住宅商業不好

① 商業性住房的優缺點、

商業性住房抄說明該房產可以用襲來進行商業經營，還可以居住（一些地方稱這種房子是「商住房」，即，又可以居住又可以用來經商）。因為國內某些地方（比如北京）已經有了相關的管理規定，不允許一般住宅房子用於商住房產，工商部門也已經開始對於非商業用房或者商住房的住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續。而商業性住房，用於注冊公司沒有問題，部分地區甚至可以允許從事經商活動。

② 商業住房的弊端

產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產內權就屬於你了，但土容地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。。最可能的方案是：到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴！

③ 是商業好還是住宅好

這要看是什麼位置和地方。人口流量大的街面當然是商業好一些。
如果地方比較背一些回，但是附近不遠人口流量答大，做生意或者單位多，那麼住宅好一些，租金當然可觀的。商業和住宅是要分地域和位置的以及人口多少，企事業單位多少來考慮的。

④ 商業用地性質的住宅可以買來居住嗎

商業用地性質的住宅是可以買來居住

商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住專宅屬用房，稱為商業住宅。與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。

在房地產市場調控政策下，2012年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。

國土資源部發布地價監測成果顯示，2012年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。

(4)住宅商業不好擴展閱讀：

區別

1、土地使用年限不同

商業住宅土地使用年限為40年。

商品住宅土地使用年限為70年。

2、產權性質不同

商品住宅屬於商品屬性的普通住宅。

商業住宅屬於非普通住宅。

商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。

商用住宅現狀

在房地產市場調控政策下，2012年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。

⑤ 住宅是商業用地有哪些不好

最不好的一抄點土地的使用許可權襲不一樣，商業用地一般40年！在加上閑置和開發商蓋房的時間，一般到個人手裡時也就30多年。而住宅用地是70年。
雖然新的物權法有種種說法，但是還是使用年限長的省心。

但是商業用地往往位置還是不錯的，地理位置，各方面配套還是比較優越的，有可取之處！

⑥ 居住房和商用房有什麼區別

居住房是屬於住宅房，用於自然人購買居住。而商用房則屬於商業用房，多作為門市房，用於經營。他們的區別如下：

1、用途不同

商業用房主要從事商業行為。如商店、飯店、診所，作為經營場地，用於投資做生意。

住宅房屬於普通性質住宅，適合人們正常居住，外來人員較少。不會對出行和日常生活造成困擾，私密性也比較好。

2、水電費用標准不同

商業用房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。

而住宅房，水電費按照民用水電的標准來收取。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比商業用房的水電支出少一半。

3、土地使用年限不同

房屋的使用是沒有年限限制的，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年。其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

⑦ 商業用地就不能或不好做為住宅了嗎住宅用地就不能做為商業了嗎或用途

從規劃的角度講,用途確定後要變更是需要辦理土地性質變更手續的，涉及到一專些費用，住宅用途土地使用權屬是70年，商業是40年，商住綜合50年。但在商業用途的土地上建的房子帶有住宅功能或是住宅里帶有商業的功能也不是不可以，各個地方的政策不大一樣，有的地方可能住宅禁商，則住宅裡面辦公是不允許的。在具體的使用上，商業用途的房子在一些費用上標准比住宅高，比如水電費用是按商業標准收取。你所問的問題如果是涉及到規劃方面的土地性質變更，需要去有關部門辦理。如果只是使用功能的劃分，可根據當地的實際情況靈活處理。

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⑧ 商業住宅和普通商品住宅有什麼區別

商業住宅和普通商品住宅的區別：
1、使用性質和規劃目的不同
商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同
商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。
3、稅費不同
商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、落戶問題
商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。
5、水電費不同
商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標准收費，物業費也高於住宅類物業的收費標准。

(8)住宅商業不好擴展閱讀：
一、普通商品住宅
即商品房，普通住宅在商品房的定義基礎上加入一些限制條件：
普通住宅必須滿足以下條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上；
2、單套建築面積在140平方米以下；
3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
二、商業住宅
是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。
與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。
參考資料：搜狗網路-商業住宅搜狗網路-普通商品房

⑨ 我買了40年產權的公寓式住宅，以後好賣嗎，和70年

現在房產行業的趨勢，以後的房子還是好賣的，不分40年和70年的產權。