立合同,熟知相關法律法規,以規避不必要的風險。
二、開發商延期交房業主怎麼辦 開發商延期交房,及時起訴是最好的方法!業主購買開發商的房屋,在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現實實踐中,開發商由於各種原因推遲交付房屋的期限,業主很長時間無法收房。業主策略 (一)集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商,拖延時間或找各種理由開脫,或作出各種承諾,以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商,開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。 (二)向房屋建設管理機關反映,請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權,沒有民事審判權,只能處罰開發商,而無權要求開發商足額、及時賠償業主。所以,對於業主的反映,房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果後,建議業主採取法律手段。 (三)向法院起訴。迅速及時的向法院起訴,要求判令開發商支付延期交房的違約金,或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。
⑶ 開發商延期交房怎麼辦教你如何正確維權
首先應當確定的是,開發商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約,就應承擔相應的違約責任。關於違約責任的承擔,一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的,當然從其約定,如果合同未對違約責任作出約定,則需要根據相關法律來確定違約責任。根據法律規定,開發商逾期交房,購房者可以要求其支付違約金,滿足條件的還可以要求解除購房合同。關於違約金金額的確定,根據規定,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。而當開發商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在3個月的合理期限內仍未履行,當事人可以請求解除合同。購房者維權可以先與開發商進行溝通協商。法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
⑷ 開發商延期交房要怎麼處理
開發商無正當理由延期交房的,購房人應當催告,經催告後在合理期限內如果仍然沒有交房,可以要求解除合同。另外購房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的,不能同時適用,可擇一較高者適用。
《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對「合理期限」進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。該解釋又規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告後,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。
以上規定中,兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚,一為購房者催告開發商交房,一為開發商催告購房者行使解除權;一為購房者催告後經過三個月取得解除權,一為開發商催告後購房者的解除權有效期縮短為三個月。
鑒於以上的規定,在開發商延遲交房時,不管購房者是不是真的准備解除合同,都應當在開發商延遲交房後立即發函催告,一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措;二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。
依合同法和司法解釋的規定,應當是不可以的,催告是解除合同的前提條件。
法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告後,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的,解除權消滅。
按照《合同法》的有關規定,出賣人延期交付房屋的,應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
(4)開發商延期交房業主怎麼辦擴展閱讀:
交房流程
1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房,並填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發現問題,開發商要對業主提出的合理要求進行整改,直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔,另外,由此造成的延期交房,開發商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
6、開發商向業主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續後,開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。
網路-交房
⑸ 開發商延期交房怎麼辦
其實延期交房的情況在我們生活中還是比較常見的,雖然我們在買房簽合同的時候就已經約定好了具體的交房時間,但在實際操作中,開發商可能會因為一些不可預料的因素導致那個屋不能按時交付,當購房者遇到開發商延期交房的情況該怎麼辦呢?買房一定要選對開發商!
開發商延期交房怎麼辦?
1、了解開發商延期交房原因
購房者首先要弄清楚開發商延期交房的原因,一般可以通過咨詢開發商或者相關政府部門得到答復。如果是開發商自身的原因導致的延期交房,購房者可以催促開發商盡快交房,並保留要求開發商支付違約金的權利。
另外要注意,在沒有特別約定的情況下,只有發生不可抗力的情況,開發商才能免除延期交房的賠償責任。如果要主張延期交房是不可抗力造成的,開發商應當提供相關機構的證明文件,證明該情況符合法律認可的條件。否則,開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。
2、催告交付
延期交付經催告後開發商在合理期限內交付的,購房者不能要求解除合同,經過催告,開發商仍然沒有交房,但是給出延期的原因並承諾交房時間的,比如氣溫過高無法施工,等天氣轉涼馬上復工這種情況,購房者可以給予開發商一定的時間,同時要求開發商賠償違約金。
3、退房
開發商延期交付,經催告後在合理期限內仍然沒有履行的,也沒有給出合理理由或者一味推脫逃避的,買房人可以要求解除合同,並要求開發商承擔違約責任,賠償自己的損失。購房者買房時,一定要保留開發商延遲交房的證據,只要在有證據的情況下,購房者才能獲得更好的法律保護。
買房如何選開發商?
1、看開發商的相關證件
開發商五證是否齊全非常重要,五證分別是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
2、實地考察樓盤
實地考察是買房必不可少的一步,這里所將的並不是單純的去售樓處聽開發商的推銷,購房者自己也要從側面了解項目。可以通過項目建築面積大小、規劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質,也能推斷開發商的操盤經驗。
3、看業主評論
一個樓盤爆出的問題越多,開發商的可靠性越差。所以說,如果是之前已經有開盤項目的樓盤,大家不妨去業主的論壇看看,如果樓盤發生資金或質量問題,業主論壇里肯定會有相關的討論,業主們對於房屋質量、物業狀況等的評價對後來購房者是非常有用的。
其實延期交房的風險也是可以避免的,大家在選擇開發商的時候一定要注意選擇更可靠一些的開發商,如果開發商的口碑信譽不好,那麼其承建的樓盤除了可能出現延期交房的風險之外,還有可能會出現房屋質量問題,所以大家在買房之前一定要了解一下該樓盤的開發商實力。