寫字樓當住宅

Ⅰ 商住樓跟住宅樓、寫字樓有何區別

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水回電物業費也會答比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

Ⅱ 買寫字樓當住宅可以嗎有什麼風險嗎

1、請您確認一下，寫字樓一般是商業用房，是不能改為居住用的，2、寫字樓的年限不是住宅的70年產權。有的是30年，有的是50年。

Ⅲ 寫字樓可以當住宅嘛

可以，現在很多是商住樓，

Ⅳ 寫字樓改住宅有什麼利弊

1、理論上，寫字樓的用途是商業辦公，不能住人的。
2、寫字樓為商業用房，產權為40年，內而商品住宅的容產權是70年的。
3、寫字樓的設計為滿足辦公需求，不適合居民長期居住，消防、物業、安全等方面均有隱患
4、日常水電費，寫字樓比住宅要高。

Ⅳ 寫字樓住宅和普通住宅有什麼區別。

普通住宅70年產權，商住樓40年產權，物業費也不一樣，辦手續的費用也不一樣。

Ⅵ 住宅房和寫字樓有什麼區別各自的

寫字樓與住宅樓的區別一
土地出讓年限方面：普通住宅70年，寫字樓50年，商用公寓50年，居住公版寓70年；權
使用方面：商用公寓允許公司作為營業地址進行工商注冊登記；
設施方面：出租公寓要求精裝修，電器傢俱齊備；
寫字樓與住宅樓的區別二
物業服務方面：公寓的物業管理是按寫字樓規格管理的，因此要求更高、更好，物業管理收費高於住宅；
審批方面：規劃局、國土局審批標准不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。；
售價方面：公寓商用，售價比住宅要高。
寫字樓與住宅樓的區別三
目前，諸多住宅項目以「公寓」出售，主要是由於公寓價格可提升，利潤較大。某些地段寫字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產政策灰色地帶以及購買者對真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現象。幾年前，廣州市政府有關部門曾出台限制住宅用作寫字樓用途的規定，但由於政策的不完善，仍有較多的公司能在公寓型住宅內辦公並作工商注冊登記，住宅變臉「公寓」當作寫字樓使用，是有可觀利潤可圖的。
我們從不同渠道了解到許多發展商都在計劃或者正准備開發「國際公寓」，特別是在珠江新城和琶洲會展中心等這些廣州21世紀中央商務區，將會打造出具有中國特色的「國際公寓」群。

Ⅶ 住宅可以做寫字樓用嗎

中央於去年2008年10月底下發了《關於促進以創業帶動就業工作的指導意見》,其中提出,「按照法律、法規規定的條件、程序和合同約定,允許創業者將家庭住所、租借房、臨時商業用房等作為創業經營場所。」
《物權法》第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。這一條款是規定住宅業主享有基本物權的內容，也是一個原則性和一般性的規定。就是說，在一般情況下，住宅業主對享有所有權的住宅可以行使佔有、使用、收益和處分權利，其中包括將住宅改作商用。《物權法》也同時規定「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意」。這就是說「住改商」並不是無條件的，住宅業主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關法律、法規和管理規約沒有相應的禁止性規定。這一條件還隱含著一個命題，那就是法律、法規和管理規約有權規定「住宅禁商」。其次，「住宅商用」必須經有利害關系的業主同意，利害關系的業主不僅指「同幢樓房裡其他的業主」，也包括「其他樓房裡受到影響的業主」。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。如果相關的業主不同意，即使法律、法規和管理規約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。

Ⅷ 寫字樓屬於商品房嗎

寫字樓屬來於商品房。

寫字源樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。

商品房是住宅，僅能做居住使用，產權年限70年。自住和投資均可。但要依據地點、小區環境、周邊配套、物業公司等多種數據信息綜合判斷是否是適合你的產品； 寫字樓是純辦公用房，開公司用於辦公的物業。

(8)寫字樓當住宅擴展閱讀：

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。

Ⅸ 商住樓跟住宅樓、寫字樓有何區別

一、性質不同

1、商住樓：該樓的使用性質為商、住兩用。回

2、住宅樓答：專供居住的房屋。

3、寫字樓：配備現代化設施的商用辦公樓。

二、分類不同

1、商住樓：有的類型的房子是按照同一種分類方式來進行命名的,有的則不是。

2、住宅樓：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。

3、寫字樓：寫字樓市場流行兩大評定標准，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。

三、特點不同

1、商住樓：商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。

2、住宅樓：供一家人日常起居的、外人不得隨意進入。

3、寫字樓：寫字樓是不能用於住人的。

Ⅹ 開發商把寫字樓當住宅出售 且為告知買方是寫字樓，違法嗎

未告知嗎？ 如果未告知買房是寫字樓的反而說是住院的話，虛假銷售信息。客戶可以無條件退款，如果不退的話，可以告上法院。