A. 購房中的期房是什麼意思
通常意義上的期房,指的是開發商從取得商品房預售許可證開始到領到房地產內權證,容這段時間內的商品房為期房,也是人們通常說的正在建設、尚未建設、未領到房產證的房子。看房子是否是期房,主要看開發商是否取得了大產證。如果沒有取得大產證,開發商所售的房屋為期房;如果開發商取得了大產證,開發商所售的房屋為現房。
如果你從就今天起開始買房的話,在十一之前可能簽不了合同,因為購房資格審核都可能需要十個工作日左右。
所以,以上就是對期房的解釋,在這短短的幾天,你可能簽不了購房合同。
B. 買房期房,首付啥時候給
房產首付襲比例: 均價略有跌幅在18000左右,首付30%。
現在首付的情況可以分為:
1.在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2.在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%;
3.三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4.其他的情況最低首付為30%。
C. 為什麼去買房都是期房
也有現房,具體可以根據個人實際情況選擇。
期房和現房的區別:
1、商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱「大產證」)前,均為期房;已經領取「大產證」的商品房才屬現房。是否已經取得「大產證」,是區分兩者的關鍵。
2、區分現房和期房的另一關鍵點在於商品房是否竣工驗收合格,現房工程已經竣工驗收合格,投資風險降低,而期房買的是圖紙,還未完成竣工,未確定因素較多,投資風險高於現房,開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預測。
3、現房買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等;而期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象,一般用戶很難有個具體的概念;效果圖因為一般描述的都是精裝修過的,所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
4、現房可以即買即住,家庭計劃便於安排,不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
5、現房價格高,難以優惠;而期房價格能給予較大的優惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年~2年的時間,甚至更長。為了及時收回現金,對購買期房持極大的歡迎態度。
6、現房對於品質較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。 而期房可以先期預購,戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發項目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇餘地。
D. 我是第一次買房,期房應該注意什麼
1、確認可靠的開發商;房子的性質,住宅、商住,有沒有學區等等
2、能否按揭,按揭額度多少?利率、是否要交貸款保險,還貸方式?
3、房子質量可委託中介勘查。
E. 買期房應該什麼時候簽正式購房合同
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商回品房稱答為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
但是在現實生活中,俗稱的期房是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
在開發商取得《商品房預售許可證》以後就可以根據自身的付款情況簽訂購房合同了,銀行按揭付款的,交齊首付款後就可以簽訂購房合同了;一次性付款的需要全款到位後才可以簽訂購房合同的。
F. 購買期房要注意哪些問題
購買期房注意事項如下:
1、注意查看開發商的五證,特別是《商品房預售許回可證》和《國有土答地使用證》。可以在北京市住房和城鄉建設委員會的官方網站進行查詢開發商五證的真偽。
2、在簽購房合同時,要明確要求開發商把房屋的交付日期、房屋質量、配套設施、開發商的承諾等問題,都要一筆一劃的寫清楚,還要寫清開發商違約的解決方法。
3、還要明確要求開發商協助購房者辦理購房的後續手續,比如辦理房產證。
以上就是購買期房的注意事項,購房者可以參考一下。購買期房存在一定的風險,在購買期房時,可以多咨詢專業的房產律師和買過期房的親戚朋友。在於開發商簽購房合同時,可以帶一個專業的房產律師前往,能更好地維護購房者的權益。
G. 買新房(期房),直接問開發商買怎麼個流程
先對樓房滿意,價格可以接受,然後下定金。
簽訂購房合同並首付20%,然後向銀行申請按揭貸款。銀行批准以後想開發商放款,你就可以拿房產證了。
H. 買房需慎重,為啥內行人都不建議買「1期房」
眾多老百姓在來買房的過程中自會思考,到底是買1期房還是2期房呢?每個人都有自己獨特的觀點,但許多內行人卻不建議購買1期房,這是為什麼呢?今天就給大家科普一下關於期房的問題。
首先,1期房是什麼呢?1期房通常是指新樓開盤的首期房。不建議購買1期房的原因有以下幾點。
1. 可能存在的問題較多
對於成熟的開發商來說,建築風格和周邊環境還處於萌芽階段,1期房賣得好不好,影響了後面二、三期房子的銷售。如果1期房出現問題,開發商就要去解決問題,避免二、三期房出現同樣的問題。這樣來看,購買1期房以後的房子較為保險。
不管是選擇1期房還是2期房,大家在購房得時候也一定要考慮其中得利與弊,不能盲目,結合自身得經濟能力和需求,選擇適合自己得房型,過上幸福美好的生活。